Податки при купівлі нерухомості в Іспанії та додаткові витрати

Податки на нерухомість в Іспанії

Володіння нерухомістю в Іспанії – це мрія багатьох громадян України (див. «Нерухомість в Іспанії«). Однак, при купівлі та подальшому утриманні кожен покупець обов’язково зіштовхнеться з додатковими витратами та оплатою податків. Це стосується як фізичних осіб, так і юридичних осіб, резидентів та нерезидентів країни. Податки при купівлі/продажу нерухомості в Іспанії оплачує продавцеь і покупець.

Податки на нерухомість в Іспанії у порівнянні з іншими високорозвиненимми європейськими країнами вважаються відносно низькими. При купівлі нерухомості в Іспанії розмір додаткових витрат та податків залежить від об’єкту нерухомості, а саме це нерухомість від забудовника чи це житло на вторинному ринку від приватної особи, в якому регіоні країни придбавається нерухомість.

Податки при купівлі нової нерухомості в Іспанії:

У випадку придбання житла на первинному ринку, покупцю необхідно оплатити в іспанську казну податок на додану вартість (El Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA) у розмірі 10 % від вартості об’єкта. Оплата податку здійснюється одразу після підписання Договору купівлі-продажу. При купівлі земельної ділянки ПДВ складає 21 %.

Також при придбанні нової нерухомості необхідно оплатити податок на документальне оформлення юридичних актів – Гербовий збір (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), який складає від 0,5 до 1,5 % від вказаної вартості у Договорі купівлі-продажу та залежно від регіону Іспанії.

Розмір податку при купівлі нової нерухомості в Іспанії

Податки при купівлі нерухомості на вторинному ринку:

У випадку купівлі житла на вторинному ринку, покупцю необхідно оплатити податок на передачу прав власності (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Розмір податку коливається від 6 до 11 % у залежності від регіону Іспанії (автономної спільноти) та вартості об’єкту нерухомості. Оплата цього податку здійснюється на протязі місяця часу з моменту підписання Договору купівлі-продажу, і квитанція надається для реєстрації угоди купівлі-продажу нерухомості у Реєстрі власності Іспанії (Registro de la Propiedad).

Королівство Іспанія складається з 17 автономних округів, які у свою чергу розділені на 50 провінцій та 2 автономні міста. У деяких регіонах країни застосовується ступінчаста система ставки податку у залежності від вартості житла. Наприклад, шкала податку в Андалусії застосовується наступним чином: 8 % для нерухомості вартістю менше 400 тис. євро, 9 % для об’єктів вартістю від 400 тис. евро до 700 тис. євро та 10 % для нерухомості вартістю більше 700 тис. євро.

Ставки ITP у регіонах (автономні спільноти) Іспанії, %

Загальні витрати при купівлі нової або вторинної нерухомості в Іспанії:

Крім вище вказаних податків необхідно оплатити нотаріальні послуги, витрати на реєстрацію нерухомості в Реєстрі власності Іспанії, можливі також послуги юриста (адвоката) чи перекладача.

Узагальнюючи вище вказану інформацію, додаткові витрати при купівлі нерухомого майна в Іспанії можуть скласти від 10 % до 16 % від вартості обраного об’єкту нерухомості.

Додаткові витрати при оформленні іпотечного кредиту

Оформлення іпотечного кредиту збільшує суму додаткових витрат на купівлю нерухомості в Іспанії в середньому від 3 % до 6 % в залежності від  вартості об’єкта, включаючи оплату банківських комісій при оформленні іпотеки, страхування нерухомості.

Вартість кредиту залежить від обраної процентної ставки: фіксована ставка – це стабільна ставка, але ця ставка більша від плаваючої ставки. Плаваюча ставка може мінятись один раз на пів року або один раз на рік. Проте варто зазначити, що плаваюча ставка відрізняється своєю затребуваністю і вигодою серед кредитопозичальників (Детально — «Іпотечне кредитування для іноземців в Іспанії«).

Одноразові витрати при оформленні іпотечного кредиту, як правило, складають біля 1 % від вартості об’єкта.

Важливо знати: 

• Послуги агенції (рієлтора) в Іспанії завжди оплачує продавець, за виключенням деяких регіонів та міст чи особливостей угоди.
• При купівлі нерухомості вартістю не менше 500 тис. євро, покупець стає учасником програми «Золота віза» (детально — «Програма «Золота віза інвестора«).
• Купівля нерухомості в Іспанії не можлива без відкриття ідентифікаційного номера іноземця NIE (детально…).

Інформація оновлена 03.11.2023 року

Автор: Володимир Гнєдко – профіль у LinkedIn