Нерухомість у Варшаві, ціни на житло

Ринок нерухомості у Варшаві вважається перспективним як за мірками самої країни, так і за європейськими. При цьому, у місті порівняно з багатьма західноєвропейськими столицями, ціни на нерухомість дещо нижчі. І навіть у більшості сегментів ринку нерухомості перебувають на рівні нижчому від середнього. Ціни на нерухомість у Варшаві щорічно зростають більш ніж на 5-10%. А загальна динаміка розвитку міста демонструє очевидну перспективу інвестування у міську нерухомість. У центральних районах міста переважає житло вторинного ринку нерухомості. Останніми роками почали зводити все більше висотних будівель та сучасних житлових комплексів. Найбільш затребуваними районами для інвестицій у прибуткову нерухомість міста вважаються Śródmieście, Wola, Praga Południe, Ochota, Mokotów, Żoliborz, Targówek. Безумовно, Варшава – це найдорожче та найпрестижніше місто Польщі. І ціни за 1 м² житла відповідають рівню столиці. Середня вартість 1 м² житла за підсумками 2022 року становила близько 2,8 тис. євро. Так, за період із 2006 до 2023 років середня ринкова ціна 1 м² збільшилася втричі.

Наприклад, найближчим за вартістю 1 м² до столичної нерухомості знаходиться місто Краків. У місті 1 м² житла коштує близько 2,6 тис. євро. Купити нову квартиру у Варшаві з площею 25-30 м² можна за ціною від 170 тис. євро. Середня вартість придбання 2-ї квартири з площею 40-45 м² становитиме від 190 тис. євро. Наприклад, трикімнатний апартамент у Варшаві з площею 60 м² можна купити за ціною від 250 тис. євро. На вторинному ринку житла у Варшаві квартиру недалеко від центру з 2 спальнями та гарним ремонтом можна купити за ціною від 150 тис. євро. Вартість 1 м² житлової нерухомості залежить від розташування у місті, близькості до центру чи станції метро. А також ​​типу житла, умов проживання та можливих видів. Левова частка міського житла на вторинному ринку представлена ​​квартирами з невеликою площею у малоповерхових житлових будинках. З моменту вступу Польщі до ЄС ціни на первинному ринку нерухомості значно збільшилися.

Польська столиця, особливості міської інфраструктури

Варшава (Warszawa) – столиця і найбільше за чисельністю мешканців та території місто у Польщі. Розкинулося по обидва береги річки Вісла. Кількість мешканців перевищує 1,8 млн. осіб. Варшава – це політична столиця країни, великий адміністративний, індустріальний, культурний та науковий центр Польщі. Місто відрізняється високорозвиненою інфраструктурою, якісними автомобільними дорогами, доглянутими вулицями, безліччю парків та озер. Якісною медициною, численними навчальними закладами, великими спортивними центрами, розвиненим ринком нерухомості та високим. По-справжньому європейським рівнем життя! Польська столиця є адміністративним центром Мазовецького воєводства, а з часів адміністративної реформи 2002 року Варшава – це повіт. Складається з 1 гміни (волості), включаючи 18 дільниць (районів).

Варшавська архітектура – ​​це конгломерат різних стилів, що відображають насичене історичне минуле країни та її столиці. Сьогодні Варшава – це унікальне поєднання ультрасучасного мегаполісу та класичного міста Європи з ратушами, церквами та площами. Палац культури та науки (Pałac Kultury i Nauki) є найвищою будовою Варшави та Польщі. І одна з найвищих споруд Євросоюзу. Автомобільні магістралі міста мають високоякісне дорожнє покриття. На багатьох авторозв’язках та ділянках доріг встановлені шумозахисні екрани. Варшавський громадський транспорт характеризується великою кількістю автобусних та трамвайних маршрутів. Які складаються з більш ніж 30 ліній. Система метрополітену складається з 2-х гілок метро.

Переваги купівлі нерухомості у Варшаві

• У Варшаві відносно недорога нерухомість у порівнянні з країнами Західної Європи. При цьому в цілому економіка країни та ціни на нерухомість постійно зростають. Також витрати на утримання житла не є високими.
• Місто щороку відвідує близько 1,5 млн туристів. Завдяки стабільному потоку туристів, трудових мігрантів, студентів, інвестиційна нерухомість у Варшаві дає прибуток протягом усього року.
• Загальне коріння та споріднені мови. Польська та українська мови дуже схожі, а отже мовного бар’єру не буде. До того ж, величезна кількість поляків говорять, або як мінімум розуміють українську, російську чи англійську мови.
• Польща є частиною Європейського Союзу та країною-членом Шенгенської зони. Громадяни, які отримають посвідку на проживання у Польщі, безперешкодно можуть відвідувати країни ЄС.
• Польща є сусідньою державою з Україною, що дозволяє швидко дістатися з аеропортів України до аеропортів Польщі протягом 45 хвилин. Також можна дістатися залізничним або автомобільним транспортом.
• У Польщі якісні європейські автомобільні автомагістралі. Тому з Варшави зручно та швидко дістатися до багатьох країн та міст Європи, включаючи Німеччину, Чехію, Литву, Словаччину.
• Освіта у Польщі, включаючи варшавські ВНЗ, користується величезною популярністю серед українських громадян. Багато університетів Варшави відомі у всьому світі.
• Столиця Польщі може похвалитися великим вибором найрізноманітніших навчальних закладів та факультетів. Безперечна перевага освіти у Варшаві – його практична доступність. Варшавські ВНЗ мають чудову розвинену інфраструктуру, включаючи новітні корпуси із сучасними аудиторіями, різноманітні спортивні споруди, зони відпочинку.
• У місті та на околицях зводиться велика кількість нових житлових комплексів, з’являються нові готелі, торгові центри, парки відпочинку. А придбання нерухомості підходить для шанувальників архітектурних та історичних пам’яток.
• Незважаючи на численні руйнування під час Другої світової війни, у місті є численні історичні та культурні пам’ятки.