Ипотека в Венгрии
Ипотечный кредит для покупателей недвижимости в Венгрии
Правительство Венгрии всячески способствует привлечению финансового потока в страну, как путем получения вида на жительство через инвестирование в государственные облигации («Подробнее…«), так и предоставление возможности иностранным гражданам приобретать широкий выбор объектов недвижимости (См. «Недвижимость в Венгрии«). Если вами получен статус ВНЖ («Подробнее…«) или вы воспользовались инвестиционной программой, то можно задуматься о возможности приобретения квартиры или дома в ипотеку.
Стоит отметить, что по сравнению с другими европейскими странами, в Венгрии достаточно высокие процентные ставки по кредитам, и банковские учреждения неохотно выдают ипотеку иностранцам. Банки Венгрии выдают ипотечные кредиты лицам, имеющим официальный статус в одной из стран Евросоюза (резидентам). Тем не менее, в 2015 году венгерские банки увеличили свой портфель по ипотечным кредитам почти на 50 % по сравнению с 2014 годом, что свидетельствует о росте интереса к данным кредитам среди местного населения и иностранных граждан.
Условия кредитования
- согласно действующему законодательству Венгрии физические и юридические лица имеют право на получение ипотечного кредита. Для иностранных граждан еще нужно получить разрешение от органа местного самоуправления. По ипотечным кредитам процентные ставки в Венгрии – одни из самых высоких ставок в Европе, и составляют в среднем 7,5 % в год.
Заемщиком может стать физическое лицо, которое на момент получения кредита уже достигло 25-летнего возраста, а на момент погашения кредита еще не достигло 70 лет.
| Срок оформления ипотеки | от 1 до 3 месяцев (как правило, длится около 6 недель) |
|---|---|
| Максимальная сумма кредита. Размер выдаваемого кредита зависит от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, его состояния и возможностей покупателя. | до 100 тыс. евро |
| Срок кредитования | от 5 до 30 лет |
Также обязательным при оформлении ипотеки является страхование объекта недвижимости. В зависимости от условий страхования (страховых рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости сумма годового страхового платежа, как правило, может составлять от 300 € и больше.
Требования к заёмщику
Как и во многих банках мира, для венгерских финансовых учреждений главным требованием к заёмщику является:
- статус клиента
- юридически заверенная справка о доходах
- чистая кредитная история (отсутствие проблем у заёмщика с возвратом кредитов в последние три года)
Дополнительным требованием является отсутствие у приобретаемого объекта недвижимости каких-либо обременений.
Документы для оформления ипотеки в Венгрии
Для получения ипотечного кредита, необходимо представить следующие документы с переводом на венгерский язык:
- паспорт гражданина
- предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости
- справку с указанием данных о ежемесячных доходах (справка о заработной плате)
Ипотечный кредит в немецких банках
Стоит выделить условия предоставления кредита на покупку недвижимости в немецких банках, у которых не возникает проблем с предоставлением займов в евро и долларах в отличие от местных венгерских банков. Поэтому, во многих случаях, ихними услугами в получении ипотеки пользуются иностранные граждане.
Банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях:
| Сумма займа от стоимости объекта недвижимости обычно составляет | 50 % |
|---|---|
| Кредитная ставка в американской и европейской валюте | примерно 4,5 % — 5 % |
| Кредитная ставка в национальной валюте (форинтах) | примерно 8 % — 12 % |
| Срок рассмотрения заявки на выдачу ипотечного кредита | от 1 до 3 месяцев |
| Срок кредитования | от 5 до 30 лет (довольно часто кредиты выдаются сроком до 20 лет) |
Смотрите также
Ипотечное кредитование иностранцев в Турции
Ипотечный кредит в Польше
