Іспанський острів Майорка (Mallorca)

Іспанський острів Майорка (Mallorca). Де краще купити нерухомість на Майорці?

Майорка (Мальорка) є найбільшим островом архіпелагу Балеарських островів, що розташовані у Середземному морі. Це найбільший острів Іспанії, його площа становить 3 640,16 кв. км, довжина узбережжя також досить велика – 554,3 км. Майорка користується величезною популярністю серед туристів і є одним із найпривабливіших місць всього архіпелагу для відвідування та проживання завдяки своєму клімату, географії, рельєфу та дуже розвиненій інфраструктурі. Клімат на острові субтропічний середземноморський, тут м’яка зима та спекотне літо. Близько 300 сонячних днів на рік роблять острів ідеальним місцем для тих, хто обожнює тепло та сонце. Влітку температура досягає 30ºC і більше, а взимку тримається лише на рівні приблизно 15-18ºC. Опадів зазвичай небагато, більшість із них випадає в осінньо-зимовий період.

Географія острова Майорка представлена різноманітними ландшафтами. Східне узбережжя характеризується піщаними пляжами та кришталево чистими водами, а західне узбережжя відоме своїми гарними скелястими бухтами. На півночі острова простягаються гірські ділянки, включаючи знаменитий гірський ланцюг Сьєрра-де-Трамунтана, який є визнаним об’єктом Світової спадщини ЮНЕСКО. Тут можна побачити чудові пейзажі, мальовничі долини, оливкові гаї та пасторальні села. Інфраструктура Майорки добре розвинена та відповідає всім потребам майоркінців та численних туристів. А столиця острова, Пальма-де-Майорка, пропонує широкий вибір магазинів, ресторанів, розважальних центрів, медичних та освітніх закладів.

На острові також добре розвинена транспортна мережа, що включає міжнародний аеропорт, великий морський порт і якісні автомобільні дороги, що полегшує пересування по Майорці. Крім того, на острові багато різноманітних можливостей для активного способу життя. Тут можна займатися водними видами спорту, гірським велосипедом, пішими походами, грати в теніс, гольф або просто насолоджуватися пляжним відпочинком. Майорка – батьківщина відомого тенісиста Рафаеля Надаля, де власне (у Манакорі) і функціонує заснована ним тенісна академія Rafa Nadal Tennis Academy. Острів також відомий своєю багатою культурною спадщиною, включаючи численні старовинні замки, музеї та фестивалі, які залучають безліч людей щороку.

Особливості ринку нерухомості на Майорці

Ринок нерухомості на острові представлений апартаментами, будинками, віллами. В окремих зонах острова з метою збереження мікроклімату та екосистеми заборонено будь-яке будівництво. Такі райони користуються великою популярністю і ціни на житло там досить високі. Безумовно, Майорка – це один із найпрестижніших курортних регіонів усього Середземномор’я, і ​​ціни на нерухомість тут значно вищі порівняно з багатьма регіонами континентальної Іспанії. Тож на острові продається багато елітного житла.

Особливою популярністю серед багатих іноземців користуються вже збудовані сучасні вілли з видами на море чи гори. Розвитку місцевого ринку нерухомості сприяють скасування податку для яхт завдовжки від 15 метрів, а також дія програми «Золота віза» для покупців житла від 500 тис. євро. Більшість іноземних покупців репрезентують заможні німці, британці, французи, швейцарці, скандинави. Щороку острів відвідують понад 10 млн. туристів, що позитивно впливає на розвиток ринку нерухомості.

Розглядаючи придбання нерухомості на Майорці багато покупців запитують де вибрати житло, в міській чи сільській зоні? Нерухомість, яка межує або знаходиться у межах природних зон острова, що охороняються, є більш дорогою. Чим далі від берегової лінії та пляжів знаходиться об’єкт, тим дешевше обійдеться його купівля. Наприклад, дорожчою вважається нерухомість у столиці Пальмі, південно-західній, південній та північно-західній частині острова. Східна частина острова характеризується малолюдними пляжами, а район Cala d’Or відмінно підходить для відпочинку та проживання сімей із дітьми. Ціни на нерухомість у Східній частині острова менші у порівнянні з рештою території Майорки.

