Аликанте (Alicante)
Крупнейший город на побережье Коста Бланка
Аликанте (Alicante) – это динамично развивающийся испанский курортный город на побережье Средиземного моря. А также и столица провинции с одноименным названием, которая входит в состав автономного сообщества Валенсия (Comunidad Valenciana). Город расположен на известном побережье Испании Коста Бланка, и формально делит его на южную часть и северную часть.
Основали Аликанте древние финикийцы в 200-х годах до н. э., и первоначально он выполнял функции торгового порта. Сейчас – это один из важных испанских центров бизнеса и туризма! А кроме того, крупнейший транспортный узел, через который пролегают морские, авиационные, автотранспортные и железнодорожные маршруты.
По уровню экономического развития и количеству населения Аликанте входит в 15-у крупнейших городов Испании. Уникальность этого старинного испанского города заключается в гармоничной сочетаемости современной туристической, промышленной и муниципальной инфраструктуры c неповторимой аурой исторически-культурного наследия, традиционно почитаемого валенсийцами.
Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости в Аликанте
Возможность приобретения недвижимости в городе Аликанте изучают, как частные, так и корпоративные инвесторы. Отличием этого курортного города является то, что жизнь в городе не затухает круглый год. Сюда приезжают со многих стран мира на морской отдых, на всевозможные фестивали, праздники и просто в поисках новых впечатлений. Поэтому приобретение квартиры, таунхауса или виллы в Аликанте рассматривается иностранными покупателями не только, как эффективный финансовый инструмент сохранения собственных сбережений. А и как долгосрочная инвестиция с целью последующей сдачи объектов в аренду приезжим отдыхающим (см. «Недвижимость в Аликанте«).
Дом в Аликанте, Коста Бланка, Испания
Таунхаус в Аликанте, Коста Бланка, Испания
Новая квартира в Аликанте, Коста Бланка, Испания
Стоит отметить, что рынок недвижимости в Аликанте характеризуется немалым спросом среди иностранцев, в том числе среди граждан из Восточной Европы, Украины и стран СНГ. Это связывают с тем, что цены на недвижимость в Аликанте пережили существенную корректировку в сторону понижения с начала кризиса. Поэтому покупка жилья в Аликанте сейчас считается весьма выгодным и надежным вложением капитала.
Обзор недвижимости по районам города
Условно недвижимость в Аликанте, расположенного на морском побережье, можно разделить на две части. Центральную (включая пляж Постигет) и район пляжа Альбуферета (La playa de la Albufereta), а также пляж Сан-Хуан (La playa de San Juan).
Центральная часть
Центральная часть столицы провинции привлекает тем, что местными властями запущен проект по реконструкции Старого города и традиционного центра. Оба района города считаются привлекательными для вложений. В центральной части пересекаются основные транспортные артерии города. Это и автовокзал, железнодорожный вокзал и трамвайная станция. Также, это центр деловой активности и место расположения муниципальных и государственных органов управления (мэрия, налоговая администрация, суды, региональные офисы министерств и ведомств).
Практически две трети жилых объектов в центре – это дома, построенные более полувека тому назад. Наиболее престижными улицами и площадями в центральной части, по оценкам экспертов, считаются La avenida Alfonso el Sabio, La plaza de los Luceros и La avenida de Maisonnave.
Исторический центр
Исторический центр и прилегающая территория к крепости Санта-Барбара (Castillo de Santa Bárbara). Характеризуются уровнем цен на недвижимость несколько выше, чем в других районах центральной части. Здесь располагаются улицы с многочисленными магазинами, торговыми центрами, кафе и ресторанами. На стоимость квадратных метров жилья также влияет близость к центральному пляжу Постигет (La Playa del Postiguet) и набережной города (El Paseo de la Explanada).
Спальные районы
Более 60 % жилого фонда центральной части Аликанте занимают спальные районы. В этой зоне наиболее низкие цены на недвижимые объекты. Это обусловлено максимальной плотностью населения и застройки. Существенный минус спальных районов – почти полное отсутствие парковых территорий и зеленых зон. Однако привлекательный ценовой диапазон на недвижимость способствует тому, что многие инвесторы внимательно изучают предлагаемые варианты. Квартиру здесь можно приобрести по цене от 75-90 тыс. евро.
