Инвестиционная привлекательность недвижимости в Лондоне
Лондон (London), Великобритания
Инвестиции в недвижимость Лондона
Лондон (London) – столица Великобритании, является наиболее крупным бизнес-центром мира. Административно город состоит из знаменитого Сити (City of London ) и 32-х районов (боро). Сити имеет собственное самоуправление. Инвестиции в недвижимость Лондона считаются одними из самых надежных в мире. Каждый из районов города в разной степени является привлекательным для инвестиций в недвижимость. Следует отметить, что огромное влияние на стоимость недвижимости в том или ином районе Лондона оказывает развитость местной локальной инфраструктуры. А также близость к ближайшей станции метро, ресторанам, магазинам, историческим и культурным достопримечательностям, городским паркам.
Наиболее востребованными районами Лондона среди иностранцев считаются: Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Westminster, Kensington, Highgate. А также пользуются значительным интересом районы Notting Hill Gate, Hampstead, St John’s Wood, Regent’s Park, Marylebone.
Районы Лондона
Притягательность города в финансовом направлении заключается в постоянно растущих ценах на недвижимость. Согласно прогнозам, стоимость жилой площади будет увеличиваться минимум на 8 % каждый год. Нежилые производственные и коммерческие помещения имеют еще более сильные тенденции к подорожанию. Это все благодаря высокому спросу на недвижимость. Так, покупка одного квадратного метра в бизнес-центре в Сити может обойтись более чем в 60 тыс. фунтов стерлингов. И это более чем в 2 раза дороже, нежели стоимость недвижимости в центре Нью-Йорка или Гонконга.
Постоянный рост цен на жилье и коммерческие объекты недвижимости является привлекательным фактором для многих иностранных инвесторов. Для сравнения, депозитная ставка в банках ЕС, США, Японии и других развитых стран не превышает 3-4 % годовых. Конечно, есть банки, в том числе и в Украине, которые предлагают более 10 % годового роста вкладов в валюте, но их надежность крайне сомнительна. Таким образом, инвестиции в лондонскую недвижимость (См. «Недвижимость в Лондоне«) являются одним из самых удачных вариантов, как для частных лиц, так и для бизнес-структур.
Аренда квартиры в Мэрилебоне в Лондоне, Marylebone, Великобритания
Аренда квартиры в Паддингтоне, Лондон, Англия, Великобритания
Аренда пентхауса в Лондоне, Кенсингтон, Англия, Великобритания
Преимущества инвестиции в недвижимость Лондона
- Великобритания – это страна со стабильной экономикой, минимальными рисками для бизнеса. В самом Лондоне спрос на недвижимость превышает предложение, что является лучшей гарантией ликвидности. Для примера, во времена последнего мирового кризиса цены на жилье в столице Англии выросли на 15-20 %.
- Покупая жилую или нежилую недвижимость в Лондоне, можно рассчитывать на ее самоокупаемость в течение 10-15 лет. Об этом свидетельствует тенденция к подорожанию на уровне 8-9 %. Наблюдаемая эта тенденция в течении последних 20-и лет. О том же говорят прогнозы ведущих мировых экспертов в сфере недвижимости.
- Владельцы домов, квартир, офисов в деловом центре Лондона и прилегающих районах обеспечат себя постоянным доходом, сдавая их в аренду. Учитывая огромный спрос и высокие цены, инвесторы могут рассчитывать на получение стабильной прогнозируемой ежемесячной или годовой прибыли. Ее уровень зависит исключительно от месторасположения объекта и его привлекательности.
- Согласно законодательству Соединенного Королевства Великобритании иностранцы получают визу инвестора на пять лет, при вложении в экономику страны более миллиона фунтов стерлингов. Она открывает возможность через два года получить вид на жительство (ВНЖ). И впоследствии претендовать на ПМЖ и британский паспорт. Также этот статус позволяет посещать без оформления виз все страны Европейского Союза и дает право на работу внутри страны. (Подробнее…)
Цены на недвижимость в Лондоне
Прежде всего, потенциальным инвесторам в столичную недвижимость Великобритании стоит учесть, что стоимость квадратного метра жилья непосредственно зависит от района Лондона. Где именно находится желаемый объект недвижимости. Так, в Восточном Лондоне стоит рассчитывать в среднем на 5-8 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр. А в Западном Лондоне цена будет составлять – 9-15 тысяч фунтов. В немногочисленных новостройках на берегах Темзы стоимость достигает 15-18 тысяч фунтов. А жилье премиум-класса в центре Лондона стоит в среднем свыше 20 тыс. фунтов за метр квадратный.
Цены на недвижимость в Лондоне продолжают расти и средняя стоимость сделки в 2017 году превысила 600 тыс. фунтов. Это свидетельствует о надежности инвестиций в недвижимость Лондона и их актуальности на данный момент.
Инвестиции в недвижимость Лондона, особенности престижных районов города
В первую очередь, цены на недвижимость в столице Британии во многом зависят от района расположения объекта. Так, стоимость квадратного метра в западной части города может более чем в три раза превышать стоимость такого же размера жилой площади на востоке Лондона. Важно отметить, что каждый район города является уникальным. И имеет на своей территории привлекательные культурные и исторические памятники. Различие заключается только в том, насколько развита инфраструктура, транспортное сообщение с другими районами города. Также какой социальный статус занимает большинство жителей района и его туристическую привлекательность.
