Ринок нерухомості Греції продовжує впевнено зростати і привертати увагу як приватних покупців, так і іноземних інвесторів. Ціни на нерухомість в Греції в 2026 році. Після значного відновлення після фінансової кризи 2008-х років ринок зараз демонструє стійкий попит, помірне зростання цін. А також активність в різних сегментах житла — від міських квартир до об’єктів на островах.

Загальні тенденції зростання цін, прогнозне зростання цін у 2026 році

У 2025–2026 роках ціни на житло в Греції продовжать зростати. Дані Банку Греції та аналітики ринку показують, що: у 2024–2025 роках ціни зростали двозначними темпами, наприклад, приріст близько 7–9 % у річному вираженні у великих містах.

На кінець 2025 року середні показники цін перевищили колишній історичний пік, досягнутий до кризи 2008 року. Очікується, що в 2026 році зростання цін продовжиться, але в більш помірному темпі в порівнянні з попередніми роками.

Експерти ринку припускають, що середні ціни на нерухомість по країні можуть збільшитися в діапазоні приблизно від 4 до 7 % у 2026 році. За сприятливих економічних умов, стабільних іпотечних ставок і збереження високого попиту в туристичних і міських локаціях.

Середні ціни на нерухомість в Греції

Станом на початок 2026 року: середній об’єкт житла (типовий будинок або квартира) оцінюється приблизно від 190 000 євро до 260 000 євро. У залежності від якості житла і місця розташування. Реальні ціни, з якими стикаються покупці, найчастіше знаходяться в діапазоні приблизно від 70 000 євро до 450 000 євро. При цьому близько 80 % пропозицій нерухомості в Греції укладаються в цей діапазон. Ціна за квадратний метр по країні в середньому становить близько €1 600–€1 800, але в престижних районах може бути значно вищою.

Ціни на нерухомість в Греції сильно різняться залежно від регіону:

• Нерухомість в Афінах. Афіни залишаються ключовим драйвером цін. Середнє зростання цін у 2026 році прогнозується на рівні від 4 до 6 %. Центральні райони (Kolonaki, Koukaki, Panepistimiou) і престижні передмістя демонструють більш високі рівні. Ці райони менше залежать від коливань ринку.
• Нерухомість в Салоніках. Друге за величиною місто також демонструє позитивну динаміку. Очікуване зростання цін від 4 до 7 % у 2026 році. Особливий інтерес спостерігається в районах з розвиненою інфраструктурою і близькістю до університетів.
• Нерухомість на островах і курортах Греції. Острівні та прибережні ринки залишаються привабливими, особливо для міжнародних покупців. Преміальні напрямки Міконос, Санторіні, Парос можуть показати зростання від 5 до 8 %. Завдяки обмеженій пропозиції та сильному попиту на короткострокову оренду. Розвиток інфраструктури на Криті та Іонічних островах також підтримує стабільність цін.

Основні фактори впливу на ринок нерухомості в Греції в 2026 році:

• Туризм і короткострокова оренда. Зростання туристичного потоку створює стійкий попит на об’єкти, які використовуються як інвестиції з доходом від оренди. Особливо це спостерігається в популярних курортних зонах.
• Інфраструктура. Завершення великих інфраструктурних проектів, таких як нові лінії метро в Афінах і міжнародний аеропорт на Криті. Сприяє збільшенню цін на нерухомість в прилеглих районах.
• Тип житла. На ринку помітний підвищений інтерес до компактних квартир від 35 до 70 кв. м. Такі квартири привабливі як для першої покупки, так і для інвестицій з орендним доходом.

Прогнози для інвесторів у 2026 році грецький ринок залишається привабливим з кількох причин:

• Стабільне зростання цін з можливістю отримання доходу від оренди.
• Регіональні відмінності дозволяють вибирати об’єкти під різні стратегії: від житлових міських квартир до курортних вілл.
• Обмежена пропозиція в центральних районах великих міст зберігає стабільність ринку.

У 2026 році ринок нерухомості Греції продовжить зміцнюватися. Незважаючи на помірне уповільнення темпів зростання в порівнянні з піковими значеннями, ціни залишаються стабільними. А попит досить високий. Регіональні відмінності та структура ринку створюють широкі можливості як для особистого проживання, так і для інвестиційних покупок.

У статті використані джерела: globalpropertyguide.com, The Bank of Greece.