Рынок недвижимости Греции продолжает уверенно расти и привлекать внимание как частных покупателей, так и иностранных инвесторов. Цены на недвижимость в Греции в 2026 году. После значительного восстановления после финансового кризиса 2008-х годов рынок сейчас демонстрирует устойчивый спрос, умеренный рост цен. А также активность в различных сегментах жилья — от городских квартир до объектов на островах.

Общие тенденции роста цен, прогнозный рост цен в 2026 году

В 2025–2026 годах цены на жильё в Греции продолжат расти. Данные Банка Греции и аналитики рынка показывают, что: в 2024–2025 годах цены увеличивались двузначными темпами, например, прирост около 7–9 % в годовом выражении в крупных городах.

На конец 2025 года средние показатели цен превысили прежний исторический пик, достигнутый до кризиса 2008 года. Ожидается, что в 2026 году рост цен продолжится, но в более умеренном темпе по сравнению с предыдущими годами.

Эксперты рынка предполагают, что средние цены на недвижимость по стране могут увеличиться в диапазоне примерно от 4 до 7 % в 2026 году. При благоприятных экономических условиях, стабильных ипотечных ставках и сохранении высокого спроса в туристических и городских локациях.

Средние цены на недвижимость в Греции

По состоянию на начало 2026 года: средний объект жилья (типичный дом или квартира) оценивается примерно от 190 000 евро до 260 000 евро в зависимости от качества жилья и местоположения. Реальные цены, с которыми сталкиваются покупатели, чаще всего находятся в диапазоне примерно от 70 000 евро до 450 000 евро. При этом около 80 % предложений недвижимости в Греции укладываются в этот диапазон. Цена за квадратный метр по стране в среднем составляет около €1 600–€1 800, но в престижных районах может быть значительно выше.

Цены на недвижимость в Греции сильно различаются в зависимости от региона:

• Недвижимость в Афинах. Афины остаются ключевым драйвером цен. Средний рост цен в 2026 году прогнозируется на уровне от 4 до 6%. Центральные районы (Kolonaki, Koukaki, Panepistimiou) и престижные пригороды показывают более высокие уровни. Эти районы меньше зависят от колебаний рынка.
• Недвижимость в Салониках. Второй по величине город также демонстрирует позитивную динамику. Ожидаемый рост цен 4 от до 7% в 2026 году. Особый интерес наблюдается в районах с развитой инфраструктурой и близостью к университетам.
• Недвижимость на островах и курортах Греции. Островные и прибрежные рынки остаются привлекательными, особенно для международных покупателей. Премиальные направления Миконоc, Санторини, Парос могут показать рост от 5 до 8 %. Благодаря ограниченному предложению и сильному спросу на краткосрочную аренду. Развитие инфраструктуры на Крите и Ионических островах также поддерживает устойчивость цен.

Основные факторы влияния на рынок не движимости в Греции в 2026 году:

• Туризм и краткосрочная аренда. Рост туристического потока создаёт поддержанный спрос на объекты, которые используются как инвестиции с доходом от аренды. Особенно это наблюдается в популярных курортных зонах.
• Инфраструктура. Завершение крупных инфраструктурных проектов, как новые линии метро в Афинах и международный аэропорт на Крите. Подталкивает к увеличению цен на недвижимость в прилегающих районах.
• Тип жилья. На рынке заметен повышенный интерес к компактным квартирам от 35 до 70 кв. м. Такие квартиры привлекательны как для первой покупки, так и для инвестиций с арендным доходом.

Прогнозы для инвесторов в 2026 году греческий рынок остаётся привлекательным по нескольким причинам:

• Стабильный рост цен с возможностью получения дохода от аренды.
• Региональные различия позволяют выбирать объекты под разные стратегии: от жилых городских квартир до курортных вилл.
• Ограниченное предложение в центральных районах крупных городов сохраняет устойчивость рынка.

В 2026 году рынок недвижимости Греции продолжит укрепляться. Несмотря на умеренное замедление темпов роста по сравнению с пиковыми значениями, цены остаются устойчивыми. А спрос достаточно высокий. Региональные различия и структура рынка создают широкие возможности как для личного проживания, так и для инвестиционных покупок.

В статье использованы источники: globalpropertyguide.com, The Bank of Greece.