Что выбрать: старинный викторианский домик или квартиру в ультрасовременном небоскребе? Инвестору предстоит самостоятельно определиться с выбором. Если целью приобретения является последующая сдача в аренду жилья, тогда лучше обратить внимание на студенческие районы. В этих районах на жилье есть всегда высокий спрос. Для ведения бизнеса лучше выбрать престижные деловые районы Лондона. Они расположены поближе к сердцу деловой жизни Лондона – Сити.
Mayfair (Мейфэр)
Мейфэр — один из самых дорогих западных районов Лондона. Район находится между Оксфорд-стрит, Пикадилли, Регент-стрит и Парк-лейн. Район является частью административного округа Westminster. На территории которого находятся роскошные особняки, офисы крупных мировых корпораций. А также посольства, эксклюзивные рестораны, закрытые модные клубы, художественные галереи. Для искателей выгодной инвестиции в недвижимость Лондона – район Мейфер заслуживает внимания.
Mayfair имеет удобную транспортную развязку, что позволяет жителям района свободно передвигаться по мегаполису в любое время суток. Помимо наземного городского транспорта, который ходит четко по расписанию, в зоне доступности горожан находится несколько станций метрополитена. Это Hyde Park Corner (Piccadilly line); Green Park (Piccadilly line, Jubilee line and Victoria line); Piccadilly Circus (Piccadilly line, Bakerloo line). А также станции Marble Arch (Central line); Bond Street (Central line, Jubilee line); Oxford Circus (Central line and Victoria line, Bakerloo line).
При покупке недвижимости в районе Mayfair минимальная цена за 1 м² составляет от 19 тыс. фунтов стерлингов. Аренда жилых апартаментов начинается от 800 фунтов за неделю. На данный момент на рынке количество предложений небольшое. В большинстве случаев, продаются приватные дома. Из новых жилых комплексов стоит выделить Abell & Cleland и Westminster Quarter.
Belgravia (Белгравия)
Белгравия — фешенебельный район в самом центре Лондона. Знаменит район Букингемским дворцом, роскошными гостиницами, изысканными ресторанами и большим количеством архитектурных памятников. Спортсменам и любителям прогулок на свежем воздухе всегда доступен Гайд-парк (Hyde Park). А также множество уютных скверов и знаменитая школа гольфа Knightsbridge Golf School. Belgravia соединена линиями метрополитена и наземным транспортом практически со всеми районами Лондона. Среди ближайших станций метро – Sloane Square, Victoria, Knightsbridge, Hyde Park Corner, Westminster Station.
Цены на недвижимость в районе Belgravia начинаются от 14 тыс. фунтов за 1 метр квадратный. И от 600 фунтов при аренде пентхауса или апартаментов в отреставрированных домах с собственной парковкой. Ближайшими объектами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются отельные номера отеля премиум-класса Park Plaza Westminster Bridge. А также апартаменты в престижном жилом комплексе Westminster Quarter.
Knightsbridge (Найтсбридж)
Найтсбридж — в этом районе живут самые богатые люди Лондона и потомки древних аристократических родов. Поэтому тут нередко можно увидеть саму Королеву Великобритании, которая заглянула в гости к друзьям правящей семьи. Knightsbridge – прежде всего, это особняки, поражающие своей красотой, салоны престижных магазинов. А также филиалы самых надежных банков мира. Чистые улицы района дарят здешним жителям и прохожим возможность насладиться удивительной архитектурой. В расположенном неподалеку Гайд-парке всегда приятно заняться спортом на свежем воздухе. Добраться в этот район не сложно. Для этого можно воспользовавшись метрополитеном и выйдя на станции Knightsbridge (Piccadilly Line).
Купить недвижимость тут довольно проблематично! За жилыми и нежилыми объектами выстроилась огромная очередь из самых богатых людей мира. Но они, в основном, претендуют на покупку старинных особняков! А также на объекты культурного наследия Британии. В этом районе привлекательными объектами для инвестиций в недвижимость считается отель Park Plaza Westminster Bridge. А также современный престижный жилой комплекс Abell & Cleland.
Chelsea (Челси)
Челси — этот район славится своими террасовыми домиками и кварталами, которые покоряют хорошо сохранившимися старинными постройками. Особое очарование Chelsea придает река Темза. На берегу Темзы в атмосфере романтики можно всегда прогуляться. В свое время это делали великие английские писатели Г. Джеймс, Т. Элиот, Я. Флеминг.
Историческая часть Челси практически вся застроена старинными особняками. И только некоторые из них были в свое время разбиты на квартиры. Однако, современные технологии проникли и сюда. Потому приобрести квартиру в новостройках на данный момент не представляет сложность. Например, студия размером в 44 м² в Chelsea Creek обойдется инвестору по цене от 900 тыс. евро. Однако, квартиры с тремя спальными комнатами уже 3 млн. евро и больше.
Kensington (Кенсингтон)
Кенсингтон — уютный престижный район Лондона. Этому району особое очарование придает наличие двух парков – Holland Park and Kensington Gardens. Стоит отметить, что в Kensington находится множество частных домов и новостроек. Здесь возможно приобрести современные и достаточно комфортабельные квартиры.
Роскошный особняк площадью 386 м² с террасами и балконами, можно приобрести за 17 000 000 евро. Купить квартиру в жилом комплексе Roland House можно по цене от 700 тыс. евро. Находится этот жилой комплекс недалеко сразу от двух станций метро Gloucester Road и South Kensington.
Смотрите также
Процедура покупки недвижимости в Турции
Преимущества и возможности инвестирования в ...
