Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании
Налоги на недвижимость в Испании
Владение недвижимостью в Испании – заветная мечта многих граждан Украины и стран СНГ (См. «Недвижимость в Испании«). Однако, при покупке и дальнейшем содержании недвижимости каждый покупатель обязательно столкнется с дополнительными расходами и оплатой налогов. Это касается как физических лиц, так и юридических лиц, резидентов и нерезидентов страны. Налоги при покупке/продаже платит продавец и покупатель.
Налоги на недвижимость в Испании по сравнению с другими высокоразвитыми европейскими странами считаются сравнительно низкими. При покупке недвижимости размер дополнительных расходов и налогов зависит от объекта приобретения, а именно это недвижимость от застройщика или вторичное жилье от частного лица, в каком регионе страны приобретается.
Налоги при приобретении новой недвижимости:
В случае приобретения жилья на первичном рынке, покупателю необходимо оплатить в испанскую казну налог на добавленную стоимость (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) в размере 10 % от стоимости объекта. Оплата налога осуществляется сразу после подписания Купчей. При приобретении земельного участка НДС составит 21 %.
Также при приобретении новой недвижимости необходимо оплатить налог на документальное оформление юридических актов – Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), который составляет 1,5 % от указанной стоимости в Купчей.
Размер налога при покупке новой недвижимости в Испании
| Налог | Размер, % |
|---|---|
| Налог на добавленную стоимость при покупке у застройщика (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) | 10 |
| Налог на добавленную стоимость при покупке земельного участка (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) | 21 |
| Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.) | 1,5 |
Налоги при приобретении вторичной недвижимости:
В случае покупки жилья на вторичном рынке, покупателю необходимо оплатить налог на передачу прав собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Величина налога колеблется от 6 до 11 % в зависимости от региона Испании (автономного сообщества) и стоимости объекта. Оплата данного налога осуществляется в течении месяца с момента подписания Купчей, и квитанция подается для регистрации сделки-купли продажи недвижимости в Реестре собственности Испании (Registro de la Propiedad).
В нескольких регионах страны применяется ступенчатая система применения ставки налога в зависимости от стоимости жилья. Например, шкала налога в Андалусии применяется следующим образом: 8 % для недвижимости стоимостью менее 400 тыс. евро, 9 % для объектов стоимостью от 400 тыс. евро до 700 тыс. евро, и 10 % для недвижимости стоимостью более 700 тыс. евро.
Ставки ITP в регионах (автономные сообщества) Испании, %
| Регион Испании | Ставка налога, % |
|---|---|
| Алава (Alava) | 6 |
| Андалусия (Andalucia) | 8, 9 или 10 |
| Арагон (Aragon) | 7 |
| Астурия (Asturias) | 8, 9 или 10 |
| Балеарские острова (Baleares) | 8, 9 или 10 |
| Бискайя (Bizkaia) | 6 |
| Валенсия (Com. Valenciana) | 10 |
| Галисия (Galicia) | 7 |
| Гипускоа (Gipuskoa) | 7 |
| Канарские острова (Canarias) | 6,5 |
| Кантабрия (Cantabria) | 8 или 10 |
| Кастилия — Ла Манча (Castilla – La Mancha) | 8 |
| Касти́лия-Лео́н (Castilla y Leon) | 7 |
| Каталония (Catalunya) | 10 |
| Ла Риоха (La Rioja) | 7 |
| Мадрид (Madrid) | 6 |
| Мурсия (Murcia) | 7 |
| Наварра (Navarra) | 6 |
| Эстремадура (Extremadura) | 8, 10 или 11 |
Общие расходы при покупке новой и вторичной недвижимости в Испании:
Помимо выше указанных налогов необходимо оплатить нотариальные расходы, расходы на регистрацию недвижимости в Регистре собственности Испании, возможные услуги юриста (адвоката).
| Дополнительные расходы | Размер, % |
|---|---|
| Услуги нотариуса и расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании (Registro de la Propiedad) | от 0,5 до 2,0 |
| Услуги юриста/адвоката (Abogado) | 1-1,5 |
Подытожив вышеизложенную информацию, дополнительные расходы при покупке недвижимого имущества в Испании могут составить от 10 до 16 % от стоимости выбранного объекта.
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита
Оформление ипотечного кредита увеличит сумму дополнительных расходов на покупку на 3-6 % от стоимости объекта, включая оплату банковских комиссий при оформлении ипотеки, страхования недвижимости.
Стоимость кредита зависит от выбранной процентной ставки: фиксированная – стабильная, но превышающая плавающую ставку или плавающая ставка, которая может меняться один раз в пол года или в год. Но плавающая ставка отличается востребованностью и выгодностью для кредитозаемщика (Подробнее — «Ипотечное кредитование для иностранцев в Испании«).
Единоразовые расходы при оформлении ипотечного кредита, как правило, составляют около 1 % от стоимости объекта.
| Оценка стоимости объекта (Tasación) | от 200 до 500 евро |
| Оценка стоимости дорогостоящей недвижимости | от 1000 евро |
| Банковская комиссия за оформление ипотеки | 1 % от суммы кредита |
| Страхование объекта недвижимости (Seguro de hogar), зависит от страховых рисков, франшизы, состояния и технических особенностей объекта | до 0,3 % страховой тариф от стоимости объекта в год |
| Возможно страхования жизни (Seguro de vida) в зависимости от условий кредитования банком | до 0,2 % в зависимости от возраста кредитозаемщика, рисков страхования |
| Штрафные санкции за досрочное погашение кредита | 0,3 — 0,5 % от оставшейся суммы кредита (зависит от выбранного банка) |
Важно знать:
- Услуги агентства (риелтора) в Испании всегда оплачивает продавец.
- При покупке недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро покупатель становится участником программы «Золотая виза» (Подробнее — «Программа «Золотая виза«).
- Покупка недвижимости в Испании не возможна без открытия идентификационного номера иностранца (Подробнее).
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