Апартаменты близко к пляжам Сан-Хуан и Альбуферета – наиболее привлекательны для инвестиций в городскую недвижимость. Среди плюсов здесь можно выделить:
- близость к пляжным зонам Альбуферета, Сан Хуан и Мучависта (Muchavista)
- высокий уровень востребованности аренды недвижимости среди отдыхающих
- развитая туристическая инфраструктура
- экологически зеленая зона
- высокое качество водопроводной воды
- широкий спектр удобств в объектах новостроек, возведенных в 2000-х гг.
Как правило, в большинстве случаев собственниками жилой недвижимости в прибрежной зоне являются испанцы из других провинций страны. В частности, из Астурии, Арагона, Кастилья-ла-Манча, Мадрида. Частично здесь проживают и местные жители, проводящие лето у моря, а зиму в городских квартирах. Иностранных владельцев недвижимости в этих районах не более 5 %. Но в последние 2-3 года наблюдается их уверенный прирост. По сравнению с остальными районами центральной части Аликанте, цена за квадратный метр здесь выше, в среднем на 20-25 %.
Почему город Аликанте привлекателен для инвестиций в недвижимость?
- благоприятные климатические и природные условия
- относительно невысокий посткризисный уровень цен на недвижимость
- круглогодичный сезон с большим туристическим потоком
- активная городская бизнес среда
- выгодное географическое расположение (в город также можно добраться из аэропортов в Валенсии (обзорная статья) и Мурсии)
- отличная муниципальная, туристическая и транспортная инфраструктура
- выгодная система ипотечного кредитования (Подробнее…)
Цены на покупку и аренду городской недвижимости
Самые высокие цены на квартиры, апартаменты, таунхаусы и дома (от 2,5 тыс. евро/м²) отмечаются в пляжной зоне (1-я и 2-я линии) и в центральной части города. Стоимость жилых объектов снижается пропорционально удаленности от побережья. Наиболее бюджетные варианты можно найти на вторичном рынке недвижимости Аликанте, в отдаленных от центральной части районах. В отдаленных спальных районах и в зависимости от состояния жилья, стоимость квадратного метра может составлять от 900-1400 евро.
Новостройки в Аликанте – подходящий вариант для тех, кто стремиться приобретать жилье в Испании «под ключ». Здесь сдаются полностью подготовленные к эксплуатации квартиры и апартаменты в жилых комплексах с бассейном, зеленой зоной, паркингом, детской площадкой. Цена на такие объекты недвижимости начинается от 173 тыс. евро (например, апартаменты с гостиной, одной спальней и ванной комнатой). Новые современные квартиры и апартаменты на 1-й прибрежной линии в пляжной зоне Аликанте продаются по цене от 3-4 тыс. евро за квадратный метр.
Аренда жилья за месяц в непосредственной близости к городским пляжам обойдется в среднем 2 тыс. евро.
Исторические и культурные достопримечательности Аликанте
Старый город, известный как Эль-Баррио-де-Санта-Крус (El Barrio de Santa Cruz en Alicante), окружает Кафедральный собор Св. Николая (Concatedral de San Nicolás). В ночное время этот район приобретает особое очарование, когда площадь и небольшие улочки заполняются публикой разного возраста и настроения. Многочисленные траттории, пабы, фешенебельные рестораны и кафе создают расслабляющую атмосферу непрекращающегося праздника.
Архитектура исторического центра привлекает красивейшими фасадами старых домов. Наибольший интерес среди туристов вызывают старинные улицы Calle de San Isidro, Calle de San Pascual, Calle de Los Labradores, Calle de Cienfuegos. А также площади Plaza del Abad Penalva, Plaza de San Cristobal. Здесь постоянно проводятся художественные выставки и звучит живая музыка.
Пешеходный бульвар Эспланада и морской порт Puerto de Alicante
Одна из главных достопримечательностей Аликанте – пешеходный бульвар Explanada de España. Это любимое место для вечерних прогулок многочисленных приезжих туристов и местных жителей. Здесь всегда играет живая музыка, очень много уютных ресторанчиков и кафе, сувенирных магазинов.