Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Польше
Налоги на недвижимость в Польше
При оформлении сделки на приобретение недвижимости в Польше покупатель оплачивает государственную пошлину, услуги нотариуса, судебную оплату, агентское вознаграждение (услуги агентства или риелтора) и прочие расходы на оформление, включая расходы на перевод документов, государственную регистрацию (См. «Процедура покупки недвижимости в Польше«).
| Статья налогов и расходов при покупке недвижимости | Размер, % |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 2 от стоимости объекта недвижимости |
| стоимость услуг нотариуса | до 2 от суммы сделки |
| государственная регистрация, включая оформление и перевод необходимых документов | от 0,5 до 1,5 от стоимости объекта недвижимости |
| комиссия агентства недвижимости (риелтора) | до 3 от стоимости объекта недвижимости |
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки. В 2017 году действуют следующие тарифы: при стоимости от 300 000 злотых оплата составляет 985 злотых, при стоимости от 500 000 злотых – 1 385 злотых, при стоимости от 1 млн. злотых – 2 385 злотых (См. «Недвижимость в Польше«).
При оформлении сделки в функциональные обязанности нотариуса входит оформление акта, который подтверждает право владения собственностью; оформление оплаты налога на переход права собственности; внесение изменений о владельце недвижимости; подача всех необходимых документов в контролирующие органы.
Агентское вознаграждение
Агентское вознаграждение риелтора или агентства недвижимости в Польше оплачивает покупатель. В большинстве случаев, период регистрации перехода прав собственности после полной оплаты по договору купли-продажи составляет 30-40 дней.
Примеры сумм налогов и дополнительных расходов при покупке недвижимости
С примером сумм налогов и дополнительных расходов, включая нотариальные услуги, при покупке недвижимости в зависимости от стоимости объекта, можно ознакомиться в следующих таблицах.
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 300 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 6 000 |
| нотариальные услуги | 985 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 226,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 9 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 2 070 |
| ВСЕГО | 18 481,55 |
| Общая стоимость покупки | 318 481,55 |
| Выписки | от 50 до 300 |
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 500 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 10 000 |
| нотариальные услуги | 1 385 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 318,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 15 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 3 450 |
| Всего | 30 353,55 |
| Общая стоимость покупки | 530 353,55 |
| Выписки | от 50 до 300 |
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 1 000 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 20 000 |
| нотариальные услуги | 2 385 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 548,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 30 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 6 900 |
| Всего | 60 033,55 |
| Общая стоимость покупки | 1 060 033,55 |
| выписки | от 50 до 300 |
* приобретение недвижимости в Польше не дает права на получение гражданства Польши. Однако, является важным дополнительным аргументом для получения статуса ВНЖ, в случае подачи документов.
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Польше
Польские банки не кредитуют не резидентов страны. Иностранец может претендовать на получение кредитных средств, если имеет номер PESEL, карту побыту (часова или стала) или карту поляка, официально трудоустроен, а также может внести 10-20 % средств от стоимости объекта недвижимости (См. «Ипотечный кредит в Польше«).
Сумма расходов при оформлении ипотечного кредита может составить от 2 000 польских злотых, а годовая кредитная ставка – от 3 до 5 %. Средний годовой страховой тариф составляет до 0,2 %, и зависит от страховых рисков, франшизы, стоимости и состоянии объекта недвижимости.
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Содержание недвижимости в Венгрии, налог на ...
