Цены на недвижимость в Венгрии
Венгрия
Венгрия привлекает многочисленных туристов и инвесторов в недвижимость своими знаменитыми и лучшими термальными курортами в Европе, красивыми природными ландшафтами, благоприятным климатом, историческими и архитектурными достопримечательностями, возможностью получить ВНЖ (Подробнее…) и относительно низкими ценами на недвижимость. А столица страны Будапешт, считается одним из красивейших городов мира, что делает проживание и отдых в Венгрии достаточно разнообразным и незабываемым.
Благодаря низкому уровню бюрократии в стране и сравнительно понятному процессу приобретения недвижимости (Подробнее…), достаточно просто стать собственником жилья.
Рынок недвижимости в Венгрии условно можно разделить на 3 части:
- недвижимость в венгерской столице (город Будапешт)
- недвижимость в курортных зонах (р-н озера Балатон, курорты Хевиз, Мишкольц-Тапольца, Хайдусобосло)
- в остальных городах и поселениях Венгрии
Отдельно стоит выделить такой тип объектов, как древние замки. Их в Венгрии насчитывается более 3 тысяч, цены на которые находятся в диапазоне от сотен тысяч до нескольких миллионов евро.
Цены на недвижимость в Будапеште
Венгерская столица Будапешт, как важный культурный и исторический центр Восточной Европы, пользуется особой популярностью среди иностранных инвесторов. Кроме ключевых курортов в стране, стоимость недвижимости в Будапеште (См. «Недвижимость в Будапеште«) является выше по сравнению с большинством регионов Венгрии. На стоимость жилья в столице существенно влияет близость к реке Дунай, наличие красивых видов из окон здания, близость к памятникам культуры и садово-парковым зонам, местоположения и размера объекта, типа и состояния.
Центральные районы города со множеством достопримечательностей считаются наиболее респектабельными. Это городские районы V, II, I и IX, здесь самые высокие цены за квадратный метр, что обусловлено спросом и спецификой данных районов Будапешта. Также дорого стоят объекты в отреставрированных старинных зданиях с высокими потолками и декоративными элементами давних исторических эпох. В основном, такие объекты сосредоточены в V,VI, VII и еще нескольких районах в центре города.
Цены на жилье в центральных районах города самые высокие, и стоимость апартаментов здесь начинается от 70 тыс. евро. Цены на современные апартаменты в элитных жилых комплексах с подземным паркингом, круглосуточной охраной, бассейном, теннисным кортом, садом начинаются от 150 тыс. евро. В отдаленных районах от центральной части Будапешта находятся более скромные квартиры и апартаменты. Двух и трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести от 70 тыс. евро. Также наиболее дешевыми объектами в городе считаются квартиры в панельных домах. Дом с садом в городской черте можно приобрести за 300 тыс. евро. Цены на недвижимость в Будапеште постепенно растут, однако стоят значительно дешевле по сравнению с крупными городами и столицами Западной Европы.
Цены на недвижимость в курортных зонах страны
Курортная недвижимость в окрестностях озер Хевиз и Балатон является наиболее востребованной в стране среди венгерских граждан и иностранных инвесторов. Поэтому цены на жилье здесь достаточно высокие. Рынок недвижимости в Хевизе и окрестностях (См. «Недвижимость в Хевизе«) представлен широким выбором частных домов, вилл, квартир и апартаментов в отелях. Стоимость квадратного метра в данном регионе зависит от расстояния и видов на озера Хевиз и Балатон, качественных характеристик объекта, близлежащей инфраструктуры.
В Хевизе дом в отличном состоянии с участком земли, гаражом, недалеко от озера, с гостиной, 3-я комнатами, террасой будет стоить от 180 тыс. евро. Хорошую 3-ю квартиру с качественной отделкой стен в городке можно приобрести за 85 тыс. евро. Стоимость новых таунхаусов, домов коттеджного типа с современной планировкой, качественной отделкой начинается от 130 тыс. евро. Большой дом или вилла в Хевизе обойдется от 300 тыс. евро.
На северном берегу Балатона, к примеру, в городе Кестхей (См. «Недвижимость в Кестхее«) двухэтажный дом в хорошем состоянии с качественной современной внутренней и внешней отделкой стен, участком земли, гаражом, террасой, и состоящем из гостиной, 5-и спален, 2-х ванных комнат – можно приобрести за 180 тыс. евро. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в одном из курортных городов на берегу озера Балатон обойдется в 180 евро за месяц, в центре города – от 350 евро за месяц.
Аналитические данные Knight Frank и Global Property Guide
Согласно аналитических данных Global House Price с 1998 по 2007 года в Венгрии наблюдался бум на рынке недвижимости. Цены в стране за данный период выросли более чем в три раза, и далее до 2013 года цены снижались. Жилье в стране только за 2012 год по сравнению с 2011 годом подешевело на 8,2 %. Основными причинами такого падения являлись рост безработицы и высокая доля задолженность граждан по потребительским кредитам.
Однако, уже в 2015 году в Венгрии, согласно аналитических данных компании Knight Frank, существенно вырос объем операций с недвижимостью, и жилье в стране подорожало на 4,3 % в годовом исчислении. Наибольшее количество операций наблюдалось в первом полугодии на вторичном рынке.
Годовой доход от инвестиций в недвижимость Будапешта
Согласно аналитических данных Global House Price за 27.07.2016 по доходу от аренды недвижимости в Будапеште, диапазон валового дохода от аренды в западной части города Буде составил от 6,89 % до 7,21 %, в восточной части города Пеште – от 5,82 % до 6,42 %. По оценкам аналитиков Global House Price – это довольно хороший показатель дохода.
Смотрите также
Ипотечное кредитование иностранцев в Турции
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
