Інвестиційна привабливість нерухомості у Лондоні
Лондон (London), Велика Британія
Інвестиції у нерухомість Лондона
Лондон (London) – столиця Великої Британії, а також найбільший бізнес-центр світу. Адміністративно місто складається з відомого Сіті (City of London) та 32-х районів (боро). Сіті має власне самоврядування. Інвестиції у нерухомість Лондона вважаються одними з надійних у всьому світі. Кожен із районів міста різною мірою є привабливим для інвестицій у нерухомість. Слід зазначити, що величезний вплив на вартість нерухомості в тому чи іншому районі Лондона має розвиток локальної інфраструктури. А також розташування відносно найближчої станції метро, ресторанів, магазинів, історичних та культурних пам’яток, міських парків.
Найбільш затребуваними районами Лондона серед іноземців вважаються такі райони. Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Westminster, Kensington. А також Highgate, Notting Hill Gate, Hampstead, St John’s Wood, Regent’s Park, Marylebone.
Райони Лондона
Привабливість міста у фінансовому плані полягає у постійно зростаючих цінах на нерухомість. Згідно з прогнозами, вартість житлової площі збільшуватиметься щонайменше на 8 % щороку. Нежитлові виробничі та комерційні приміщення мають ще більші тенденції до здорожчання. Це відбувається саме завдяки високому попиту. Так, купівля одного квадратного метра у бізнес-центрі в Сіті може коштувати більш ніж 60 тис. фунтів стерлінгів. Це більш ніж удвічі дорожче за вартість нерухомості у центрі Нью-Йорка або Гонконгу.
Постійне зростання цін на житло та комерційні об’єкти нерухомості є привабливим фактором для багатьох іноземних інвесторів. Для порівняння, депозитна ставка у банках ЄС, США, Японії та інших розвинутих країн не перевищує 3-4% річних. Звичайно, є банки, у тому числі й в Україні, які пропонують понад 10% річного зростання депозитів у валюті. Але їхня надійність вкрай сумнівна. Таким чином (Див. “Нерухомість у Лондоні“), інвестиції у лондонську нерухомість є одним з найвдаліших варіантів, як для приватних осіб, так і для бізнес-структур.
Аренда квартиры в Мэрилебоне в Лондоне, Marylebone, Великобритания
Аренда квартиры в Паддингтоне, Лондон, Англия, Великобритания
Аренда пентхауса в Лондоне, Кенсингтон, Англия, Великобритания
Переваги інвестицій у нерухомість Лондона
- Велика Британія – це країна із стабільною економікою, мінімальними ризиками для бізнесу. У самому Лондоні попит на нерухомість перевищує пропозицію, що є найкращою гарантією ліквідності. Наприклад, за часів останньої світової кризи ціни на житло в столиці Англії зросли на 15-20%.
- Купуючи житлову чи нежитлову нерухомість у Лондоні, можна розраховувати на її самоокупність протягом 10-15 років. Про це свідчить тенденція до подорожчання на рівні 8-9%. Цікавий факт, що це спостерігається протягом останніх 20 років. Про це говорять і прогнози провідних світових експертів у сфері нерухомості.
- Власники будинків, квартир, офісів у діловому центрі Лондона та прилеглих районах забезпечать себе постійним доходом, здаючи їх в оренду. Враховуючи величезний попит та високі ціни, інвестори можуть розраховувати на отримання стабільного прогнозованого щомісячного чи річного прибутку. Його рівень залежить у першу чергу від розташування об’єкта нерухомості та його привабливості.
- Згідно із законодавством Сполученого Королівства Великої Британії іноземці отримують візу інвестора на п’ять років, при інвестиціяї в економіку країни понад мільйона фунтів стерлінгів. Вона відкриває можливість через два роки отримати посвідку на проживання (ППП) і згодом претендувати на ПМП та британський паспорт. Також цей статус дозволяє відвідувати без оформлення віз усі країни Європейського Союзу та надає право на роботу у середині країни.
Ціни на нерухомість у Лондоні
Потенційним інвесторам у столичну нерухомість Великої Британії варто врахувати, що вартість квадратного метра житла безпосередньо залежить від району Лондона. Так, у Східному Лондоні варто розраховувати в середньому на 4-6 тисяч фунтів стерлінгів за квадратний метр. А у Західному Лондоні ціна складатиме 9-15 тисяч фунтів. У нечисленних новобудовах на берегах Темзи вартість досягає 15-18 тисяч фунтів, а житло преміум-класу в центрі Лондона коштує в середньому понад 20 тис. фунтів.
Ціни на нерухомість у Лондоні продовжують зростати і середня вартість операції у 2017 році перевищила 600 тис. фунтів. Це свідчить про надійність інвестицій у нерухомість Лондона та їх актуальність на даний момент.
Інвестиції у нерухомість Лондона, особливості престижних районів міста
Ціни на нерухомість у столиці Британії багато в чому залежать від району в якому розташований об’єкт нерухомості. Так, вартість квадратного метра у західній частині міста може більш ніж утричі перевищувати вартість такого самого розміру житлової площі на сході Лондона. При цьому кожен район є унікальним та може мати на своїй території привабливі культурні та історичні пам’ятки. Відмінність полягає лише в тому, наскільки розвинена інфраструктура, транспортне сполучення з іншими районами міста, який соціальний статус займає більшість жителів району та його туристична привабливість.
