Витрати на щорічне утримання нерухомості в Іспанії
В обов’язки власників нерухомості в Іспанії входить щорічна оплата витрат на її утримання. Витрати на утримання нерухомості включають в себе оплату податку на нерухомість в Іспанії, комунальних послуг, громадських платежів, страхування. Всі витрати залежать від кадастрової вартості житла, муніципалітету, в якому знаходиться нерухомість, а також безпосередньо від рівня проживання і інфраструктури житлового комплексу.
Податки на нерухомість в Іспанії
Власники нерухомості нерезиденти країни оплачують три щорічних податки на нерухомість в Іспанії:
- муніципальний або місцевий податок (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI), який оплачується власниками нерухомості незалежно від того чи є вони резидентами. Ставка податку коливається в діапазоні 0,4 % – 1,11 % від кадастрової вартості об’єкту нерухомості.
- податок на доходи нерезидентів (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Нерезиденти, які здають свою нерухомість в оренду, повинні оплатити податок у розмірі 25 % від прибутку. Навіть якщо власник не здає свою нерухомість в оренду і не отримує прибуток, то за іспанським законодавством, йому приписується дохід від володіння нерухомістю у розмірі 2 % кадастрової вартості. Власник нерухомості повинен оплатити 25 % від цього податку, тобто приблизно 0,5 % від кадастрової вартості об’єкту нерухомості.
- майновий податок (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP). Ставка податку 0,2-2,5 % і залежить від вртості об’єкту нерухомості.
Вартість комунальних послуг в Іспанії
Всі комунальні послуги в Іспанії оплачуються шляхом списання коштів з діючого банківського рахунку користувача послуг. По факту списання відправляється фактура з розшифровкою оплати, обсягу використання і т.п.
- витрати на електроенергію вкючють в себе абонентську плату, яка оплачується один раз в 2 місяці і фактичних витрат на використання електроенергії. Абонентська плата складає 13-16 євро (1,39 євро за 1 кіловат), а тариф на електроенергію 0,160883 євро кВат/год (вкл. ПДВ). Крім вище вказаних тарифів у рахунок з електроенергії включається сума за використання лічильника з електроенергії у розмірі 0,54 євро щомісчно, і податок I.V.A по ставці 21 %. Також варто зазначити, що тариф за використання електроенергії у різних будинках може відрізнятись, в залежності від категорії будинку та постачальника послуг.
- витрати на споживання води також складаються з декількох складових. Це абонентська плата у розмірі 15-24 євро за квартал. Другою складовою є сума за фактичний обсяг споживання води. Він розраховується за прогресивною шкалою, в залежності від обсягу споживання, починається від зовсім низьких показників за невеликий обсяг споживання (біля 0,44 євро за кубометр води), але в середньому оплата складає біля 1 євро/кубометр на материку та 1,5-2,5 євро/кубометр на Канарських і Балеарських островах. Наступною складовою рахунку є оплата за стічні води, яка розраховується за тарифом в середньому 0,16 євро за кубометр. І також в рахунку враховується податок I.V.A. (8 %).
- витрати на оплату за спожитий газ залежать від способу його доставки. Якщо це газ через центральну мережу, то як і у випадку з електроенергією і водою, один раз у два місяці здійснюється абонплата, а вже щомісячно оплачується фактичний обсяг споживання газу. В будинках на узбережжі і в будинках більш ранньої будови, як правило, використовується балонний газ. Вартість одного баллону складає приблизно 17 євро.
- витрати на вивіз сміття обходяться в середньому 119 євро за рік (приблизно по 10 євро за місяць). Якщо об’єкт нерухомості входить у кондомініум, оплата за смітття включається в щомісячний платіж за утримання кондомініума.
- витрати на телефонну лінію складають приблизно 20 євро за місяць і інтернет 25-40 євро за місяць відповідно. Установка нової телефонної лінії буде коштувати приблизно 300 євро.
- існують також і інші індивідуальні послуги, якими може користуватись власник, і які вимагають щомісячні витрати. Це кабельне телебачення, охоронна сигналізація та інше.
Громадські платежі в Іспанії (Gastos de comunidad)
Багато будинків об’єднані у так звані спільноти (житлові комплекси). В перелік послуг такого комплексу (comunidad) входить: обслуговування садів (полив та стрижка газонів), басейнів, прибирання під’їздів і територій, безпека, парковка. Щомісячна плата за ці послуги залежить від кількості жильців, статусу і місцезнаходження комплексу, та може коливатись в межах 30-900 євро за місяць.
Страхування нерухомості в Іспанії
Страхування нерухомості може бути добровільним, у випадку купівлі житла за свої власні кошти, і обов’язковим, якщо житло придбано в іпотеку. У такому випадку, власнику необхідно щорічно оплачувати в середньому від 150 до 700 євро в рік, у залежності від типу нерухомості, її вартості та інших факторів.
Всі витрати з утримання нерухомості вказані приблизно. У кожному окремому випадку вони можуть відрізнятись і залежать від місцезнаходження об’єкта нерухомості, переліку послуг, які споживаються, терміну проживання в Іспанії та інших факторів.
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
