Як купити нерухомість українцям у Польщі
Дозвіл на придбання нерухомості у Польщі
Відповідно до польського законодавства існує два типи нерухомості: квартира (
Дозвіл на купівлю нерухомості не потрібний
Іноземні громадяни (українці), які перебувають на території Польщі на підставі польської візи, ВНЖ, ПМП або у статусі резидента іншої країни ЄС, мають право придбати у власність нерухомість у країні.
Також не потрібен дозвіл польської влади у випадку, якщо іноземець (українець):
- має намір придбати квартиру (апартамент) у багатоповерховому будинку чи гаражну будівлю
- який проживає у Республіці Польща протягом 5 років і більше з моменту отримання дозволу на ПМП або дозволу на перебування довгострокового резидента ЄС
- є чоловіком або дружиною громадянина Польщі, який проживає на території країни від 2-х та більше років. У цьому випадку за законодавством нерухомість буде спільною власністю подружжя.
Потрібен дозвіл на купівлю нерухомості у Польщі
Якщо іноземець (українець) має намір купити будинок у Польщі, то в такому разі покупець має отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Республіки Польща (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). З переліком правил та умов подання заяви на дозвіл покупки можна ознайомитись на урядовому сайті Міністерства внутрішніх справ та адміністрації (Перейти).
При оформленні заяви покупець повинен підтвердити, що придбання нерухомості в країні не створює загрози державній безпеці чи обороноздатності Республіки Польща, не суперечить соціальним стандартам та вимогам охорони здоров’я, а також повідомити про причини чи обставини купівлі житла.
Також необхідний такий дозвіл у разі придбання об’єкта, що розташований у прикордонній зоні та земель сільськогосподарського призначення площею понад 1 га.
Отримання дозволу на придбання нерухомості у Польщі
Видача дозволів на купівлю нерухомості у Республіці Польща регламентується Адміністративно-процесуальним кодексом держави. Для отримання цього дозволу необхідно подати до Міністерства внутрішніх справ та адміністрації заяву із зазначенням наступних даних:
- П.І.Б. заявника, дата та місце народження, громадянство, інформацію про місце проживання
- можливий зв’язок заявника з Республікою Польща. Наприклад, польське походження чи проживання у країні на підставі «Посвідки на проживання», шлюб з громадянином Республіки Польща, участь в органах управління підприємств з іноземним капіталом
- мета купівлі та детальний опис об’єкта, що купується, у тому числі адреса і площа, опис споруд, зазначення номеру кадастрової книги; номер земельної ділянки; номер, площа та частка ділянки під будівлею
- прізвища та імена (найменування юридичних осіб), що відчужують нерухоме майно, їх місце проживання та поштовий індекс
- вказати тип Цивільно-правової угоди по об’єкту нерухомості
Термін розгляду та дії заяви на отримання Дозволу на придбання нерухомості у Польщі
Адміністративне рішення Міністра внутрішніх справ та адміністрації Республіки Польща, яке дозволяє або відмовляє у придбанні нерухомого майна на території держави, видається після проведення ретельного аналізу поданих заявником усіх документів та юридичної складової майбутньої Цивільно-правової угоди.
У більшості випадків термін розгляду заяви становить до 2 місяців. У разі потреби отримання Міністерством додаткових матеріалів термін розгляду рішення може продовжуватися.
Договір купівлі-продажу нерухомості у Польщі
- Після вибору об’єкта варто звернутися до юриста/адвоката з метою необхідності перевірки його правового стану щодо відсутності іпотечних обтяжень, боргів, володіння майном третіми особами. Більшість інформації про нерухомість вказано у кадастровій книзі (księgęwieczystą), яка знаходиться у Департаменті реєстрації земельних ресурсів районного суду. Дані реєстри знаходяться у відкритому доступі на урядовому порталі (Перейти).
- Покупець та продавець укладають попередній цивільно-правовий договір купівлі-продажу (umowa cywilnoprawna), бажано за участю юриста. У договорі зазначається порядок розрахунків між сторонами, розмір депозиту (завдатку), вартість нотаріальних послуг, форми оплати за договором. Як правило, розмір депозиту становить від 5 до 10% вартості об’єкта. У разі розірвання договору з вини покупця завдаток залишається у продавця нерухомості.
- Після укладання основного договору купівлі-продажу, об’єкт переоформлюється на нового власника. Покупець стає власником прав власності на нерухомість.
- Угоди з нерухомістю у Польщі підлягають обов’язковій державній реєстрації та проводяться за допомогою нотаріуса.
Функції нотаріуса під час оформлення угоди
- нотаріус оформлює акт, що підтверджує право володіння власністю
- оформляє оплату податку на перехід права власності
- вносить зміни про власника нерухомості
- подає всі необхідні документи до контролюючих органів
Додаткові витрати при оформленні угоди:
- до 2% від вартості майна, що купується, державне мито на перехід права власності
- до 2% від суми угоди вартість послуг нотаріуса та юриста
- до 3% від ціни об’єкта комісія рієлтора (оплачується покупцем)
- до 1,0 % інші видатки оформлення угоди, зокрема державну реєстрацію купівлі, можливі переклади документів
Більш детально про податки та додаткові витрати при купівлі нерухомість у Польщі ви можете подивитися тут.
Процес купівлі нерухомості іноземцем (українцями) у Польщі може тривати до 6 місяців. Варто зазначити, що придбання власного житла у Польщі не є підставою для набуття статусу ППП.
Смотрите также
Процедура купівлі нерухомості у Туреччині
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
