Расходы на содержание недвижимости в Польше
Факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в Польше
В содержание недвижимости в Польше входит уплата налога на недвижимость, коммунальные и муниципальные платежи, включая стоимость потребленного газа, электроэнергии, воды, отопления, вывоз мусора, оплата услуг охраны, садовника или управляющей компании. Коммунальные тарифы в стране не высокие и соответствуют среднеевропейскому уровню.
Налог на недвижимость
Владельцы недвижимости в Польше обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości ), максимально допустимые ставки на который определены законом. Единой налоговой ставки на недвижимость по стране нет, а точный ее размер устанавливается местными налоговыми органами. Размер налога зависит от типа недвижимости, и взимается фиксированная сумма с каждого квадратного метра.
| Тип недвижимости/год | Максимальные годовые ставки налога на недвижимость в Польше, PLN/м² | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Жилые здания или их части | 0,73 | 0,74 | 0,75 | 0,75 | 0,75 |
| Здания и части зданий, используемые в коммерческих целях (для бизнеса) | 22,82 | 23,03 | 23,13 | 22,86 | 22,66 |
| Земли, связанные с ведением бизнеса, независимо от классификации зданий и земли | 0,88 | 0,89 | 0,9 | 0,89 | 0,89 |
| От остальной земли (например, корпус) | 0,45 | 0,46 | 0,47 | 0,47 | 0,47 |
| Здания | 2 % от стоимости | ||||
Налог на наследование недвижимости в Польше
Сумма налога на наследование недвижимости в стране согласно закона о налоге на наследство и дарение (Dz. U. 1983 Nr 45 poz. 207. USTAWA z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn ) зависит от степени семейных связей родственников, которые причастны в передаче прав наследования. Порядок призвания к наследованию устанавливается законом в виде 3 групп наследников. В первую очередь имущество получают дети и супруг, далее их нисходящие наследники детей. Если отсутствуют все кровные родственники наследодателя недвижимость передают государству.
Для наследников 1-й группы налог составляет 3 %, для 2-й группы – 7 %, для 3-й группы – 12 %. Также есть налоговые льготы. В соответствии с законом о налоге на наследство и пожертвований самые близкие члены семьи освобождаются от уплаты налога. Чтобы избежать уплаты налога на наследство, наследники ближайшего окружения должны в течение шести месяцев после налогового обязательства подать в налоговую службу заявку формы SD-Z2.
Ключевыми факторами, которые влияют на размер коммунальных тарифов являются:
- месторасположение недвижимости: в каком городе Польши находится квартира, район
- состояние жилого дома (комрлекса), в котором расположена квартира
- размер чинша (фиксированная административная плата) зависит от наличия в доме объединения владельцев квартир, и который устанавливается непосредственно владельцами квартир
- в зависимости от перечня предоставляемых услуг (обслуживание лифтов, уборка и озеленение территории, охрана, ремонт подъездов)
- выбранная компания-поставщик по снабжению газа, электроэнергии, охрана территории
Оплата коммунальных услуг за содержание квартиры в Польше состоит из 2-х основных частей: взнос в ремонтный фонд здания – fundusz remontowy (ремонт подъездов и кровли, покраска) и коммунальные платежи за эксплуатацию услуг (газ, вода, электроэнергия, вывоз мусора).
К примеру, ниже приведены данные средней стоимости коммунальных услуг в городах Краков и Вроцлав по состоянию на 2017 год.
| Услуги | Тариф, PLN (польский злотый) | ||
|---|---|---|---|
| Краков | Вроцлав | ||
| Взнос в ремонтный фонд здания | 2,0 | 2,0 | |
| Электроэнергия, кВт⋅ч | 0,56 – 0,7 | 0,6 – 0,8 | |
| Абонплата за электроенергию в месяц | 7 – 9 | 7 – 8 | |
| Газ, м³ | 1,86 | 1,84 – 1,86 | |
| Абонплата за газ в месяц, | 21,73 | 21,73 | |
| Холодная вода с канализацией, м³ | 10,15 — 10,44 | 10,15 – 10,79 | |
| Мусор в месяц с 1 человека | 13 – 18 | 13 – 18 | |
| Отопление, м³ | 2,6 | 2,6 | |
| Безлимитный интернет, 100 мб/с | 40 – 60 | 40 – 60 | |
В большинстве случаев, квартиры и дома в стране оборудованы счетчиками на электроэнергию, воду, отопление. К примеру, средние ежемесячные расходы на содержание недвижимости в городе Люблин и Лодзь составляют от 30 до 60 евро, в Кракове от 50 до 95 евро в месяц, Вроцлав от 45 до 90 евро.
Если приобретенная квартира входит в объединение владельцев квартир, то для владельцев такого жилья предусмотрена ежемесячная административная оплата услуг (чинш). Размер оплаты устанавливается непосредственно владельцами квартир. Сюда входит обслуживание лифтов, уборка и озеленение территории, охрана, ремонт подъездов и другое. Современные жилые комплексы имеют сравнительно ниже чинш, в домах устанавливаются умные счетчики (к примеру, когда горячая вода не будет соответствовать необходимой температуре – вода будет считаться холодной). Также будут меньше тарифы на ремонт подъездов, центральное отопление.
Страхование недвижимости
В Польше, как и в большинстве европейских стран, действует добровольное страхование недвижимости, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Размер годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет до 0,15 % от стоимости объекта недвижимости (См. «Недвижимость в Польше«).
Разумеется, если объект недвижимости приобретен с помощью ипотечного кредита в польском банке, то стоимость содержания жилья увеличивается. Более детальную информацию о ипотечном кредите в Польше вы можете посмотреть здесь.
Смотрите также
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
Содержание недвижимости в Венгрии, налог на ...
