Северная часть испанского побережья Коста Бланка

Бенидорм, Побережье Коста Бланка (Costa Blanca)

Побережье Коста Бланка (Costa Blanca)

Побережье Коста Бланка находится в центральной части испанской прибрежной средиземноморской линии. Благодаря теплому климату, который складывается вследствие окружающих высоких горных цепей со стороны суши и преграждающих путь холодным воздушным массам из севера, побережье считается одним из лучших в Европе. Здесь более 300 дней в году теплые солнечные дни, среднегодовая температура 20 ºC и отсутствуют холодные морские течения.

Город и столица одноименной провинции Аликанте (Alicante) условно разделяет побережье Коста Бланка на две части, северную часть – от Аликанте до Дении и южную часть – от Аликанте до Пилар-де-ла-Орадада.

Основные курортные города северной части

Основными курортными городами северной части побережья являются:

• Аликанте
• Бенидорм
• Кальпе
• Дения
• Хавеа
• Альтеа
• Вильяхойоса
• Эль Кампельо
• Бенисса
• Морайра

Ключевые особенности северной части Коста Бланка:

• неимоверно экзотический природный ландшафт, холмистая и лесистая местность, живописные бухты и скалы
• в качестве альтернативы, кроме аэропорта в Аликанте, на побережье можно добраться из аэропорта в Валенсии (северные районы Дения, Хавеа, Бенисса, Морайра)
• впечатляющие развлекательные тематические парки и аквапарки в окрестностях Бенидорма (Terra Mitica, Aqualandia, Aqua Natura, Terra Natura, а также Safari Aitana в 40 км от города и Callosa d´en Sarriá в 15 км от города)
• многочисленные средневековые крепости, церкви и соборы, дворцы и картинные галереи, музеи
• в городе Дения расположен один из важнейших морских портов региона, который обеспечивает регулярное ежедневное паромное сообщение с островами Балеарского архипелага
• северную часть побережья для проживания предпочитают сторонники тихого и умиротворенного отдыха

Рынок недвижимости в регионе

В северной части Коста Бланка рынок недвижимости представлен более дорогой недвижимостью по сравнению с южной частью побережья (См. «Недвижимость на Коста Бланка«). Одним из факторов разницы стоимости жилья на юге и севере является живописная природа северной части. Также, к примеру, города Дения, Хавеа, Морайра находятся в охраняемой зоне, где местными властями строго контролируется плотность и высота застройки, что влечет за собой рост цен.

Согласно аналитических данных испанских порталов о недвижимости Kyero.com и Idealista.com, в последние годы наибольший спрос на недвижимость в данной части побережья наблюдается в городах Аликанте и Бенидорм. В Аликанте квартира в хорошем состоянии и в пешей доступности к морю будет стоить от 70 тыс. евро, а в Бенидорме – от 100 тыс. евро. Добротная вилла в городах Кальпе, Бенисса, Морайра будет стоить от 400 тыс. евро.

Аликанте (Alicante)

Аликанте – столица одноименной испанской провинции в составе автономного сообщества Валенсия, является важным центром курортной зоны Коста Бланка, а также основным административным, бизнес и торговым городом в регионе. Количество населения в Аликанте превышает 300 тыс. человек. Многочисленных туристов и инвесторов в местную недвижимость привлекает активная городская бизнес среда, развитая современная городская инфраструктура, достопримечательности многих исторических эпох и пять пляжей с общей протяженностью 8 км.

Аликанте расположен у подножия горы Бенакантиль – одной из главных достопримечательностей города, на вершине которой находится крепость Castillo de Santa Bárbara с красивыми видами на порт и городские пейзажи. Город имеет регулярное железнодорожное и авто-сообщение со многими городами и регионами Испании. Благодаря морскому порту и крупному международному аэропорту с авиасообщением со многими странами Европы и мира – город постоянно развивается. Стоит отметить, что Аликанте в отличие от многих курортных городов на побережье Коста Бланка не существенно зависит от курортного сезона. Активная городская жизнь здесь функционирует круглый год, поэтому местная недвижимость пользуется спросом среди многих испанских и иностранных инвесторов.

Высоко ценятся среди покупателей апартаменты с видами на гору и в районах центрального пляжа Playa del Postiguet и набережной Explanada de España, а также поблизости от площадей Plaza de los Luceros и Plaza de la Santa Faz, на улице La Rambla de Méndez Núñez и в городском районе El Barrio de Santa Cruz. Стоимость квадратного метра жилья в Аликанте существенно зависит от расстояния до моря, типа недвижимости, условий проживания. В среднем цена квадратного метра жилья в районе пляжа и центре города составляет от 2 тыс. евро, в районах с расстоянием к морю около 2 км – от 800 евро. Современное жилье на первой линии от моря с оригинальным дизайном можно купить за 3 – 4 тыс. евро за квадратный метр. В отдаленных районах от моря и центра города на вторичном рынке квартиру можно приобрести от 40 тыс. евро.