Все ж найбільш затребуваним курортом, локацією для придбання нерухомості вважається столиця і найбільше місто автономної спільноти Пальма-де-Майорка (Palma de Malorca). Відпочинок та проживання у цьому сучасному космополітному місті чудово підходить як для активного та веселого життя, так і для тихого спокійного. Купівля нерухомості у Пальма-де-Майорка є кращим варіантом для подальшої здачі в оренду! Популярністю серед інвесторів також користуються такі курорти і курортні зони, як престижний район Пальманова (Palmanova), респектабельні Порт Андрайч (Port d’Andratx) і Пуерто Портальс (Puerto Portals), курортна зона Плайя-де-Пальма (Playa de Palma) Польєнса (Pollenca), Алькудія (Alcúdia), Санта-Понса (Santa Ponsa), Порт Сольєр (Port de Sóller).

Місцерозташування нерухомості на Майорці – це основний чинник формування цін. Чим ближче до столиці Пальми або до фешенебельних курортів, тим дорожче. Купівля в Пальмі сучасного апартаменту з 2-ма спальними кімнатами та терасою з видом на море коштуватиме від 300 тис. євро. А ось у селищах гірського хребта Сьєрра-де-Трамонтана можна купити нерухомість значно дешевше. Квартира-студія тут обійдеться за ціною від 80 тис. євро, а більш сучасний апартамент з 2-ма спальнями – від 150 тис. євро. Придбати будинок з каменю на острові можна від 500-600 тис. євро, а вартість елітних вілл починається від 2 млн. євро. Об’єкт із приватним причалом на острові можна купити за ціною від 3-4 млн. євро, що значно дешевше, ніж на Лазурному Березі чи в Монако.

Основні курорти острова

Майорка пропонує значну кількість відомих курортних місць, які залучають багато туристів щороку. Ключовими курортними містами, селищами та районами острова є:

• Пальма-де-Майорка (Palma de Mallorca)
• Санта-Понса (Santa Ponca)
• Алькудія (Alcudia)
• Пагуера (Peguera)
• Ель-Ареналь (El Arenal)
• Кан-Пастилья (Can Pastilla)
• Сес-Ільєтас (Ses Illetes)
• Магалуф (Magaluf)
• Порт Адріано (Port Adriano)
• Портальс-Ноус (Portals Nous)
• Порт Андрайч (Puerto de Andrach)
• Пальма Нова (Palma Nova)

Пальма-де-Майорка (Palma de Mallorca)

Пальма-де-Майорка, також відома просто як Пальма, є столицею та найбільшим містом острова Майорка. Місто розташоване на південно-західному узбережжі острова і є одним із найпопулярніших туристичних місць у Середземномор’ї. Населення міста разом із передмістями перевищує 470 тис. осіб. Однак, варто відзначити, що у туристичний сезон та під час пікових періодів кількість людей у ​​місті значно зростає, оскільки Пальма є дуже популярним туристичним напрямком для літнього відпочинку та відпусток!

Пальма-де-Майорка має багату історію, яка відображається в її архітектурі та культурних пам’ятках міста. Однією з найвідоміших пам’яток є готичний собор Ла Сеу, який був збудований у XIII столітті. Цей собор є одним з найвидатніших архітектурних шедеврів в Іспанії. Поруч із ним знаходиться красивий королівський палац Алмудейна, який також є важливою історичною пам’яткою.

Місто славиться своїми вузькими вуличками, середньовічними стінами та красивими майданами, такими як площа Королеви. Тут можна насолодитися прогулянками, досліджуючи мальовничі вулички, та відвідати численні магазини, ресторани та кафе, де можна скуштувати місцеві страви та відчути атмосферу міста.

