Инвестиции в недвижимость Михас Коста: цены и лучшие районы
Купить недвижимость в Михас Коста (Mijas Costa) — виллы, квартиры и дома на Коста-дель-Соль
Михас Коста (Mijas Costa), Коста-дель-Соль
Содержание статьи
Если вы хотите купить недвижимость в Михас Коста, этот район на побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol) идеально подойдёт для жизни, отдыха или инвестиций. Недвижимость в Mijas Costa считается одной из самых востребованных на побережье Коста-дель-Соль благодаря близости к городам Marbella, Fuengirola и международному аэропорту Malaga (25–30 минут). Курортная зона Mijas Costa в Испании предлагает апартаменты, таунхаусы и виллы с панорамными видами на море, рядом с гольф-полями и пляжами. Район имеет очень удачное расположение между Фуэнхиролой и Марбельей!
Цены на недвижимость в Михас Коста
Средняя стоимость недвижимости в Михас Коста (см. «Недвижимость в Михасе Коста«): 2 800–4 500 €/м², новые проекты у моря или с видом на гольф-поля стоят дороже.
|
Тип жилья |
Апартаменты | Таунхаусы | Виллы |
|
Цена, € |
от 200 000 | от 350 000 | от 900 000 € |
Основные факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости:
- расстояние до моря и пляжей, к объектам инфраструктуры
- тип недвижимости и вид на море
- инфраструктура комплекса
- наличие гольф-полей рядом
Планируя купить квартиру в Михас Коста, или купить дом в Михас Коста, выбирайте районы с развитой инфраструктурой, например Ла-Кала-де-Михас или Калаонда. Для инвестиций и покупки виллы в Михас Коста отлично подходят Ривьера-дель-Соль и El Chaparral. Для тех, кто хочет купить квартиру в Михасе для аренды Ла-Кала-де-Михас, Ривьера-дель-Соль и Калаонда— самые доходные районы.
Типы недвижимости в Михас Коста:
- апартаменты — компактные, с бассейнами и садами
- таунхаусы — для семей, с террасами и небольшими участками
- виллы — престижные объекты с панорамным видом, бассейном и приватностью
Особенностью жилья на Михас Коста в прибрежной части является достаточно плотная застройка. Поселения и урбанизации находятся по соседству, в непосредственной близости друг к другу. Фактически, строительство новых жилых комплексов и вилл ведется в предгорной местности. А именно между прибрежным шоссе и скоростной автомобильной дорогой. Для тех, кто хочет купить виллу в Михасе с видом, стоит ориентироваться на предгорную часть Михас Коста.
Самые популярные районы в Михас Коста
Населенные пункты и районы Михас Коста имеют прекрасную современную курортную инфраструктуру в сочетании с андалузским колоритом. Включая качественные автомобильные дороги, ухоженные чистые пляжи, поля для гольфа, ипподром, супермаркеты, магазины, рестораны, спортивные комплексы, теннисные корты. В Михас Коста (каталог недвижимости в Михасе) находятся различные по размеру и уровню комфорта небольшие городки, поселения и урбанизации. Среди которых наиболее популярными считаются: Ла-Кала-де-Михас, Калаонда, Ривьера-дель-Соль, Мирафлорес, Эль Чапараль, Эль Фаро, Михас Пуэбло, Плайя Марина, Калипсо.
Удобнее всего на курорты Михас Коста добираться с международного аэропорта в Малаге, и далее автомобильной дорогой. Также из аэропорта Малаги можно добраться в город Фуэнхирола поездом испанской железнодорожной компании Renfe, из которой на такси или маршрутным автобусом добраться в данный курортный район. Маршрутный автобус с периодичностью каждые 30 минут отправляется в город Марбелья, проезжая все основные курорты Михас Коста. Качественные автомобильные дороги соединяют со всеми курортами побережья Коста-дель-Соль. Смотрите подробнее о городах и районах на Коста-дель-Соль по ссылке «Недвижимость на Коста-дель-Соль (Испания): полный гид по ценам, районам и покупке жилья у моря».
Калаонда (Calahonda)
Калаонда — популярная и достаточно крупная урбанизация в Михас Коста. Находится по соседству с популярным курортным поселением Кабопино (Cabopino) муниципалитета Марбелья.
Средняя цена квартир квартир в Калаонде составляет от 4 400 до 4 500 €/м². Обычная инвестиционная квартира с 2 спальнями будет стоить 220 000 – 350 000 €.
