Что такое ТАПУ? Процедура и срок получения ТАПУ в Турции
ТАПУ (Tapu) – это документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. Согласно турецкого законодательства ТАПУ является единственным документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Фактически, турецкие граждане и иностранцы имеют равные права на покупку недвижимости в стране. Единственным отличием при оформлении документа ТАПУ для иностранцев, является получение разрешения Военного Комитета Турции на покупку объекта недвижимости. При выдаче данного подтверждения комитетом учитывается то, что данный объект недвижимости не является стратегически важным для страны и не имеет военную или государственную значимость.
Стоит отметить, что с 2013 года согласно поправки к законодательству, процедура упрощена и получение разрешения Военного Комитета касается только при получении первым покупателем иностранцем. Все последующие покупатели данного объекта недвижимости получают разрешение автоматически.
Недвижимость в Стамбуле, лучшие новостройки и вторичка.
Кем выдается ТАПУ?
ТАПУ в Турции регистрируют в кадастровом комитете (управлении) по месторасположению приобретаемой недвижимости. Сделка осуществляется между покупателем иностранцем и продавцом в присутствии исключительно государственного переводчика, далее подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Важно отметить, что подпись государственного переводчика является обязательным условием легитимности документов. Покупателя недвижимости вписывают в кадастровую книгу, и выдают документ – свидетельство владения недвижимостью.
Этот документ подразумевает безвременное и абсолютное право владения объектом недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи (См. «Процесс покупки недвижимости в Турции«) не может быть никем оспорено в судебном порядке или в другом государственном органе Турции. Прерогатива выдачи является государственной функцией, и осуществляется исключительно кадастровым комитетом. Подлинность ТАПУ также проверяется в кадастровом управлении.
По истечении срока оформления ТАПУ в Турции, покупатель должен приехать и лично получить данный документ. В случае потери, документ можно восстановить на протяжении всего 1 рабочего дня. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки. Они в праве только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты. Но данный договор будет обладать юридической силой только при наличии документа.
Пункты, которые указываются в бланке
В зависимости от типа недвижимости, бланк ТАПУ бывает двух цветов: красного и синего. Бланк красного цвета выдается для участка земли с готовой (построенной) недвижимостью. Бланк синего цвета выдается на участок земли без строения.
В ТАПУ красного цвета для участка земли с постройкой указываются такие пункты:
- адрес участка, на котором расположен приобретаемый объект недвижимости;
- фотография владельца;
- информация об регистрации участка в кадастровом комитете;
- состояние и площадь участка;
- состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику;
- стоимость объекта недвижимости;
- информация об предыдущих владельцах;
- информация о новых владельцах;
- дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- номер регистрации предыдущего владельца (данный номер меняется при передаче прав собственности);
- данные регистрации документа;
- дата покупки объекта недвижимости новым владельцем; печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица.
При подаче документов оформления ВНЖ обязательно присутствие всех лиц, имена которых будут вписываться в ТАПУ.
Возрастных ограничений при оформлении нет, также в свидетельстве можно прописать несовершеннолетних детей. В свидетельство может быть вписано до 10 человек (данные лица могут как родственниками, так и третьими лицами), которые будут являться владельцами на равных или разных долях недвижимости. Каждый из совладельцев, вписанных в документ имеет право перепродать свою долю, однако для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости.
Стоимость оформления ТАПУ
Точную сумму определяют государственные органы. Сумма включает в себя гербовый сбор и различные небольшие государственные пошлины. Примерная стоимость оформления ТАПУ составляет от 1,5 тыс. евро до 2 тыс. евро. После получения, оформляются разрешение на проживание, документы на предоставление услуг коммунальных служб, оплачивается налог на недвижимость.
Недвижимость в Стамбуле, лучшие новостройки и вторичка.
Смотрите также
Испанское побережье Коста Дорада (Costa Dora...
Аланья (Alanya)
