Результаты вашего поиска

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

Налоги на недвижимость в Испании

Налоги на недвижимость в Испании

Владение недвижимостью в Испании – заветная мечта многих граждан Украины и стран СНГ (См. «Недвижимость в Испании«). Однако, при покупке и дальнейшем содержании недвижимости каждый покупатель обязательно столкнется с дополнительными расходами и оплатой налогов. Это касается как физических лиц, так и юридических лиц, резидентов и нерезидентов страны. Налоги при покупке/продаже платит продавец и покупатель.

Налоги на недвижимость в Испании по сравнению с другими высокоразвитыми европейскими странами считаются сравнительно низкими. При покупке недвижимости размер дополнительных расходов и налогов зависит от объекта приобретения, а именно это недвижимость от застройщика или вторичное жилье от частного лица, в каком регионе страны приобретается.


Налоги при приобретении новой недвижимости:

В случае приобретения жилья на первичном рынке, покупателю необходимо оплатить в испанскую казну налог на добавленную стоимость (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) в размере 10 % от стоимости объекта. Оплата налога осуществляется сразу после подписания Купчей. При приобретении земельного участка НДС составит 21 %.

Также при приобретении новой недвижимости необходимо оплатить налог на документальное оформление юридических актов – Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), который составляет 1,5 % от указанной стоимости в Купчей.

Размер налога при покупке новой недвижимости в Испании

Налог Размер, %
Налог на добавленную стоимость при покупке у застройщика (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) 10
Налог на добавленную стоимость при покупке земельного участка (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) 21
Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.) 1,5

Налоги при приобретении вторичной недвижимости:

В случае покупки жилья на вторичном рынке, покупателю необходимо оплатить налог на передачу прав собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Величина налога колеблется от 6 до 11 % в зависимости от региона Испании (автономного сообщества) и стоимости объекта. Оплата данного налога осуществляется в течении месяца с момента подписания Купчей, и квитанция подается для регистрации сделки-купли продажи недвижимости в Реестре собственности Испании (Registro de la Propiedad).

В нескольких регионах страны применяется ступенчатая система применения ставки налога в зависимости от стоимости жилья. Например, шкала налога в Андалусии применяется следующим образом: 8 % для недвижимости стоимостью менее 400 тыс. евро, 9 % для объектов стоимостью от 400 тыс. евро до 700 тыс. евро, и 10 % для недвижимости стоимостью более 700 тыс. евро.

Ставки ITP в регионах (автономные сообщества) Испании, %

Регион Испании Ставка налога, %
Алава (Alava) 6
Андалусия (Andalucia) 8, 9 или 10
Арагон (Aragon) 7
Астурия (Asturias) 8, 9 или 10
Балеарские острова (Baleares) 8, 9 или 10
Бискайя (Bizkaia) 6
Валенсия (Com. Valenciana) 10
Галисия (Galicia) 7
Гипускоа (Gipuskoa) 7
Канарские острова (Canarias) 6,5
Кантабрия (Cantabria) 8 или 10
Кастилия — Ла Манча (Castilla – La Mancha) 8
Касти́лия-Лео́н (Castilla y Leon) 7
Каталония (Catalunya) 10
Ла Риоха (La Rioja) 7
Мадрид (Madrid) 6
Мурсия (Murcia) 7
Наварра (Navarra) 6
Эстремадура (Extremadura) 8, 10 или 11

Ставки налога на недвижимость в регионах Испании


Общие расходы при покупке новой и вторичной недвижимости в Испании:

Помимо выше указанных налогов необходимо оплатить нотариальные расходы, расходы на регистрацию недвижимости в Регистре собственности Испании, возможные услуги юриста (адвоката).

Дополнительные расходы Размер, %
Услуги нотариуса и расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании (Registro de la Propiedad) от 0,5 до 2,0
Услуги юриста/адвоката (Abogado) 1-1,5

Подытожив вышеизложенную информацию, дополнительные расходы при покупке недвижимого имущества в Испании могут составить от 10 до 16 % от стоимости выбранного объекта.


Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита

Оформление ипотечного кредита увеличит сумму дополнительных расходов на покупку на 3-6 % от стоимости объекта, включая оплату банковских комиссий при оформлении ипотеки, страхования недвижимости.

Стоимость кредита зависит от выбранной процентной ставки: фиксированная – стабильная, но превышающая плавающую ставку или плавающая ставка, которая может меняться один раз в пол года или в год. Но плавающая ставка отличается востребованностью и выгодностью для кредитозаемщика (Подробнее — «Ипотечное кредитование для иностранцев в Испании«).

Единоразовые расходы при оформлении ипотечного кредита, как правило, составляют около 1 % от стоимости объекта.

Оценка стоимости объекта (Tasación) от 200 до 500 евро
Оценка стоимости дорогостоящей недвижимости от 1000 евро
Банковская комиссия за оформление ипотеки 1 % от суммы кредита
Страхование объекта недвижимости (Seguro de hogar), зависит от страховых рисков, франшизы, состояния и технических особенностей объекта до 0,3 % страховой тариф от стоимости объекта в год
Возможно страхования жизни (Seguro de vida) в зависимости от условий кредитования банком до 0,2 % в зависимости от возраста кредитозаемщика, рисков страхования
Штрафные санкции за досрочное погашение кредита 0,3 — 0,5 % от оставшейся суммы кредита (зависит от выбранного банка)

Важно знать: 

  • Услуги агентства (риелтора) в Испании всегда оплачивает продавец.
  • При покупке недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро покупатель становится участником программы «Золотая виза» (Подробнее — «Программа «Золотая виза«).
  • Покупка недвижимости в Испании не возможна без открытия идентификационного номера иностранца (Подробнее).
Подбор недвижимости