Расходы на ежегодное содержание недвижимости в Испании
Содержание недвижимости в Испании
В обязанности владельцев недвижимости в Испании входит ежегодно оплачивать расходы на ее содержание. Расходы на содержание недвижимости включают в себя: оплату налогов, коммунальных услуг, общественных платежей, страховки (если есть). Все расходы зависят от кадастровой стоимости жилья, муниципалитета, в котором расположена недвижимость, а также непосредственно жилого комплекса.
Налоги на недвижимость в Испании
Собственники недвижимости оплачивают три ежегодных налога, которые необходимо платить нерезидентам Испании:
- Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI), или местный. Оплачивается владельцами недвижимости независимо от того являются они резидентами или нет. Ставка налога колеблется от 0,4 до 1,11% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Нерезиденты, которые сдают свою недвижимость в аренду, должны заплатить налог в размере 25% от дохода. Даже если владелец не сдает свою недвижимость в аренду и не получает доход. То по испанскому законодательству, ему приписывается доход от владения недвижимостью в размере 2% кадастровой стоимости. Владелец недвижимости должен заплатить 25% от этого налога. Примерно 0,5% кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Имущественный налог (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP). Ставка налога 0,2-2,5% и зависит от стоимости объекта недвижимости.
Стоимость коммунальных услуг в Испании
Все коммунальные услуги в Испании оплачиваются путем списания средств с текущего банковского счета пользователя услуг. По факту списания высылается фактура с расшифровкой оплаты, объема потребления и т.д.
- Расходы на электричество состоят из абонентской платы, которая оплачивается раз в два месяца и фактических расходов на потребление электроэнергии. Абонентская плата составляет 13-16 евро (1,39 евро за киловатт). А тариф на электроэнергию 0,160883 евро кВатт/час (вкл. НДС). Кроме вышеуказанных тарифов в счет по электроэнергии включается сумма за использование электросчетчика в размере 0,54 евро ежемесячно, и налог I.V.A по ставке 21%. Также, стоит отметить, что тариф за потребление электроэнергии в разных домах может отличаться. В зависимости от категории дома и поставщика услуг.
- Расходы на потребление воды также состоят из нескольких составляющих. Это абонентская плата в размере 15-24 евро за квартал. Второй составляющей является сумма за фактический потребляемый объем воды. Она рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от объема потребления, начинается от совсем низких показателей за небольшой объем потребления (около 0,44 евро за кубометр). Но в среднем оплата составляет около 1 евро/кубометр на материке, и 1,5-2,5 евро/кубометр на Канарских и Балеарских островах. Следующей составляющей счета есть оплата за сточные воды, которая рассчитывается по тарифу в среднем 0,16 евро за кубометр. И конечно же, в счете учитывается налог I.V.A. (8%).
- Расходы на оплату газа, зависят от способа его поставки. Если это сетевой газ, то как и в случае с электроэнергией и водой, раз в два месяца производится абонплата. А ежемесячно оплачивается фактический объем потребления газа. В домах на побережье и в домах более ранней постройки, как правило, используется баллонный газ. Стоимость одного баллона составляет примерно 17 евро.
Расходы в кондоминиуме
- Расходы на вывоз мусора обходятся в среднем в 119 евро в год (примерно по 10 евро в месяц). Если, объект недвижимости входит в кондоминиум, плата за мусор включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума.
- Расходы на телефонную линию и интернет составляют примерно 20 евро в месяц и 25-40 евро в месяц соответственно.
- Установка новой телефонной линии будет стоять примерно 300 евро.
- Существуют также и другие индивидуальные услуги, которыми может пользоваться владелец, и которые требуют ежемесячных расходов. Это кабельное телевидение, охранная сигнализация и др.
Общественные платежи (Gastos de comunidad)
Многие дома объединены в так называемые сообщества (жилые комплексы). В перечень услуг такого комплекса (comunidad) входит. Обслуживание садов (полив и стрижка газонов) и бассейнов, уборка подъездов и территории, безопасность, парковка. Ежемесячная плата за эти услуги зависит от количества жильцов, статуса и месторасположения комплекса. И может колебаться в пределах 30-900 евро в месяц.
Страхование недвижимости в Испании
Страхование недвижимости может быть добровольным в случае покупки жилья за собственные средства. И обязательным, если жилье приобретено в ипотеку. В таком случае, собственнику необходимо ежегодно оплачивать в среднем от 150 до 500 евро в год. В зависимости от типа недвижимости, ее стоимости и др. факторов.
Все затраты по содержанию недвижимости указаны приблизительные. В каждом конкретном случае они могут отличаться и зависят от месторасположения объекта недвижимости, набора потребляемых услуг, количества времени проживания в Испании и других факторов.