Инвестиционная привлекательность недвижимости в Лондоне
Лондон (London), Великобритания
Лондон (London) – столица Великобритании, является наиболее крупным бизнес-центром мира. Административно город состоит из знаменитого Сити (City of London ), имеющего собственное самоуправление, и 32-х районов (боро). Каждый из районов города в разной степени является привлекательным для инвестиций в недвижимость. Следует отметить, что огромное влияние на стоимость недвижимости в том или ином районе Лондона оказывает развитость местной локальной инфраструктуры, близость к ближайшей станции метро, ресторанам, магазинам, историческим и культурным достопримечательностям, городским паркам.
Наиболее востребованными районами Лондона среди иностранцев считаются: Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Westminster, Kensington, Highgate, Notting Hill Gate, Hampstead, St John’s Wood, Regent’s Park, Marylebone.
Районы Лондона
Притягательность города в финансовом направлении заключается в постоянно растущих ценах на недвижимость. Согласно прогнозам, стоимость жилой площади будет увеличиваться минимум на 8 % каждый год. Нежилые производственные и коммерческие помещения имеют еще более сильные тенденции к подорожанию, все благодаря высокому спросу. Так, покупка одного квадратного метра в бизнес-центре, находящегося в Сити, может обойтись более чем в 60 тыс. фунтов стерлингов. Это более чем в два раза дороже, нежели стоимость недвижимости в центре Нью-Йорка или Гонконга.
Постоянный рост цен на жилье и коммерческие объекты недвижимости является привлекательным фактором для многих иностранных инвесторов. Для сравнения, депозитная ставка в банках ЕС, США, Японии и других развитых стран не превышает 3-4 % годовых. Конечно, есть банки, в том числе и в Украине, которые предлагают более 10 % годового роста вкладов в валюте, но их надежность крайне сомнительна. Таким образом, инвестиции в лондонскую недвижимость (См. «Недвижимость в Лондоне«) являются одним из самых удачных вариантов, как для частных лиц, так и для бизнес-структур.
Апартамент в Найн Элмс, Лондон, Англия, Великобритания
Апартамент в Челси, Лондон, Англия, Великобритания
Квартира в Хейс, Лондон, Англия, Великобритания
Преимущества инвестирования в лондонскую недвижимость
- Великобритания – это страна со стабильной экономикой, минимальными рисками для бизнеса. В самом Лондоне спрос на недвижимость превышает предложение, что является лучшей гарантией ликвидности. Для примера, во времена последнего мирового кризиса цены на жилье в столице Англии выросли на 15-20 %.
- Покупая жилую или нежилую недвижимость в Лондоне, можно рассчитывать на ее самоокупаемость в течение 10-15 лет. Об этом свидетельствует тенденция к подорожанию на уровне 8-9 %, наблюдаемая в течении последних 20-и лет. О том же говорят прогнозы ведущих мировых экспертов в сфере недвижимости.
- Владельцы домов, квартир, офисов в деловом центре Лондона и прилегающих районах обеспечат себя постоянным доходом, сдавая их в аренду. Учитывая огромный спрос и высокие цены, инвесторы могут рассчитывать на получение стабильной прогнозируемой ежемесячной или годовой прибыли. Ее уровень зависит исключительно от месторасположения объекта и его привлекательности.
- Согласно законодательству Соединенного Королевства Великобритании иностранцы получают визу инвестора на пять лет, при вложении в экономику страны более миллиона фунтов стерлингов. Она открывает возможность через два года получить вид на жительство (ВНЖ) и впоследствии претендовать на ПМЖ и британский паспорт. Также этот статус позволяет посещать без оформления виз все страны Европейского Союза и дает право на работу внутри страны. (Подробнее…)
Цены на недвижимость в Лондоне
Потенциальным инвесторам в столичную недвижимость Великобритании стоит учесть, что стоимость квадратного метра жилья непосредственно зависит от района Лондона, где находится желаемый объект недвижимости. Так, в Восточном Лондоне стоит рассчитывать в среднем на 4-6 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр, а в Западном Лондоне цена будет составлять – 8-13 тысяч фунтов. В немногочисленных новостройках на берегах Темзы стоимость достигает 15-18 тысяч фунтов, а жилье премиум-класса в центре Лондона стоит в среднем свыше 19 тыс. фунтов.
Цены на недвижимость в Лондоне продолжают расти и средняя стоимость сделки в 2017 году превысила 600 тыс. фунтов. Это свидетельствует о надежности инвестиций в недвижимость Лондона и их актуальности на данный момент.
Особенности престижных районов Лондона
Цены на недвижимость в столице Британии во многом зависят от района расположения объекта. Так, стоимость квадратного метра в западной части города может более чем в три раза превышать стоимость такого же размера жилой площади на востоке Лондона. При этом каждый район является уникальным и может иметь на своей территории привлекательные культурные и исторические памятники. Различие заключается только в том, насколько развита инфраструктура, транспортное сообщение с другими районами города, какой социальный статус занимает большинство жителей района и его туристическую привлекательность.