Пальма також є відомим курортом із чудовими піщаними пляжами. Туристи можуть насолоджуватися сонцем і морем, а також займатися різними видами водного спорту, включаючи парусний спорт та серфінг. У місті є безліч готелів, ресторанів, нічних клубів та магазинів, щоб задовольнити потреби туристів. Пальма-де-Майорка відіграє важливу роль як транспортний вузол Балеарських островів, з міжнародним аеропортом та портом, через які прибувають численні туристи.

Санта-Понса (Santa Ponca)

Гарне курортне містечко Санта-Понса, розташоване на території муніципалітету Кальвія за 20 кілометрів від столиці острова. На постійній основі у місті проживає понад 11 тис. осіб. Однією з визначних особливостей Санта-Понса є його прекрасне пляжне узбережжя. Білий пісок і кришталево чиста вода роблять містечко ідеальним місцем для відпочинку. Головний пляж Плайя де Санта Понса був удостоєний нагороди «Блакитний прапор», яка вручається пляжам з високою якістю води. Пляжі в Санта-Понса чудово облаштовані і пропонують різні види водних розваг, такі як дайвінг, парасейлінг і вейкбординг.

Курорт також славиться своїм красивим портом, де можна побачити розкішні яхти та катери. Тут можна орендувати судно і вирушити в захоплюючу подорож узбережжям або дослідити довколишні острови. Санта-Понса пропонує багатий вибір ресторанів, барів та магазинів, де можна насолодитися місцевою кухнею та придбати сувеніри. У місті також є кілька клубів та дискотек, де можна чудово провести вечір.

Однією з визначних пам’яток Санта-Понса є поле для гольфу з однойменною назвою Санта-Понса. Це одне з найвідоміших полів для гольфу на Майорці. Тут можна насолодитися грою в гольф, спостерігаючи при цьому чудові краєвди на море та навколишню природу!

Алькудія (Alcudia)

Алькудія – це чудове історичне місто та популярний курорт на острові, кількість місцевого населення перевищує 20 тис. осіб.  Відстань до Пальми становить 60 км. Місто розташоване на північному сході острова і є одним із найстаріших на Майорці. Головною пам’яткою Алькудії є його історичний центр, оточений середньовічними стінами, збудованими ще у 14 столітті. Усередині стін кам’яні будинки з терасами, старовинні церкви та площі, які сповнені атмосферою історії та культури.

Історичний центр Алькудії нагороджений статусом національного історико-мистецького ансамблю, і його відвідування дозволить вам поринути в автентичну атмосферу середньовічного міста. Місто також відоме своїми пляжами, які простягаються більш ніж на 30 кілометрів. Вони підходять як для спокійного сімейного відпочинку, так і для активних видів водного спорту, включаючи серфінг, кайтсерфінг та парасейлінг.

Інша відома пам’ятка Алькудії – це її античне римське місто Поллентія (Pollentia). Руїни Поллентії є одним із найбільш важливих археологічних об’єктів на острові Майорка. Тут можна побачити руїни амфітеатру, форуму, термальних лазень та інших споруд, що належать до римської доби. Поза містом, на околицях Алькудії, ви знайдете прекрасні природні пейзажі та можливості для активного відпочинку, такі як походи по горах Сьєрра-де-Трамунтана, велосипедні прогулянки, гольф та багато іншого.

Пагуера (Paguera)

Невелике курортне містечко Пагуера з населенням близько 4 тисяч осіб, яке знаходиться на південно-західному узбережжі острова і є одним із відомих туристичних напрямків. Головною родзинкою Пагуери є її чудові піщані пляжі. Місто має три головні пляжі – це Плайя-Торо, Плайя-Пагуера та Плайя-Романтика. Вони відрізняються м’яким піском, чистими водами та зручностями для відпочиваючих, включаючи шезлонги, парасольки та водні види спорту. Пляжі Пагуери ідеально підходять для відпочинку сімей з дітьми або для спокійного пляжного відпочинку.