Эль Кампельо (El Campello)

Эль Кампельо – город и муниципалитет в провинции Аликанте побережья Коста Бланка, находится на расстоянии всего 14 км от административного центра провинции. Количество постоянно проживающего населения составляет около 27 тыс. человек, а в курортный сезон значительно увеличивается.

Город, прежде всего, отлично подходит для спокойного пляжного отдыха. В Эль Кампельо достаточно длинная береговая линия с песчаными и галечными пляжами, скалами общей протяженностью около 23 км, есть красивая набережная с пешеходной зоной. Основные протяженные городские пляжи Carrer del Mar и Muchavista.

В большей части, Эль Кампельо довольно современный город, где есть гавань с пристанью для яхт, супермаркеты и магазины, многочисленные рестораны и кафе, парк, детские площадки, функционируют вещевой и продуктовый рынки. Вдоль всего Эль Кампельо расположено 10 остановок трамвайных маршрутов, что позволяет удобно перемещаться, как по городу, так и добраться в города Аликанте и Бенидорм.

Вильяхойоса (Villajoyosa)

Вильяхойоса – красочный прибрежный город и муниципалитет в составе провинции Аликанте, находится на расстоянии 32 км от административного центра провинции. Количество жителей составляет около 35 тыс. человек. Местные пляжи общей протяженностью около 3,5 км, из которых наиболее известными и лучшими считаются Playa de El Paraíso и Playa Centro la Villajoyosa.

В городе находится крупная знаменитая шоколадная фабрика Valor, при которой действует музей шоколадных изделий. Есть еще две шоколадных фабрики, город тесно связан с шоколадной индустрией, поэтому тут довольно много шоколадных музеев, лавок и даже есть клуб любителей шоколада. Местными историческими достопримечательностями являются готическая католическая церковь в стиле барокко, крепостные стены и сторожевые башни, памятники архитектуры со времен Римской империи, есть археологический музей.

Город Вильяхойоса славится многовековой традицией красить фасады домов в яркие цвета для своеобразного ориентира при возвращении рыбаков из моря. В городе курсирует маршрутный городской транспорт, по району есть автобусные маршруты, к Аликанте, Бенидорму, Кальпе и другим городам на побережье можно добраться на железнодорожном транспорте. Квартира в Вильяхойосе с гостиной, двумя спальнями и одной ванной комнатой недалеко от пляжа обойдется от 50 тыс. евро. Просторный апартамент с двумя или тремя спальнями на первой линии от моря можно купить от 250 тыс. евро.

Бенидорм (Benidorm)

Бенидорм – один из основных курортных городов на побережье Коста Бланка, расположен приблизительно в 45 км к северу от столицы провинции Аликанте. Город считается самым высотным городом Испании, здесь находится почти половина всех небоскребов страны. Количество постоянного населения составляет более 70 тыс. человек, а в пик курортного сезона может значительно увеличиваться до 700 тыс. – 1 млн. человек. Бенидорм окружен каменистыми склонами и горными хребтами, которые защищают его от холодных ветров и резких перепадов температур, здесь красивые широкие набережные с песчаными пляжами.

Город отличается современной развитой инфраструктурой, и разительно выделяется среди соседних курортов побережья своими небоскребами. Здесь насчитывается более 20 зданий с высотой 100 метров и выше, функционируют более 150 отелей, около 200 ресторанов, множество ночных клубов, казино и более 2 тыс. магазинов. Отличительной чертой и преимуществом приобретения недвижимости в Бенидорме является проживание в современном и развитом городе в непосредственной близости к пляжу.

Город привлекает туристов и потенциальных покупателей недвижимости людей любого возраста. Апартаменты наиболее распространенный тип объектов. Стоимость апартаментов на первичном рынке начинается от 90 тыс. евро, цена апартаментов на вторичном рынке – от 70 тыс. евро. В самом городе, практически, нет в продаже отдельно стоящих индивидуальных домов или вилл. Данный тип недвижимости находится в ближайших пригородах Бенидорма, это Ла Кала, Сьерра Кортина, Альбир, Финестрат. Цена домов и вилл здесь может варьироваться от 500 тыс. евро до 4 млн. евро. евро.

Наряду с жилой недвижимостью, популярностью пользуются инвестиции в коммерческую недвижимость, в частности отели, магазины, рестораны. К примеру, цена первоклассного отеля может колебаться от 1,5 до 3 миллионов евро. Замечательные широкие песчаные пляжи, море в сочетании с благоприятным климатом и жизнерадостной атмосферой, делают город Бенидорм привлекательным для долгосрочных инвестиций.