Что выбрать: старинный викторианский домик или квартиру в ультрасовременном небоскребе? Инвестору предстоит самостоятельно определиться с выбором. Если целью приобретения является последующая сдача в аренду жилья, тогда лучше обратить внимание на студенческие районы, где на жилье есть всегда высокий спрос. Для ведения бизнеса лучше выбрать престижные деловые районы, расположенные поближе к сердцу деловой жизни Лондона – Сити.
Mayfair (Мейфэр)
Мейфэр — один из самых дорогих западных районов Лондона, находящийся между Оксфорд-стрит, Пикадилли, Регент-стрит и Парк-лейн. Он является частью административного округа Westminster, на территории которого находятся роскошные особняки, офисы крупных мировых корпораций, посольства, эксклюзивные рестораны, закрытые модные клубы, художественные галереи.
Mayfair имеет удобную транспортную развязку, что позволяет жителям района свободно передвигаться по мегаполису в любое время суток. Помимо наземного городского транспорта, который ходит четко по расписанию, в зоне доступности горожан находится несколько станций метрополитена: Hyde Park Corner (Piccadilly line); Green Park (Piccadilly line, Jubilee line and Victoria line); Piccadilly Circus (Piccadilly line, Bakerloo line); Marble Arch (Central line); Bond Street (Central line, Jubilee line); Oxford Circus (Central line and Victoria line, Bakerloo line).
При покупке недвижимости в районе Mayfair минимальная цена составляет от 19 тыс. фунтов стерлингов за 1 м², аренда жилых апартаментов начинается от 600 фунтов за неделю. На данный момент на рынке количество предложений небольшое, в большинстве случаев, продаются приватные дома. Из новых жилых комплексов стоит выделить Abell & Cleland и Westminster Quarter.
Belgravia (Белгравия)
Белгравия — фешенебельный район в самом центре Лондона знаменит Букингемским дворцом, роскошными гостиницами, изысканными ресторанами и большим количеством архитектурных памятников. Спортсменам и любителям прогулок на свежем воздухе всегда доступен Гайд-парк (Hyde Park), множество уютных скверов и знаменитая школа гольфа Knightsbridge Golf School. Belgravia соединена линиями метрополитена и наземным транспортом практически со всеми районами Лондона. Среди ближайших станций метро – Sloane Square, Victoria, Knightsbridge, Hyde Park Corner, Westminster Station.
Цены на недвижимость в районе Belgravia начинаются от 14 тыс. фунтов при покупке и от 200 фунтов при аренде пентхауса или апартаментов в отреставрированных домах с собственной парковкой. Ближайшими объектами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются отдельные номера отеля премиум-класса Park Plaza Westminster Bridge и апартаменты в престижном жилом комплексе Westminster Quarter.
Knightsbridge (Найтсбридж)
Найтсбридж — в этом районе живут самые богатые люди Лондона и потомки древних аристократических родов. Поэтому тут нередко можно увидеть саму Королеву Великобритании, которая заглянула в гости к друзьям правящей семьи. Knightsbridge – это особняки, поражающие своей красотой, салоны престижных магазинов, филиалы самых надежных банков мира. Чистые улицы района дарят здешним жителям и прохожим возможность насладиться удивительной архитектурой, а в расположенном неподалеку Гайд-парке заняться спортом на свежем воздухе. Добраться в этот район можно, воспользовавшись метрополитеном и выйдя на станции Knightsbridge (Piccadilly Line).
Купить недвижимость тут довольно проблематично – за жилыми и нежилыми объектами выстроилась огромная очередь из самых богатых людей мира. Но они, в основном, претендуют на старинные особняки и покупку объектов культурного наследия Британии. В этом районе ближайшими привлекательными объектами для инвестиций является отель Park Plaza Westminster Bridge и жилой комплекс Abell & Cleland.
Chelsea (Челси)
Челси — этот район славится своими террасовыми домиками и кварталами, которые покоряют хорошо сохранившимися старинными постройками. Особое очарование Chelsea придает река Темза, на берегу которой в атмосфере романтики можно прогуливаться, как в свое время это делали великие английские писатели Г. Джеймс, Т. Элиот, Я. Флеминг.
Историческая часть Челси практически вся застроена старинными особняками, и только некоторые из них были в свое время разбиты на квартиры. Однако, современные технологии проникли и сюда, потому приобрести квартиру в новостройках на данный момент не представляет сложность. К примеру, студия размером в 44 м² в жилом комплексе Chelsea Creek обойдется инвестору от 762 тыс. евро, а апартаменты с тремя спальными комнатами почти в 2,8 млн. евро.
Kensington (Кенсингтон)
Кенсингтон — уютный престижный район Лондона, которому особое очарование придает наличие двух парков – Holland Park and Kensington Gardens. В Kensington находится множество частных домов и новостроек, в которых можно приобрести современные комфортабельные квартиры.
Роскошный особняк площадью 386 м² с террасами и балконами, раскинувшимися на 38 м² можно приобрести за 12 750 000 евро. А купить апартаменты в жилом комплексе Roland House, находящемся недалеко сразу от двух станций метро Gloucester Road и South Kensington можно по цене от 700 00 тыс. евро.
Смотрите также
Процедура покупки недвижимости в Турции
Преимущества и возможности инвестирования в ...
