Результаты вашего поиска

Ипотечное кредитование иностранцев в Турции

Ипотечное кредитование иностранцев в Турции (Ипотека в Турции)

Ипотека в Турции

Ипотечный кредит для покупки недвижимости в Турции можно оформлять не только турецким гражданам, а и иностранцам. Ипотека в Турции достаточна распространена, в стране функционирует большое количество банков, которые выдают ипотечные кредиты. Стоит отметить, что половина жилья в стране приобретается по ипотеке. Поэтому, покупка недвижимости в Турции с помощью привлечения банковского кредита является важным дополнительным финансовым инструментом к осуществлению мечты. Также стоит учесть, что ставки кредитования в турецких банках являются более выгодными по сравнению с условиями кредитования в банках Украины или стран СНГ.

В связи с большой конкуренцией среди турецких банков, на сегодняшний день получить ипотеку иностранному гражданину не сложно. Важно отметить, что иностранцам турецкие банки охотно выдают кредиты по сравнению с местным населением. В большинстве случаев, турецкие банки в зависимости от месторасположения и привлекательности объекта недвижимости, его характеристик и цены, предлагают ипотечные кредиты до 70 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Валютой кредитования может быть американский доллар, евро или британский фунт стерлингов.

Условия ипотечного кредитования в турецких банках для иностранцев

Для получения кредитных средств заемщику необходимо соответствовать основным требованиям банка.

Условия ипотечного кредитования Размер
сумма кредитных средств до 250 тыс. евро
первоначальный взнос от 30 %
годовая плавающая ставка от 6 до 9 %
срок кредитования до 15 лет
минимальный возраст заемщика от 20 лет
возраст заемщика на момент погашения кредита до 72 лет

 Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита

оценка недвижимости независимым экспертом от 200 до 350 евро
страхование объекта (зависит от рисков страхования, франшизы, состояния объекта недвижимости) до 300 евро в год
страхование жизни и здоровья заемщика (зависит от условий банка) до 250 евро в год
комиссия банка за оформление ипотеки 1-1,5 % от суммы кредита
штрафные санкции за досрочное погашение кредитного договора 2,0 % от остатка долга по кредиту
перевод документов до 200 евро

Важно учитывать, что в случае не своевременной оплаты кредита в указанные сроки, к стоимости будет прибавлена пеня за просрочку. Поэтому при погашении кредита из другой страны, оплату необходимо и лучше всего вносить за неделю до срока погашения.

Необходимые документы для оформления ипотеки в турецком банке:

Для частных лиц работающих по контракту

  • паспорт
  • индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции
  • справка о заработной плате за последние 3 или 6 месяцев (в зависимости от выбранного банка)
  • движение по банковскому счету за последние 3 месяца
  • справка о отсутствии долгов с банка, в котором обслуживается заявитель
  • копию свидетельства о праве собственности ТАПУ
  • дополнительно клиент  может предоставить копию документов о владению имущества, автомобиля и иное 

Для предпринимателей:

  • налоговое удостоверение
  • регистрационный номер предприятия с Торговой палаты
  • справка о доходах (справка-сведения о доходах заявителя от бухгалтера компании)
  • движение по банковскому счету за последние 3 месяца
  • справка о отсутствии долгов, предоставляется с банка в котором обслуживается клиент
  • паспорт
  • индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции
  • копию свидетельства о праве собственности ТАПУ
  • дополнительно клиент  может предоставить копию документов о владению имущества, автомобиля, акций, иное

Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально.

Этапы оформления ипотечного кредита на выбранный объект недвижимость в Турции:

  • подготовка документов и открытие личного счета в банке (потребуется документально подтвердить происхождение средств)
  • резервирование объекта недвижимости (оформление предварительного договора) (См. «Процесс покупки недвижимости в Турции«)
  • получение налогового номера в Турции
  • предоставление пакета документов в турецкий банк для оформления ипотеки (документы должны быть переведены на турецкий язык)
  • проведение обязательной процедуры оценки объекта недвижимости
  • срок рассмотрения заявки банком от 5 рабочих дней (включая принятие решения главным офисом банка)
  • перечисление клиентом на ранее открытый счет в банке недостающей суммы для покупки недвижимости, а также средств на услуги страхования объекта недвижимости, нотариальных расходов, налогов и муниципальных сборов
  • подписание ипотечного договора кредитования и договора купли-продажи недвижимости в присутствии в государственного переводчика, нотариуса, оплата налогов и сборов, оформление ТАПУ
Подбор недвижимости