Средние цены на недвижимость в Калаонда (Calahonda) в 2026 году:
|
Тип жилья |
Студия/1 спальня | Квартира, 2 спальни | Квартира, 3 спальни |
|
Цена, € |
165 000 – 220 000 | 195 000 – 350 000 | 300 000 – 450 000 |
Средняя стоимость объекта недвижимости (всех типов) в Калаонда составляет примерно 470 000 евро. Это объясняется тем, что район состоит из: больших комплексов апартаментов, таунхаусов (adosados), вилл в верхней части урбанизации.
|
Тип жилья |
Таунхаусы в обычных комплексах | Таунхаусы с видом или рядом с гольфом | Классические виллы/дома | Современные виллы или с видом на море |
|
Цена, € |
300 000 – 450 000 | 400 000 – 550 000 | 550 000 – 850 000 | 950 000 – 1 500 000 |
За последние годы цены в Калаонде выросли примерно +4-10 %. Подходит для покупки апартаментов или таунхауса в Михас Коста, для семей и инвесторов. Доходность аренды: 5–7 %. Характерно, что район считается дешевле Марбельи, но дороже многих других урбанизаций в Михас Коста. Пользуется популярностью у британцев, скандинавов и инвесторов под аренду.
Прибрежное автомобильное шоссе разделяет урбанизацию на пляжный район и холмистый район с гольф полями. С урбанизации есть несколько съездов на шоссе, а также отдельный съезд на платную трассу. В Калаонде достаточно развитая курортная инфраструктура. Здесь расположены:
- торговые центры, магазины
- отделения банков
- почтовое отделение
- международные рестораны, кафе, бары
- спортивные клубы, теннисные центры, также гольф клубы
- остановки общественного транспорта
Вилла в Калаонда, Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Квартира в Калаонда, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Новостройка в Михас Коста, Коста-дель-Соль, Малага, Испания
Ла-Кала-де-Михас (La Cala de Mijas)
Ла-Кала-де-Михас – один из самых престижных и динамично развивающихся районов в Михас Коста. Находится между городами Марбелья и Фуэнхирола. Количество местного населения составляет около 17 тыс. человек, и в курортный период значительно увеличивается. Изначально это была небольшая рыбацкая деревня, но сегодня это полноценный курорт с развитой инфраструктурой. Идеально для тех, кто хочет купить квартиру или виллу в Михас Коста. Особенности района:
- длинная пляжная набережная, обширный песчаный пляж
- большое количество ресторанов и баров
- супермаркеты, многочисленные магазины, рынок
- рядом первоклассные поля для гольфа, теннисные корты
- современные жилые комплексы
- отделения банков, школы, спортивный комплекс, аптеки
- остановки общественного транспорта
Район активно застраивается новыми проектами, поэтому он особенно популярен среди инвесторов. В 2026 году рынок недвижимости в Ла-Кала-де-Михас считается одним из самых дорогих в муниципалитете Михас благодаря близости к морю, новостройкам и высокому международному спросу. К сведению, цены в Ла-Кала-де-Михас с 2020 года выросли примерно на 80 %.
Средние диапазоны цен по типам недвижимости в Ла-Кала-де-Михас в 2026 году:
|
Тип жилья |
Студия / 1 спальня | Квартира 2 спальни | Квартира 3 спальни | Новые комплексы и пентхаусы |
|
Цена, € |
220 000 – 320 000 | 320 000 – 550 000 | 450 000 – 800 000 | 550 000 до 850 000 |
Средняя цена квартир составляет 4 300 – 4 450 €/м². Но средняя статистическая цена может быть ниже чем в Калаонда из-за больших площадей и гольф-урбанизаций. При этом в центре городка и рядом с пляжем цены могут достигать 6 000–7 200 €/м². Основные покупатели британцы, скандинавы и северные европейцы. Средняя доходность по аренде недвижимости в Ла-Кала-де-Михас: 5,5 – 7,5 % в год.
|
Тип жилья |
Таунхаусы (adosados) | Таунхаусы в новых урбанизациях и гольф-комплексы | Классические виллы | Современные виллы с видом на море | Пентхаусы и виллы рядом с пляжем |
|
Цена, € |
450 000 – 650 000 | 600 000 – 850 000 | 800 000 – 1 200 000 | 1 200 000 – 2 500 000 | более 1 500 000 |
Ла-Кала-де-Михас это один из самых ликвидных рынков недвижимости в курортной зоне Михас Коста и на Коста-дель-Соль благодаря новостройкам и пешей доступности к морю.