Містечко також пропонує різноманітні можливості для активного відпочинку. Навколо Пагуери розташовані гірські маршрути та стежки, які підходять для піших прогулянок чи велосипедних поїздок. Ви можете дослідити навколишню природу, насолоджуючись красивими краєвидами та панорамними видами. Крім того, поблизу Пагуери знаходиться красивий природний заповідник острова Майорка – Сьєрра-де-Трамунтана. Тут гарна місцевість для піших прогулянок або велосипедних поїздок, можна насолодитися чудовими краєвидами гір та моря!

Ель-Ареналь (El Arenal)

Ель-Ареналь є мальовничим курортним поселенням, що розташоване на південному узбережжі острова неподалік Пальми-де-Майорка. Ель-Ареналь знаходиться на відстані приблизно 11,5 км від Пальми. Головною візиткою Ель-Ареналь є його красивий пляж, що тягнеться на кілька кілометрів. Містечко також пропонує різноманітні можливості для розваг та активного відпочинку.

Ель-Ареналь також відоме своїми спортивними можливостями. Тут є широкий вибір спортивних об’єктів, включаючи тенісні корти, гольф-поля та центри водних видів спорту. Ви також можете орендувати велосипед і вирушити на прогулянку узбережжям або дослідити околиці. Крім того, Ель-Ареналь відоме своїми заходами та фестивалями, які відбуваються протягом року. Однією з найвідоміших подій є карнавал у лютому, коли вулиці наповнюються костюмованими танцями та ходами.

Кан-Пастілья (Can Pastilla)

Кан-Пастілья, дивовижне селище, що знаходиться всього за кілька кілометрів на схід від столиці острова, Пальма-де-Майорка, пропонує безліч принад для відвідувачів. Однією з основних родзинок цього місця є його чудовий пляж, який знаходиться по сусідству з аквапарком «Аквасіті». Пляж у Кан-Пастілья обладнаний всім необхідним для зручності відвідувачів, включаючи туалети, душові та ресторани, де можна смачно перекусити.

На околицях Кан-Пастілья також є різноманітні розваги. Поруч із селищем розташовані гольф-поля, тенісні корти та центри водних видів спорту, що пропонують можливості для активного відпочинку. Крім того, завдяки зручному розташуванню Кан-Пастілья, відвідувачі легко можуть дістатися до інших популярних туристичних місць, таких як акваріум “Marineland” та водний парк “Aqualand El Arenal”.

Сес-Ільєтес (Ses Illetes)

Ільєтес – це чудовий курортний район, розташований у західній частині острова. Одним з головних привабливих аспектів курорту є його унікальна та незаймана природа, яка зберігається практично в первозданному вигляді. Ільєтес – ідеальне місце для сімейних пар з маленькими дітьми та тих, хто шукає усамітнення від метушні повсякденного життя. Цей район пропонує тихий та спокійний відпочинок, де природа є головним партнером. Тут ви прокидаєтеся під співи птахів, а не шум автомобільних моторів.

У містечку Ільєтес є три пляжі, кожен з яких має свою унікальну красу. Головним пляжем є Плайя-де-Ільєтес (Playa de Illetes), який приваблює своїм піщаним покриттям. Крім того, є дві невеликі бухти: Кала Олі (Cala Oli) та Кала Комтеса (Cala Comtessa). Всі пляжі оточені мальовничими сосновими гаями, а з їх піщаних берегів відкривається чудовий краєвид на маленькі кам’янисті острівці у морі.

Магалуф (Magaluf)

Популярний туристичний курорт Магалуф розташований на західному узбережжі Майорки з населенням чисельністю понад 4 тис. осіб. Цей курорт приваблює молодих відпочиваючих зі всього світу своїм пляжним відпочинком, різноманітними розвагами та динамічним нічним життям. У Магалуфі розташований один із найпривабливіших розважальних об’єктів на південно-західному узбережжі Майорки – Будинок Катманду.

