Цены на недвижимость в Испании
Испания
Испания – райский уголок на земле, зачаровывающий своей неимоверной красоты природой, сказочной архитектурой Средневековья, колоритными традициями и гостеприимством местных жителей. Испания характеризуется большим разнообразием всех видов отдыха: пляжно-морского, горного, культурного. Совокупность данных факторов вывело страну на почетную третью ступень в мире после США и Франции по популярности туристического направления. Кто-то приобретает здесь апартаменты и виллы с целью личного использования, есть и такие, для которых главное – получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду отдыхающим.
В настоящее время эксперты по зарубежной недвижимости постоянно мониторят цены на жилье в Испании, главным образом в регионах, пользующихся повышенным спросом. С наступлением глобального экономического кризиса в 2008 году цены на недвижимость взяли курс на значительное снижение и в 2014 году достигли «дна», когда цена за кв. метр составила чуть более 40% от уровня цен в докризисный период экономики. Так, в прибережной полосе существуют места, где цены на вторичную недвижимость довольно-таки сдали свои прежние позиции, но и есть, где наоборот, повысили свою стоимость.
Стоимость жилья в Испании
Множество факторов влияет на определение стоимости жилья в Испании. Большое воздействие на формирование цены на жилье оказывает выбор месторасположения. Так, для юга и центральной части побережья Испании характерны вполне демократичные цены на недвижимость. Это побережья Коста-дель-Соль, Коста Бланка, Коста Дорада. А недвижимость в северной части побережья, на Коста Брава, Балеарских островах является более дорогой, элитной. При этом есть и некоторые исключения, так цены на недвижимость в городах Марбелья, Пуэрто Банус и других местностях Коста-дель-Соль являются высокими. Цены на недвижимость зависят от категории недвижимого имущества. На небольшие апартаменты цены в 10-20 раз ниже роскошной виллы.
К примеру, цены на скромную апартамент-студию порядка 30-50 тысяч евро, в то время как огромная шикарная вилла может стоить более 1,5 миллиона евро. Конечно, существует масса предложений и средней ценовой категории: апартаменты и дома, цена на которые зависит от площади, количества спален и ванных комнат, наличия террасы, планировки.
Дополнительными важными факторами, которые влияют на ценообразование жилья, являются наличие бассейна, парковки, мест отдыха, близость к удобствам, таким как аэропорт, автомагистрали, побережье и пляжи, гольф поля и другое. Не менее значимый фактор – это качество и ухоженность коммунальной, городской инфраструктуры. Поэтому, цены колеблются в широком диапазоне: к примеру, апартаменты, где есть две или три спальни, бассейн, вся современная бытовая техника могут стоить от 40 до 150 тысяч евро и более.
Идентично обстоят дела и с домами. Цена на них также неоднозначна, находится в прямой зависимости от месторасположения, общей площади помещений, придомовой территории, наличия гаража и прочего. Ценовой разброс очень велик. К примеру, доступно бунгало в 45 кв. метров с небольшой придомовой территорией и бассейном – за 56 тысяч евро, дуплекс – за 100 тысяч евро, или бунгало в 120 кв. метров — за 190 тысяч евро.
Виллы и усадьбы – самый дорогостоящий вид элитной недвижимости. Однако и здесь цены совершенно разные. Так, виллу с площадью застройки всего в 80 кв. метров с шикарным обзором и недалеко от береговой линии, можно приобрести лишь за 98 тысяч евро. Стоимость громадного особняка с домиком для гостей и приусадебным участком будет в несколько раз выше, а стоимость новой виллы класса «luxury» будет исчисляться миллионами.
Прогнозы
По мнению многих экспертов в 2016-2017 годах прогнозы цен на испанскую курортную недвижимость направлены в сторону повышения. Веское тому подтверждение «начало конца кризиса» – это рост количества операций с недвижимостью. Так, активными покупателями жилой недвижимости уже являются не только иностранцы, но и местное население. За 1-й квартал 2015 года продажи испанской недвижимости выросли на 9 % в годовом и на 16 % в квартальном исчислении.
Инвестиции в недвижимость в Испании
Основными иностранными покупателями испанского курортного жилья являются британцы с долей сделок в 17 %. Далее идут инвесторы из Франции, Германии, Бельгии. К примеру, один из наиболее востребованных среди иностранцев регионов побережье Коста-дель-Соль, здесь на некоторых курортах доля сделок по покупке недвижимости иностранцами составляет 40 %, тогда как средний показатель по всей Испании – 12 %. Средняя цена квадратного метра на Коста-дель-Соль составляет 1321 евро. В среднем, при сдаче в аренду недвижимости в 2015 году можно было приумножить свой капитал на 5,3 % годовых.
Очевидно, что Испания привлекает покупателей жилья не только своими достопримечательностями и комфортом, но и развитым рынком недвижимости с потенциалом роста, лояльной политикой государства в получении вида на жительство. Многие факторы свидетельствуют, что сейчас самое время инвестировать в испанскую недвижимость.
Смотрите также
Процедура покупки недвижимости в Турции
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