Що обрати для інвестиції у нерухомість Лондона: старовинний вікторіанський будиночок чи квартиру в ультрасучасному хмарочосі? Інвестор має самостійно визначитися з вибором. Якщо метою придбання є подальша здача житла в оренду, тоді краще звернути увагу на студентські райони, де на житло є завжди високий попит. Для ведення бізнесу краще вибрати престижні ділові райони, які розташовані ближче до серця ділового життя Лондона – Сіті.
Mayfair (Мейфер)
Мейфер — це один з найдорожчих західних районів Лондона. Район знаходиться між Оксфорд-стріт, Пікаділлі, Регент-стріт і Парк-лейн. Він є частиною адміністративного округу Westminster, на території якого розташовані розкішні особняки, офіси великих світових корпорацій. А також посольства, ексклюзивні ресторани, закриті модні клуби, художні галереї. Для шукачів вигідної інвестиції у нерухомість Лондона – район Мейфер вартий уваги.
Mayfair має зручну транспортну розв’язку. Це дозволяє мешканцям району вільно пересуватися мегаполісом у будь-який час доби. Крім наземного міського транспорту, городянам також доступні кілька станцій метрополітену. Це Hyde Park Corner (Piccadilly line); Green Park (Piccadilly line, Jubilee line and Victoria line); Piccadilly Circus (Piccadilly line, Bakerloo line). А також станції Marble Arch (Central line); Bond Street (Central line, Jubilee line); Oxford Circus (Central line and Victoria line, Bakerloo line).
При купівлі нерухомості у районі Mayfair мінімальна ціна становить від 19 тис. фунтів стерлінгів за 1 м², оренда житлових апартаментів починається від 600 фунтів за тиждень. На даний момент на ринку кількість пропозицій невелика, як правило, продаються приватні будинки. З нових житлових комплексів варто виділити Abell Cleland і Westminster Quarter.
Belgravia (Белгравія)
Белгравія — фешенебельний район у самому центрі Лондона. Перш за все він відомий Букінгемським палацом, розкішними готелями, вишуканими ресторанами та великою кількістю архітектурних пам’яток. Спортсменам та тим, хто полюбляє прогулянки на свіжому повітрі завжди доступний Гайд-парк (Hyde Park). Тут безліч затишних скверів та знаменита школа гольфу Knightsbridge Golf School. Belgravia з’єднаний лініями метрополітену та наземним транспортом практично з усіма районами Лондона. Серед найближчих станцій метро – Sloane Square, Victoria, Knightsbridge, Hyde Park Corner, Westminster Station.
Ціни на нерухомість у районі Belgravia починаються від 14 тис. фунтів за 1 метр квадратний. Та від 600 фунтів за оренду пентхауса або апартаментів у відреставрованих будинках з власною парковкою. Зокрема, перспективними об’єктами для інвестицій у комерційну нерухомість є такі. Окремі номери готелю преміум-класу. Park Plaza Westminster Bridge та апартаменти у престижному житловому комплексі Westminster Quarter.
Knightsbridge (Найтсбрідж)
Найтсбрідж — у цьому районі живуть найбагатші люди Лондона і нащадки аристократів. Тому тут нерідко можна побачити саму Королеву Великобританії. Knightsbridge – це особняки, що вражають своєю красою, салони престижних магазинів, філії найнадійніших банків світу. Чисті вулиці району дарують тутешнім мешканцям та перехожим можливість насолодитися дивовижною архітектурою. А в Гайд-парку, що розташований неподалік, зайнятися спортом на свіжому повітрі. Дістатись цього району можна, скориставшись метрополітеном і вийшовши на станції Knightsbridge (Piccadilly Line).
Купити нерухомість тут досить проблематично! За житловими та нежитловими об’єктами вишикувалася справжня величезна черга з найбагатших людей світу. Але вони переважно претендують на старовинні особняки. Зокрема, у першу чергу на купівлю об’єктів культурної спадщини Британії. У цьому районі привабливими об’єктами для інвестицій є готель Park Plaza Westminster Bridge та комплекс Abell & Cleland.
Chelsea (Челсі)
Челсі — цей район відомий своїми терасовими будиночками і кварталами. Цей район підкорює жителів та гостей міста своїми старовинними спорудами. Будинки тут добре збереглися. Особливої чарівності Chelsea надає річка Темза, на березі якої в атмосфері романтики можна завжди прогулятися. Так як свого часу це робили великі англійські письменники Г. Джеймс, Т. Еліот, та Я. Флемінг.
Історична частина Челсі практично вся забудована старовинними особняками. І лише деякі з них свого часу були розділені на квартири. Однак, сучасні технології дісталися і сюди. Тому придбати квартиру у новобудовах на даний момент часу не є складним питанням. Наприклад, студія розміром 44 м² у комплексі Chelsea Creek коштуватиме від 900 тис. євро. А от квартири з трьома спальними кімнатами обійдуться у 3 млн. євро і більше.
Kensington (Кенсінгтон)
Кенсінгтон — затишний престижний район Лондона. Особливу чарівність району надає наявність двох парків: Holland Park та Kensington Gardens. У Kensington знаходиться багато приватних будинків і новобудов. Тут можна придбати сучасні комфортабельні квартири.
Розкішний особняк площею 386 м² з терасами та балконами мождиво придбати за 17 млн. євро. А квартири у житловому комплексі Roland House можна купити за ціною від 700 тис. євро. Комплекс цей знаходиться неподалік відразу від двох станцій метро Gloucester Road та South Kensington.