Квартира в Ла-Кала-де-Михас, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Апартаменты в Ла-Кала-де-Михас, Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Вилла в Ла-Кала-де-Михас, Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Ривьера-дель-Соль (Riviera del Sol)
Ривьера-дель-Соль — достаточно крупная и густо застроенная урбанизация на побережье. Находится между урбанизациями Мирафлорес и Калаонда. Район Ривьера-дель-Соль пользуется особой популярностью среди британских граждан. Здесь даже есть парк принцессы Дианы Princess Diana Park. Район расположен на холмах с видом на море и предлагает большое количество жилых комплексов с бассейнами и садами. Riviera del Sol считается более доступным районом в Михас Коста для покупки недвижимости.
В основном, недвижимость представлена апартаментами и таунхаусами. Особым спросом пользуются двухэтажные квартиры (дуплексы). Приватных вилл в урбанизации немного. В северной части ближе к платной автомобильной трассе продается жилье в многочисленных новостройках.
Средние цены на недвижимость в Ривьера-дель-Соль (Riviera del Sol) в 2026 году:
|
Тип жилья |
Студии | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | Таунхаусы | Виллы |
|
Цена, € |
180 000 – 240 000 | 210 000 – 300 000 | 270 000 – 420 000 | 350 000 – 550 000 | 380 000 – 650 000 | 650 000 – 1 600 000 |
Средняя цена недвижимости в Riviera del Sol около 3 800 – 5 200 €/м². На некоторых улицах и комплексах цены доходят до 6 200 €/м², особенно в комплексах рядом с гольфом и с видом на море. Доходность аренды: 5 – 6,5 % годовых. Особенности района:
- отличное соотношение цена / аренда
- гольф-клуб Miraflores Golf
- большое количество апартаментов
- магазины, супермаркет, рестораны и бары
- развитая инфраструктура
- хорошее транспортное сообщение
Недвижимость в Ривьера-дель-Соль прекрасный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Михасе для сдачи в аренду. Подходит для покупки апартаментов или таунхауса в Михас Коста.
Вилла в Михас Коста, Коста-дель-Соль, Малага, Испания
Купить дом в Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Вилла в Ривьера-дель-Соль, Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Мирафлорес (Miraflores), купить недвижимость в Михас Коста
Мирафлорес — зелёная и спокойная урбанизация рядом с Riviera del Sol. Недвижимость в Miraflores (Mijas Costa) привлекает покупателей, которые ищут спокойное, комфортное и удобное место для жизни или отдыха на Коста‑дель‑Соль. В районе представлены апартаменты, таунхаусы и виллы с разнообразными планировками. Небольшие квартиры стартуют примерно от €250 000–€330 000, а более просторные и современные объекты могут достигать €500 000–€995 000. В зависимости от площади, состояния и расположения. Miraflores также предлагает новые проекты с современными жилыми комплексами, что делает район интересным для инвесторов и покупателей премиум‑класса. Мирафлорес пользуется популярностью среди британцев.
Урбанизация разделена на две части: прибрежную Miraflores Playa (Beach) и часть в горной местности Altos Miraflores. Район отличается живописной прибрежной атмосферой, красивыми зелёными зонами и развитой инфраструктурой. Здесь есть рестораны, магазины, спортивные объекты и удобный доступ к пляжам. Близость к городам Фуэнхирола и Марбелья делает Miraflores удобным для постоянного проживания, отдыха и аренды. Средняя арендная ставка составляет около €13–€15 за 1/м² в месяц. Что обеспечивает валовую доходность в диапазоне 4,5–6 % годовых для объектов с хорошим расположением. Особенно это касается объектов с видом на море или в популярных жилых комплексах.
Miraflores прекрасный вариант для покупки дома в Михасе для постоянного проживания. Идеально подходит для тех, кто ценит спокойную жизнь у моря, комфорт, развитую инфраструктуру и стабильный инвестиционный потенциал недвижимости на юге Испании.
Квартира в Мирафлорес, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Апартамент в Мирафлорес, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Квартира в Мирафлорес Гольф, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Эль Чапараль (El Chaparral)
El Chaparral — один из перспективных районов побережья. Здесь находится первоклассное поле для гольфа с клубом El Chaparral Golf Club. Урбанизация Эль Чапараль раскинулась между курортом Ла-Кала-де-Михас и урбанизацией Эль Фаро. Район активно развивается благодаря новым жилым комплексам и инфраструктуре. Особенности: престижные виллы, новые жилые проекты, гольф-курорт и близость к La Cala de Mijas.
