Инвестиции в отельные номера

При рассмотрении вариантов инвестирования в недвижимость за рубежом обязательно стоит обратить внимание на один из наиболее прибыльных и стабильных. Это инвестиции в отельные номера (апартаменты) брендовых отелей. Прежде всего, приобретение гостиничного номера является прекрасной альтернативой покупке обычной квартиры за рубежом. Номера приобретаются собственниками как в инвестиционных целях, так и для личного пользования. В случае личного проживании в отельном комплексе всегда есть возможность пользоваться инфраструктурой и услугами отеля.

Одна из главных особенностей данных инвестиций состоит в том, что отельные номера в большинстве случаев заранее сданы в аренду уже на месяцы вперед! Фактически, инвестор может рассчитывать на дополнительный стабильный доход. Однако, необходимо учитывать и возможные риски, связанные с данной отраслью и конкретным объектом недвижимости. Следует выстроить стратегию инвестирования на основе анализа и понимания рынка в данной сфере, стране/регионе.

Преимущества и выгодность инвестиций в апартаменты отелей

• относительно невысокий порог входа (от 100 тыс. евро)
• высокая доходность (выше, чем от обычных апартаментов, и может достигать до 15 и даже до 20 % годовых)
• стабильный доход в размере от 5 % в год при сдаче номера в аренду (существует постоянный спрос на гостиничные номера, особенно в популярных туристических регионах)
• наличие в отеле собственной управляющей компании, которая предоставляет полный сервисных спектр услуг от продвижения продукта по арендной недвижимости на рынке до проведения ремонтных работ
• владельцу апартаментов предоставляется бесплатное пользование удобствами отеля (тренажерный зал, зона SPA, бассейн, теннисный корт и др.)
• также возможен прирост капитала (если отель пользуется популярностью, стоимость инвестиций может вырасти со временем и получить прибыль при перепродаже)

Риски вложения в отельные номера

• зависит от многих составляющих, среди которых месторасположение отеля, уровень сервисного обслуживания и бизнес модели управляющей компании
• большая конкуренция, особенно в популярных туристических курортных районах и городах (влияет на заполняемость номеров и рентабельность инвестиций)
• сезонные риски (отельный бизнес может быть сезонным и зависеть от времени года)
• могут понадобится дополнительные вложения (инвестирование в улучшение сервиса обслуживания и обновления гостиничного комплекса, чтобы  быть конкурентоспособным в отрасли)
• международные риски (конфликты, экономический кризис, пандемия)