Процедура купівлі нерухомості у Туреччині
Як купити нерухомість у Туреччині?
Іноземні громадяни та юридичні особи мають право набувати у власність нерухомість у Туреччині, а також ділянку землі під забудову розміром до 30 га. Проте, не у всіх регіонах країни дозволено продаж нерухомості іноземцям. Зокрема, громадяни України не мають права купувати будь-яку нерухомість у низці міст на узбережжі Чорного моря, а також у районах, де розміщуються стратегічні об’єкти країни. Тому багато хто задається питанням як купити нерухомість в Туреччині? Для купівлі житла в турецькій республіці не потрібно реєструвати фірму або отримувати дозвіл на проживання.
Процес купівлі нерухомості в Туреччині можна розподілити на кілька етапів:
- Попередній вибір об’єкта або об’єктів нерухомості, перебуваючи ще в країні проживання. При виборі об’єкта варто звернути увагу на якість будівлі, відстань до моря, наявність інфраструктури в житловому комплексі (сауна, хамам, парна, відкритий/закритий басейни, фітнес-центр, дитяча кімната та майданчик, кафе/ресторан, зони для барбекю), близькість до банкоматів, продуктових ринків, магазинів, транспортної розв’язки.
- Ознайомчий тур до Туреччини для огляду об’єктів нерухомості.
- Укладання попереднього контракту із внесенням передоплати (як правило, від 10% вартості об’єкта)
- здійснити оплату за купівлю нерухомості в Туреччині можливо готівкою
- при безготівковому розрахунку необхідно отримати власний номер іноземця і відкрити рахунок у турецькому банку для подальшого перерахування частини суми, що залишилася, за угодою
- за бажанням та необхідності отримання ППП, можна скористатися державним інтернет-сервісом e-ikamet.goc.gov.tr
- Отримання дозволу військовим відомством країни на купівлю житла.
- Оформлення договору купівлі-продажу нерухомості, нотаріальне засвідчення угоди та обов’язковий підпис державного перекладача (для іноземців, які не володіють турецькою мовою). Договір, як правило, укладається турецькою чи російською мовами. Важливо зазначити, що договір не є повноцінним свідоцтвом права покупця на нерухомість. Цей документ лише підтверджує факт купівлі-продажу. Після підписання договору слід оформити документи на проживання, на надання послуг комунальних служб.
- Оформити та отримати свідоцтво про право власності на нерухомість – ТАПУ (див. детально про ТАПУ). Загальний термін реєстрації в адміністрації регіону та отримання документа складає близько 7 робочих днів з моменту купівлі.
- Оплата податку на право власності у розмірі 4 % від кадастрової вартості об’єкта.
Купуючи нерухомість у Туреччині, варто звернути увагу на наступне:
-
- Перевірити забудовника в базі Податкової інспекції Туреччини, дізнавшись про сплату податків за останні три роки. А також про будівельні затримки при здачі об’єктів та виявлені недоліки при їх експлуатації.
- Запросити у забудовника ліцензію на зайняття цією діяльністю, план будівництва житлового комплексу, дозвільні документи. Чи отримано технічний паспорт ІСКАН на житловий комплекс чи будівлю.
- Перевірити правильність внесення даних про об’єкт нерухомості, що купується у кадастровому свідоцтві – ТАПУ.
- Перевірити можливі обтяження, таких як боргові зобов’язання, іпотечні договори, заборгованість за електроенергію, воду.
Нерухомість у Стамбулі, кращі новобудови та нерухомість на вторинному ринку.
Смотрите также
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
Лондон (London), Великобритания Лондон (London) – столица Великобритании, является наиболее крупным бизнес-центром ...
Continue reading
Преимущества и возможности инвестирования в ...
Эстония (Estonia) – государство в Северной Европе в регионе Балтийского моря, а с 2004 года является членом Европей ...
Continue reading
Прогрессивное электронное государство (e-Est...
e-Эстония Успехи государства Эстония во внедрении и использовании электронных услуг просто ошеломляют. В стране впе ...
Continue reading