Доходность аренды: 5 – 6,5 % годовых. Прекрасно подходит для спокойного отдыха на побережье Коста-дель-Соль. Из курортной инфраструктуры можно выделить рестораны, кафе, магазины, парковки. Местная недвижимость характеризуется малоэтажными жилыми комплексами с апартаментами, таунхаусами, пентхаусами. А также приватными виллами с садами и бассейнами. К примеру, пентхаус с видом на море в жилом комплексе с общим бассейном, тропическим садом, паркингом можно купить за 400 тыс. евро. Также в продаже есть и виллы стоимостью около 2 млн. евро.
Таунхаус в Эль Чапараль, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Аренда виллы в Михасе, Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Вилла в Cerrado del Aguila, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Михас Пуэбло (Mijas Pueblo)
Недвижимость в Михас Пуэбло пользуется высоким спросом среди покупателей, ищущих комфортное проживание и инвестиционные возможности на Коста‑дель‑Соль. Здесь представлены апартаменты, таунхаусы и традиционные виллы с ценами от €250 000 до €900 000 и выше. Средняя стоимость квадратного метра составляет примерно €3 200–€3 800. Район привлекает как постоянных жителей, так и туристов, благодаря своей аутентичной андалузской архитектуре, узким белоснежным улочкам и живописным террасам с видом на море и горы.
Инвесторы, интересующиеся покупкой недвижимости в Mijas Pueblo, оценивают возможность сдачи жилья в аренду. Средняя ставка аренды составляет €12–€14 за 1/м² в месяц, что обеспечивает валовую доходность 4–6 % годовых. Район отлично подходит для тех, кто ищет сочетание спокойной жизни, развитой инфраструктуры, ресторанов, магазинов и школ, а также близость к природным тропам и достопримечательностям Андалусии.
Квартира в Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Вилла в Михас Пуэбло, Коста-дель-Соль, Испания
Пентхаус в Михас Коста, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Ла Кала Гольф (La Cala Golf), купить недвижимость в Михас Коста
В районе La Cala Golf в купить недвижимость в Михас Коста считается одной из самых востребованных на Коста‑дель‑Соль. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет примерно €3 800–€4 200, а цены на апартаменты и таунхаусы колеблются от €450 000 до €1 500 000 и выше. В зависимости от расположения, вида на море или гольф‑поле и уровня комплектации. Новые проекты премиум‑класса часто стартуют от €580 000 и выше.
Район известен своей спокойной, зелёной атмосферой, развитой инфраструктурой и близостью к гольф‑площадкам мирового уровня, а также к пляжам и живописным прогулочным зонам. Здесь есть супермаркеты, рестораны и школы, что делает район удобным как для постоянного проживания, так и для отдыха. Средняя арендная ставка составляет €14–€16 за м² в месяц, а валовая доходность для инвесторов — около 5–7 % годовых. Особенно для объектов с видом на поле для гольфа или побережье.
Дом в Михас Коста, Коста-дель-Соль, Малага, Испания
Новая вилла в Михас Коста, Коста-дель-Соль, Малага, Испания
Вилла в Михасе, Михас Коста, Коста-дель-Соль, Испания
Эль Фаро (El Faro), купить недвижимость в Михас Коста
Эль Фаро — достаточно большой и застроенный район в курортной зоне Михас Коста. Находится всего в нескольких минутах езды от популярного курортного города Фуэнхирола (Fuengirola). Он получил своё название благодаря маяку Faro de Calaburras. Преимущества района: близость к пляжу, спокойная атмосфера, виллы и таунхаусы, хорошая доступность к городам побережья. В основном, здешняя недвижимость представлена вторичным жильем, в частности, таунхаусами и виллами.
Доходность аренды: 4,5 – 6 % годовых. Местность утопает в тропических садах, а береговая линия характеризуется небольшими песчаными бухтами. Здесь нет толп отдыхающих по сравнению с пляжами Фуэнхиролы или Ла-Кала-де-Михас. Есть бары, рестораны, магазины, остановки общественного транспорта. К примеру, двухэтажный таунхаус с небольшим участком земли и видом на море можно приобрести по цене от 450 тыс. евро.
Таунхаус в Эль Фаро, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Апартамент в Эль Фаро, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Апартамент в Эль Фаро, Михас, Коста-дель-Соль, Испания
Сравнение основных районов в Михас Коста
| Урбанизация | La Cala de Mijas | Calahonda | Riviera del Sol | El Chaparral |
| Типы недвижимости | Квартиры, апартаменты | Таунхаусы, виллы, квартиры | Квартиры, таунхаусы | Виллы, таунхаусы |
| Средняя цена, € | 220 000–400 000 | 350 000–650 000 | 300 000–700 000 | 400 000–800 000 |
| Расстояние до моря | 0–200 м | 500–1000 м | 0–500 м | 1–2 км |
| Особенности | Близко пляж, рестораны, гольф | Тихий район, развитая инфраструктура | Популярно среди иностранцев | Уединённые дома, тихие улицы |
Купить недвижимость в Михас Коста, процесс покупки
Покупка недвижимости в Испании проходит несколько этапов.
