Результаты вашего поиска

Программа для инвесторов «Золотая виза» в Испании. Нововведения.

Программа «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость Испании

Получение ВНЖ в Испании за инвестиции

В 2013 году Испания присоединилась к странам, которые привлекают иностранных инвесторов в недвижимость и другие активы с помощью выдачи статуса ВНЖ. Согласно Закону «О поддержке предпринимателей и интернационализации предпринимательства» 2013 года () предусмотрены особые условия на пребывание в Испании, и действует инвестиционная программа для иностранных инвесторов «Золотая виза» (Подробнее…). При покупке недвижимости и других активов такая виза дает своему владельцу право на получение вида на жительство в Испании.


Результат действия программы «Золотая виза» и нововведения 2015 года

За первые 15 месяцев своего существования программа «Золотая виза» привлекла всего 530 инвесторов, 490 из них инвестировали в недвижимость. В основном это были инвесторы из России, Китая и ОАЭ. Результат был достаточно небольшой, по сравнению с такими странами, как Португалия и Венгрия, привлекающих инвесторов по аналогичной схеме. Так, Португалия с 2012 года привлекла 2200 инвесторов, а Венгрия – несколько тысяч китайских граждан всего за несколько месяцев.

В связи с этим возникла необходимость ввести изменения в программу. Правительством Испании 29 июля 2015 году были внесены поправки к Закону 14/2013, а парламентом страны приняты, и которые вступили в силу с 30 июля 2015 года. Программа «Золотая виза» стала более привлекательней для инвесторов с лучшими условиями инвестирования в активы и недвижимость (См. «Недвижимость в Испании«).

По последним данным за весь период существования программы до конца 2015 года в недвижимость страны было инвестировано 911 миллионов евро и выдано 1189 золотых виз иностранным инвесторам. Около 65% всех инвестиций в недвижимость осуществили из России и Китая. Также в испанскую недвижимость инвестировали покупатели из Среднего Востока, Украины и Венесуэлы. Стоит отметить, что одним из наиболее популярных среди инвесторов регионом оказалось побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol), на которое из всех инвестиций по программе пришлось 18 % (См. «Недвижимость на побережье Коста дель Соль«).


Нововведения в программе «Золотая виза», которые касаются инвестиций в недвижимость

  • теперь вместе с инвестором на привилегии программы «Золотая виза» могут претендовать не только официальные супруги и несовершеннолетние дети, а и гражданские супруги, родители материально зависящие от инвестора, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении инвестора и еще не создали собственную семью
  • срок, в течении которого можно претендовать на визу после осуществления инвестиций, увеличился с двух до двенадцати месяцев
  • появилась возможность получить визу инвестора тем, кто еще не осуществил сделку купли-продажи, но уже подписал предварительный контракт. В этом случае, инвестор может претендовать на визу сроком на 6 месяцев, а уже после заключения договора в праве подавать запрос на годичную визу или вид на жительство сроком на 2 года.
  • виза инвестора предусматривает право не только на проживание, но и право на работу
  • при условии сохранения инвестиций, срок действия вида на жительство можно продлить еще на 5 лет и в дальнейшем продлевать каждые 5 лет без ограничений (См. «ВНЖ в Испании для владельцев недвижимости«)
  • вид на жительство можно получить минуя этап получения визы инвестора. Это означает, что если инвестор легально находится на территории Испании и осуществляет предусмотренную программой инвестицию, он имеет право подавать запрос на получение вида на жительства, без необходимости выезжать из страны и подавать запрос на визу инвестора, как это было в старой версии закона.

Условия получения ВНЖ за инвестиции

  • иностранному инвестору необходимо профинансировать покупку недвижимости собственными средствами, в размере не менее 500 тыс. евро. Можно приобрести несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 500 тыс. евро. Ипотеку можно использовать только на сумму, которая превышает установленный законом размер вложений.
  • вклад в испанском банке или покупка доли в испанских компаниях на сумму 1 млн. евро и более
  • приобретение гособлигаций Испании на сумму от 2 млн. евро
  • открытие бизнеса и создание рабочих мест в стране

Требования к претендентам 

  • заявление могут подать физические и юридические лица
  • претендент на ВНЖ должен быть старше 18 лет
  • легально пребывать на территории Испании на законных основаниях (не нарушать визовое законодательство страны)
  • наличие договора медицинского страхования государственной или частной страховой компании, аккредитованной и действующей в Испании
  • наличие достаточных средств для покрытия личных и семейных расходов на проживание в стране
  • отсутствие судимости

Необходимые документы для получения «Золотой визы»

  • заполненный бланк заявления для получения визы на один год
  • документы, подтверждающие выполнение основных требований (действующий заграничный паспорт, медицинская справка и страховка, справка об отсутствии судимости, подтверждение наличия достаточных средств)
  • идентификационный номер иностранца (NIE)
  • подтверждение факта совершения инвестиций (свидетельство Реестра недвижимого имущества) и нотариально заверенный договор купли объекта недвижимости
  • свидетельство финансового посредника с подтверждающим документом держателя акций испанской компании; справка финансового учреждения о подтверждении инвестиций в государственные облигации; свидетельство финансового учреждения (банка) о подтверждении банковского депозита инвестором
  • квитанция об оплате налогов и сборов

С полным списком необходимых документов для получения «Золотой визы» согласно Закона 14/2013 можно ознакомиться на правительственном сайте (). Срок рассмотрения заявки на получение годовой визы Министерством иностранных дел составляет до 10-и рабочих дней с момента подачи. Срок рассмотрения заявки на получение вида на жительство – до 20 дней.


Преимущества программы «Золотая виза» для инвесторов в испанскую недвижимость с учетом нововведений

  • обладатели золотой визы не обязаны соблюдать условие минимального срока пребывания на территории страны. То есть вам не обязательно находиться в Испании 180 или более дней в году. Для получения вида на жительство достаточно один раз в 12 месяцев посетить Испанию.
  • возможность участия в программе «Золотая виза» не только официальных супругов и несовершеннолетних детей, а и гражданских супругов, родителей материально зависящих от инвестора, а также совершеннолетних детей, при условии, что они находятся на обеспечении инвестора и еще не создали собственную семью
  • инвестор в праве выбирать становиться ли ему налоговым резидентом Испании
  • возможность посещать все страны Шенгенской зоны

Через пять лет с момента получения ВНЖ инвестор может подать заявку на получение статуса постоянного резидента Испании и получить разрешение на постоянное проживание. Однако для этого необходимо, чтобы иностранец действительно прожил в Испании 5 лет.

Подбор недвижимости