Кальпе (Calpe)

Кальпе – популярный курортный город и муниципалитете на побережье Коста Бланка с количеством населения около 28 тыс. человек, из которых более половины жителей составляют иностранцы. Кальпе славится скалистым рельефом, прекрасными набережными для прогулок, протяженными пляжами, уникальной экосистемой с приморскими лесными ландшафтами. Отличительной чертой курорта является более спокойный и размеренный ритм жизни по сравнению с бурной городской атмосферой Бенидорма. В пик курортного сезона Кальпе также достаточно шумный город, но при этом со свойственным особенным испанским колоритом, который сочетает в себе старину и современность.

Природный символ Кальпе – живописная скала Peñón de Ifach с высотой около 323 м, которая делит город на две бухты Arenal-Bol и La Fossa. На территории скалы находится уникальный красивый заповедник, а в черте города расположено заповедное соленое озеро. Курорт богат историческими и культурными достопримечательностями, есть несколько тематических музеев и театр, порт с яхт-клубами, на территории которого работает известная рыбная биржа. Старая часть Кальпе (ранее рыбацкая деревня) имеет типичные испанские строения и узкие улицы, новая часть города – это новые современные высотные здания. Количество жилых районов и урбанизаций города и муниципалитета насчитывает около 80-и.

Стоимость объектов недвижимости в Кальпе зависит от месторасположения, возможных видов на море, типа объекта и условий проживания. Рынок недвижимости в городе и пригороде стабильно развивается, что положительно сказывается на улучшении уровня городской инфраструктуры. Недвижимость вблизи пляжей в Кальпе, на первой линии и с видом на море или скалу Peñón de Ifach считается наиболее престижной. Покупка апартамента здесь обойдется в 1600 – 2200 евро за м². Цена домов и вилл с бассейнами, участками земли, видами на море и городские пейзажи начинается от 270 тыс. евро.

Альтеа (Altea)

Альтеа – известный живописный курортный городок северной части Коста Бланка с населением около 25 тыс. человек, находится между городами побережья Бенидорм и Кальпе. Город расположен на возвышенности у подножия горного хребта, и снискал славу богемного и изысканного курорта на всем побережье Коста Бланка с богатым историческим и культурным наследием.

В Альтеа развитая курортная инфраструктура, но при этом город сохранил стиль и дух рыбацкого поселения. Здесь красивые белоснежные дома и узкие улочки, величественный собор, музеи, художественные галереи и арт-бутики, концертный зал. В поселении насчитывается восемь пляжей, из которых основными являются Playa de Cap Negret, Cap Blanc и La Roda. Местными властями установлен запрет на строительство домов свыше 4-х этажей, поэтому Альтеа разительно отличается от соседних высотных городов.

В окрестностях Альтеи находятся множество популярных закрытых поселков и урбанизаций, таких как Pueblo Mascarat, La Galera de las Palmeras, La Galera del Mar, Altea la Vieja, Jardines de Alhama, Alhama Springs, Sierra de Altea. Особой популярностью среди покупателей пользуется престижная и комфортабельная урбанизация закрытого типа Altea Hills, которая расположена на склонах горы Sierra de Bernia ведущих к морю. Цены на недвижимость в Альтее и окрестностях по испанским меркам не являются низкими. Стоимость апартаментов и таунхаусов начинается от 150-200 тыс. евро, стоимость домов и вилл – от 300 тыс. евро.

Бенисса (Benissa)

Бенисса – небольшой старинный курортный городок и муниципалитет на побережье Коста Бланка, расположен в северной части провинции Аликанте между городами Кальпе и Теулада. Количество местного населения превышает 13 тыс. человек, половина из которого составляют иностранцы. Бенисса раскинулась на холме в конце горного хребта Sierra Bernia, местность отличается зелеными ландшафтными полями, широкими долинами с виноградниками, апельсиновыми и оливковыми рощами. Основными пляжами в районе считаются La Fustera, Les Bassetes, Abogat, Pinets, Baladrar и La Llobella.

Городок признан одним из самых древних на побережье Коста Бланка. Здесь находится множество исторических и архитектурных достопримечательностей эпохи Средневековья, которые удачно сочетаются с современными постройками. На сегодняшний день центральная часть города полностью отреставрирована. В Бениссе достаточно хорошо развита курортная и транспортная инфраструктура, есть железнодорожная станция. В городе и окрестностях находятся много комфортабельных отелей с большими зелеными зонами и парками, ресторанов и кафе.

В окрестностях Бениссы расположены гольф поля, теннисные корты и клубы, детские площадки для детей, здесь развит виндсерфинг, функционируют яхт-клуб и школа для подводного плавания. В городской черте, в основном, продаются апартаменты, а в окрестностях – комфортабельные дома и виллы. Особой популярностью пользуются виллы на склонах холмов и первой линии от моря. Апартамент можно купить по цене от 75 тыс. евро до 400 тыс. евро, дом или виллу от 250 тыс. евро до 5 млн. евро.