- Получение NIE. Иностранцу необходимо получить налоговый номер NIE.
- Открытие банковского счёта.
- Резервация недвижимости. Как правило сумма резерва составляет 6000 — 10 000 евро. Подписывается reservation contract и вносится депозит.
- Подписание частного договора Contrato de Arras. Обычно оплачивается 10 % стоимости недвижимости.
- Подписание сделки у нотариуса.
Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Андалусии
Дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют примерно: 10–12 % от стоимости объекта, включая налог ITP или IVA, нотариус, регистрация, услуги юриста. Размер налогов зависит от того, покупается ли новая или вторичная недвижимость. При покупке вторичной недвижимости покупатель оплачивает налог ITP — 7 % от стоимости объекта. При покупке новой недвижимости покупатель оплачивает: IVA — 10 %, гербовый сбор AJD — около 1,2 %. Также в обеих случаях дополнительно оплачиваются: нотариус, регистрация собственности, юридическое сопровождение. В среднем расходы при покупке составляют 10–12 % стоимости объекта недвижимости.
Почему покупатели выбирают недвижимость в Михас Коста
Перспективы инвестиций в недвижимость в Михас Коста очевидны:
- близость к: Марбелье (Marbella) — 20 минут, Фуэнхирола (Fuengirola) — 10 минут, Бенальмадена (Benalmadena) — 20 минут
- высокий туристический поток
- средняя доходность аренды: краткосрочная: 5–7 % годовых, долгосрочная: 3.5–5 % годовых
- развитая инфраструктура и транспортное сообщение
- гольф-курорты, теннисные клубы
- многочисленные рестораны, бары и пляжные клубы
- международные школы и детские сады
- медицинские центры и аптеки
- торговые центры и супермаркеты
Туристическая индустрия на Коста-дель-Соль, в том числе в курортной зоне Михас Коста остаётся одной из самых сильных в Испании. Например, в августе загрузка отелей в провинции Малага превышает 92%, что поддерживает спрос на аренду жилья.
FAQ (частые вопросы о недвижимости в Михас Коста)
- Сколько стоит квартира в Mijas Costa. Стоимость апартаментов начинается примерно от 200 000 €, но современные комплексы у моря могут стоить 350 000–600 000 €.
- Можно ли сдавать недвижимость в аренду. Да, многие владельцы сдают недвижимость в туристическую или долгосрочную аренду. Но для краткосрочной аренды необходимо получить туристическую лицензию.
- Какие районы самые популярные? La Cala de Mijas, Riviera del Sol, Calahonda, Miraflores.
- Какая доходность недвижимости. Средняя доходность составляет 5–7 % годовых в туристической аренде.
- Можно ли купить недвижимость в Михас Коста без резиденции. Да, иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Испании.
- Можно ли получить ипотеку в Испании. Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев на 60–70 % стоимости недвижимости.
- Сколько стоят налоги при покупке. В среднем покупателю необходимо предусмотреть 10–12 % от стоимости недвижимости на налоги и расходы.
- Сколько времени занимает покупка недвижимости в Михас Коста? Примерно 3–6 недель.
- Можно ли купить недвижимость в Михас Коста дистанционно? Да, через доверенность и юриста.
Михас Коста (Mijas Costa) остаётся одним из самых перспективных курортных зон для покупки недвижимости на побережье Коста-дель-Соль. Стабильный рост цен, высокий спрос на аренду и развитая инфраструктура делают этот район привлекательным как для жизни, так и для инвестиций.
Если вы планируете купить недвижимость в Михас Коста, специалисты компании Continent Estate помогут подобрать: квартиры у моря, апартаменты для инвестиций и виллы на Коста-дель-Соль. Мы сопровождаем сделку на всех этапах — от подбора недвижимости до оформления документов в Испании.
Меня зовут Владимир, я консультант по недвижимости на Коста-дель-Соль.
Живу и работаю в Испании, сопровождаю клиентов при покупке недвижимости в Михас Коста, Фуэнхироле, Марбелье, Эстепоне, Бенахависе, Бенальмадене и других городах побережья. Помогаю с подбором объектов, проверкой документов и полным сопровождением сделки. Задать вопрос: WhatsApp/Viber +34 610 638 157
Смотрите также
Инвестиции в недвижимость Фуэнхиролы (Fuengi...
Муниципалитет Марбелья. Популярные города, ж...
