Результаты вашего поиска

Ипотека в Венгрии

Ипотечное кредитование для иностранцев в Венгрии (Ипотека, Венгрия)

Ипотечный кредит для покупателей недвижимости в Венгрии

Правительство Венгрии всячески способствует привлечению финансового потока в страну, как путем получения вида на жительство через инвестирование в государственные облигации («Подробнее…«), так и предоставление возможности иностранным гражданам приобретать широкий выбор объектов недвижимости (См. «Недвижимость в Венгрии«). Если вами получен статус ВНЖ («Подробнее…«) или вы воспользовались инвестиционной программой, то можно задуматься о возможности приобретения квартиры или дома в ипотеку.

Стоит отметить, что по сравнению с другими европейскими странами, в Венгрии достаточно высокие процентные ставки по кредитам, и банковские учреждения неохотно выдают ипотеку иностранцам. Банки Венгрии выдают ипотечные кредиты лицам, имеющим официальный статус в одной из стран Евросоюза (резидентам). Тем не менее, в 2015 году венгерские банки увеличили свой портфель по ипотечным кредитам почти на 50 % по сравнению с 2014 годом, что свидетельствует о росте интереса к данным кредитам среди местного населения и иностранных граждан.

Условия кредитования

  • согласно действующему законодательству Венгрии физические и юридические лица имеют право на получение ипотечного кредита. Для иностранных граждан еще нужно получить разрешение от органа местного самоуправления. По ипотечным кредитам процентные ставки в Венгрии – одни из самых высоких ставок в Европе, и составляют в среднем 7,5 % в год.

Заемщиком может стать физическое лицо, которое на момент получения кредита уже достигло 25-летнего возраста, а на момент погашения кредита еще не достигло 70 лет.

Срок оформления ипотеки от 1 до 3 месяцев (как правило, длится около 6 недель)
Максимальная сумма кредита. Размер выдаваемого кредита зависит от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, его состояния и возможностей покупателя. до 100 тыс. евро
Срок кредитования от 5 до 30 лет

Также обязательным при оформлении ипотеки является страхование объекта недвижимости. В зависимости от условий страхования (страховых рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости сумма годового страхового платежа, как правило, может составлять от 300 € и больше.

Требования к заёмщику

Как и во многих банках мира, для венгерских финансовых учреждений главным требованием к заёмщику является:

  • статус клиента
  • юридически заверенная справка о доходах
  • чистая кредитная история (отсутствие проблем у заёмщика с возвратом кредитов в последние три года)

Дополнительным требованием является отсутствие у приобретаемого объекта недвижимости каких-либо обременений.

Документы для оформления ипотеки в Венгрии

Для получения ипотечного кредита, необходимо представить следующие документы с переводом на венгерский язык:

  • паспорт гражданина
  • предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости
  • справку с указанием данных о ежемесячных доходах (справка о заработной плате)

Ипотечный кредит в немецких банках

Стоит выделить условия предоставления кредита на покупку недвижимости в немецких банках, у которых не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах в отличие от местных венгерских банков. Поэтому, во многих случаях, ихними услугами в получении ипотеки пользуются иностранные граждане.

Банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях:

Сумма займа от стоимости объекта недвижимости обычно составляет 50 %
Кредитная ставка в американской и европейской валюте примерно 4,5 % — 5 %
Кредитная ставка в национальной валюте (форинтах) примерно  8 % — 12 %
Срок рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита от 1 до 3 месяцев
Срок кредитования от 5 до 30 лет (довольно часто кредиты выдаются сроком до 20 лет)
Подбор недвижимости