Морайра (Moraira)

Морайра – престижный курортный поселок в северной части побережья Коста Бланка, расположен недалеко от города Кальпе. Население Морайры составляет около 13 тыс. жителей, в период пика летнего сезона количество жителей увеличивается до 40 тыс. человек. Прекрасное расположение городка с красивым заливом и живописной лесистой местностью привлекает состоятельных туристов и желающих приобрести местную недвижимость.

В Морайре прекрасные ухоженные 4-е пляжа с общей протяженностью около 8 км, прозрачная морская вода и живописные бухты. Когда-то небольшая рыбацкая деревня превратилась в престижный курортный городок с развитой и ухоженной инфраструктурой, в настоящий рай для умиротворенного и спокойного отдыха. В Морайре есть пристань для яхт и катеров, отели и рестораны, функционирует местный рынок, рыбный базар, детские площадки, бары и кафе, а также есть старинный замок, смотровая башня, церковь, в районе расположены поля для гольфа, теннисные корты, здесь развиты дайвинг, пеший туризм, верховая езда.

Муниципальными властями запрещена вырубка пихтовых лесов, а также ограничена застройка высотными зданиями. Данные запреты позволили сохранить первозданную природу и красоту местности. В основном, рынок недвижимости представлен частными виллами и домами с бассейнами и садами. Дом с бассейном и видом на море можно купить от 250 тыс. евро, современную виллу с бассейном, гаражом и видом на море – от 400 тыс. евро.

Хавеа (Jávea)

Хавеа – старинный город и муниципалитет на Коста Бланке с количеством постоянно проживающего населения около 33 тыс. жителей, из которых более половины составляют иностранцы. В пик курортного сезона количество жителей значительно увеличивается. Город расположен между мысом San Antonio и мысом Cabo De la Nau – самой восточной точкой Испании. В Хавеа считается наиболее благоприятный климат для здоровья человека на всем побережье, здесь нет резких перепадов температур. Этому способствуют окружающие город скалы. Протяженность береговой линии с замечательными пляжами составляет около 20 км. В ясную погоду видны очертания берегов известного острова Ибица.

Город состоит из 3-х основных частей: район пляжа Playa de Arenal, городской порт Puerto и старинная часть города Pueblo. Хавеа – это и одно из древнейших мест северной части побережья Коста Бланка, но при этом здесь гармонично сочетается шарм старинного прибережного города с развитой современной курортной инфраструктурой. В городе есть готическая церковь XV века, уникальная церковь в виде корабля в порту, монастырь, музеи, старинные часовни и маяк. Здесь отличные места для дайвинга, пешего туризма, есть парусная детская школа. Следует отметить, что особой популярностью курорт пользуется среди семей с детьми и людей пожилого возраста.

Местными властями строго контролируется высотность застройки, которая в черте города запрещена. Выбор недвижимости в Хавеа достаточно разнообразен. Стоимость жилья зависит от расстояния до пляжа, возможного вида на море, типа недвижимости, условий проживания и качественных характеристик объекта недвижимости. Квартиру в Хавеа можно купить от 90 тыс. евро, дом с небольшим участком земли обойдется от 200 тыс. евро, виллу с бассейном, большим участком земли и видами на море можно приобрести от 600 тыс. евро.

Дения (Dénia)

Дения – старинный город и муниципалитет в провинции Аликанте, является важным морским портом и престижным курортом северной части побережья. Население составляет около 43 тыс. человек. Город расположился у подножья вершины Монтго, находится примерно по средине между Аликанте и Валенсией.

Общая протяженность пляжей в Дении составляет 20 км, основными из которых считаются Punta del Raset, Les Albaranes, Les Marines, Les Bovetes, Molins, L’Аlmadrava и Les Deveses. В южной части города расположены галечные пляжи и скалистые берега, а песчаные пляжи расположены к северу от центра. Курортной изюминкой является расположенный здесь крупный порт с пристанью для сотен яхт, откуда ежедневно отправляются паромы на остров Ибица и другие острова Балеарского архипелага.

Дения славится своей многовековой историей. Наиболее значимой достопримечательностью является древний замок, возвышающийся в центре исторической части города. Вокруг замка находится парк с многочисленными красивыми скульптурами и флорой, в городе есть несколько музеев. Также стоит выделить ратушу, монастырь и монастырскую площадь, древнюю ветряную мельницу, собор, рыбацкий квартал, мусульманскую стену. Квартира с гостиной и двумя спальнями на первой линии будет стоит от 160 тыс. евро, небольшой дом с садом, бассейном и гаражом можно купить от 350 тыс. евро.