Ипотечное кредитование иностранцев в Турции
Ипотека в Турции
Ипотечный кредит для покупки недвижимости в Турции можно оформлять не только турецким гражданам, а и иностранцам. Ипотека в Турции достаточна распространена, в стране функционирует большое количество банков, которые выдают ипотечные кредиты. Стоит отметить, что половина жилья в стране приобретается по ипотеке. Поэтому, покупка недвижимости в Турции с помощью привлечения банковского кредита является важным дополнительным финансовым инструментом к осуществлению мечты. Также стоит учесть, что ставки кредитования в турецких банках являются более выгодными по сравнению с условиями кредитования в банках Украины или стран СНГ.
В связи с большой конкуренцией среди турецких банков, на сегодняшний день получить ипотеку иностранному гражданину не сложно. Важно отметить, что иностранцам турецкие банки охотно выдают кредиты по сравнению с местным населением. В большинстве случаев, турецкие банки в зависимости от месторасположения и привлекательности объекта недвижимости, его характеристик и цены, предлагают ипотечные кредиты до 70 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Валютой кредитования может быть американский доллар, евро или британский фунт стерлингов.
Условия ипотечного кредитования в турецких банках для иностранцев
Для получения кредитных средств заемщику необходимо соответствовать основным требованиям банка.
| Условия ипотечного кредитования | Размер |
|---|---|
| сумма кредитных средств | до 250 тыс. евро |
| первоначальный взнос | от 30 % |
| годовая плавающая ставка | от 6 до 9 % |
| срок кредитования | до 15 лет |
| минимальный возраст заемщика | от 20 лет |
| возраст заемщика на момент погашения кредита | до 72 лет |
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита
| оценка недвижимости независимым экспертом | от 200 до 350 евро |
|---|---|
| страхование объекта (зависит от рисков страхования, франшизы, состояния объекта недвижимости) | до 300 евро в год |
| страхование жизни и здоровья заемщика (зависит от условий банка) | до 250 евро в год |
| комиссия банка за оформление ипотеки | 1-1,5 % от суммы кредита |
| штрафные санкции за досрочное погашение кредитного договора | 2,0 % от остатка долга по кредиту |
| перевод документов | до 200 евро |
Важно учитывать, что в случае не своевременной оплаты кредита в указанные сроки, к стоимости будет прибавлена пеня за просрочку. Поэтому при погашении кредита из другой страны, оплату необходимо и лучше всего вносить за неделю до срока погашения.
Необходимые документы для оформления ипотеки в турецком банке:
Для частных лиц работающих по контракту
- паспорт
- индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции
- справка о заработной плате за последние 3 или 6 месяцев (в зависимости от выбранного банка)
- движение по банковскому счету за последние 3 месяца
- справка о отсутствии долгов с банка, в котором обслуживается заявитель
- копию свидетельства о праве собственности ТАПУ
- дополнительно клиент может предоставить копию документов о владению имущества, автомобиля и иное
Для предпринимателей:
- налоговое удостоверение
- регистрационный номер предприятия с Торговой палаты
- справка о доходах (справка-сведения о доходах заявителя от бухгалтера компании)
- движение по банковскому счету за последние 3 месяца
- справка о отсутствии долгов, предоставляется с банка в котором обслуживается клиент
- паспорт
- индивидуальный номер налогоплательщика, полученный в Турции
- копию свидетельства о праве собственности ТАПУ
- дополнительно клиент может предоставить копию документов о владению имущества, автомобиля, акций, иное
Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально.
Этапы оформления ипотечного кредита на выбранный объект недвижимость в Турции:
- подготовка документов и открытие личного счета в банке (потребуется документально подтвердить происхождение средств)
- резервирование объекта недвижимости (оформление предварительного договора) (См. «Процесс покупки недвижимости в Турции«)
- получение налогового номера в Турции
- предоставление пакета документов в турецкий банк для оформления ипотеки (документы должны быть переведены на турецкий язык)
- проведение обязательной процедуры оценки объекта недвижимости
- срок рассмотрения заявки банком от 5 рабочих дней (включая принятие решения главным офисом банка)
- перечисление клиентом на ранее открытый счет в банке недостающей суммы для покупки недвижимости, а также средств на услуги страхования объекта недвижимости, нотариальных расходов, налогов и муниципальных сборов
- подписание ипотечного договора кредитования и договора купли-продажи недвижимости в присутствии в государственного переводчика, нотариуса, оплата налогов и сборов, оформление ТАПУ
Смотрите также
Ипотечный кредит в Польше
Ипотека в Венгрии