Варто зазначити, що Магалуф насамперед орієнтований на молодь та любителів активного відпочинку. У високий сезон курорт може бути досить галасливим та живим, особливо в районі нічних клубів. Магалуф прославився своїм жвавим нічним життям. Тут знаходяться безліч клубів, барів та дискотек, які працюють до пізньої ночі та пропонують широкий вибір музики та розваг для любителів нічних пригод. Знаменитим місцем є BCM Planet Dance – один із найбільших нічних клубів у Європі, що запрошує відомих діджеїв та молодих людей, які бажають потанцювати та повеселитися.

У Магалуфі є два пляжі. Перший пляж, розташований ближче до міста, є широким і комфортним, що простягається вздовж міського узбережжя. Трохи далі знаходиться другий невеликий пляж – Пальма-Нова, який стикається з однойменним сусіднім курортом.

Порт Адріано (Port Adriano)

Порт Адріано – це красивий морський порт, який знаходиться приблизно за 20 кілометрів на захід від столиці острова. Порт Адріано був спроектований і створений відомим французьким архітектором Філіпом Старком та інженером Марчелем Дзаморою. Відкритий у 1992 році, є одним з найсучасніших розкішних морських портів у Середземномор’ї.

Порт Адріано відомий своїм унікальним дизайном та високим рівнем комфорту для судновласників та відвідувачів. Його основний причал має довжину близько 488 метрів та здатний прийняти до 492 яхт, включаючи суперяхти завдовжки до 60 метрів. На території порту є ресторани, бутіки, салони краси та ін. Він пропонує високий рівень обслуговування та відмінні умови для проживання та відпочинку!

Весь комплекс порту демонструє сучасний стиль та архітектуру, які чудово поєднуються з навколишньою природою та пейзажем. Порт Адріано також є популярним місцем для проведення різноманітних культурних заходів. Тут можна знайти виставки мистецтва, концерти та інші розваги. Він також є відправною точкою для прогулянок на яхті вздовж узбережжя Майорки та сусідніх островів.

Пуерто Портальс (Puerto Portals)

Престижна відома пристань для яхт та розкішне місце для luxury відпочинку – Пуерто Портальс! Пристань розташована на південно-західному узбережжі острова. Містечко відоме як один із найгламурніших та ексклюзивних портів Середземномор’я, що приваблює вимогливих клієнтів з усього світу! Крім пристані Пуерто Портальс пропонує легкий доступ до прекрасних пляжів південно-західного узбережжя Майорки. Розташований всього за 10 км на захід від Пальми Пуерто Портальс пропонує гарне мальовниче місце з кришталево чистими бірюзовими водами, незайманими пляжами та приголомшливими прибережними краєвидами!

Сама ж гавань є притулком для розкішних яхт та навіть суперяхт, що створює дуже яскраву та космополітну атмосферу! Пуерто Портальс також може похвалитися вражаючим набором елітних бутіків, дизайнерських магазинів, вишуканих ресторанів та шикарних барів. Гості можуть відвідати бутіки відомих міжнародних модних брендів, ювелірних магазинів. Шопінг тут справді розкішний, він задовольняє смаки заможних та найвибагливіших клієнтів, які часто відвідують цей район. Місцеві ресторани на будь-який смак: від простих кафе на березі до вишуканих ресторанів, відмічених зіркою Мішлен.

Крім гламурної атмосфери, в Пуерто Портальс цілий рік проводяться різноманітні розважальні заходи. До них належать і ексклюзивні регати, і покази мод, мистецькі виставки та виступи музичних виконавців. Пристань часто приваблює дуже заможну публіку, у тому числі знаменитостей, бізнес-магнатів та членів королівської родини, що надає їй чарівності, особливого шарму та престижу!