Рынок недвижимости в Варшаве, цены на жилье
Рынок недвижимости в Варшаве считается перспективным, как по меркам страны, так и европейским. При этом, в городе по сравнению со многими западноевропейскими столицами, цены на недвижимость значительно ниже, и даже по большинству сегментов рынка недвижимости находятся на уровне ниже среднего. Цены на столичную недвижимость ежегодно растут более чем на 5-10 %, а общая динамика развития города демонстрирует очевидную перспективу для инвестирования в городскую недвижимость. В центральных районах города превалирует жилье вторичного рынка недвижимости, однако, в последние годы в столице стали возводить все больше высотных зданий, современных жилых комплексов. Наиболее востребованными районами для инвестиций в доходную недвижимость города считаются Śródmieście, Praga Południe, Ochota, Mokotów, Żoliborz, Targówek.
Безусловно, Варшава – наиболее дорогой и престижный город Польши, и цены за квадратный метр жилья соответствуют уровню столицы. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам 2016 года составила около 1,8 тыс. евро. К примеру, ближайшим по стоимости одного квадратного метра к столичной недвижимости находится город Краков с около 1,6 тыс. евро за квадратный метр жилья. Однокомнатная квартира в Варшаве с площадью 25-30 м² обойдется от 45 тыс. евро, средняя стоимость приобретения двухкомнатной квартиры с площадью 40-45 м² составит от 65 тыс. евро, трехкомнатную квартиру с площадью 60 м² можно купить по цене от 80 тыс. евро.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости зависит от расположения в городе (близости к центру или станции метро), типа жилья, условий проживания, возможных видов. Львиная доля городского жилья на вторичном рынке представлена квартирами с небольшой жилой площадью в малоэтажных жилых домах. С момента вступления Польши в ЕС, цены на первичном рынке недвижимости значительно увеличились. Так, за период с 2006 до 2008 годов средняя рыночная цена квадратного метра увеличилась в 2 раза.
Польская столица, особенности городской инфраструктуры
Варшава (Warszawa) – столица и наибольший по численности жителей и территории город в Польше, который раскинулся по обоим берегам реки Висла. Количество жителей превышает 1,7 млн. человек. Варшава – это политическая столица страны, крупный административный, индустриальный, культурный и научный центр Польши. Город отличается высокоразвитой инфраструктурой, качественными автомобильными дорогами, ухоженными улицами, множеством парков и озер, качественной медициной, многочисленными учебными заведениями, развитым рынком недвижимости, и высоким, по-настоящему европейским уровнем жизни.
Польская столица является административным центром Мазовецкого воеводства, а со времен административной реформы 2002 года Варшава – это повят, который состоит из 1 гмины (волости), включая 18 дзельниц (районов). Варшавская архитектура – это конгломерат различных стилей, отражающих насыщенное историческое прошлое страны и её столицы. Сегодня Варшава – это уникальное объединение ультрасовременного мегаполиса и классического города Европы с ратушами, церквями и площадями. Дворец культуры и науки (Pałac Kultury i Nauki) является самым высоким строением Варшавы и Польши, одно из наиболее высоких сооружений Евросоюза.
Автомобильные магистрали города имеют высококачественное дорожное покрытие, на многих авторазвязках и участках дорог установлены шумозащитные экраны. Варшавский общественный транспорт характеризуется большим количеством автобусных и трамвайных маршрутов, которые состоят из более, чем 30 линий. Система метрополитена состоит из 2-х веток метро. Пользование транспортом возможно по единым универсальным билетам.
Преимущества покупки недвижимости в Варшаве
- В Варшаве относительно недорогая недвижимость по сравнению со странами Западной Европы, при этом в целом экономика страны и цены на недвижимость постоянно растут. Также расходы на содержание жилья не являются высокими.
- Город ежегодно посещает около 1,5 млн. туристов. Благодаря стабильному потоку туристов, трудовых мигрантов, студентов, инвестиционная недвижимость в Варшаве приносит прибыль в течение всего года.
- Общие корни и родственные языки. Польский и украинские языки очень похожи, а значит языкового барьера не будет. К тому же огромное количество поляков говорят, или как минимум, понимают украинский, русский или же английский языки.
- Польша является частью Европейского Союза и страной-членом Шенгенской зоны. Граждане, которые получат вид на жительство в Польше беспрепятственно могут посещать страны ЕС.
- Польша является соседним государством с Украиной, что позволяет быстро добраться из аэропортов Украины в аэропорты Польши в течении 45 минут, также можно добраться железнодорожным или автомобильным транспортом.
- В Польше качественные европейские автомобильные автомагистрали, поэтому из Варшавы удобно и быстро добираться во многие страны и города Европы, включая Германию, Чехию, Литву, Словакию, Беларусь.
- Образование в Польше, включая варшавские ВУЗы, пользуется огромной популярностью среди украинских граждан, а многие университеты Варшавы известны во всем мире.
- Столица Польши по праву может похвастаться большим выбором самых разнообразных учебных заведений и факультетов. Несомненное преимущество образования в Варшаве – его практическая доступность. Варшавские ВУЗы имеют отличную развитую инфраструктуру, включая новейшие корпуса с современными аудиториями, разнообразные спортивные сооружения, зоны отдыха.
- В городе и окрестностях возводится большое количество новых жилых комплексов, появляются новые отели, торговые центры, парков отдыха, а приобретение недвижимости подходит для поклонников архитектурных и исторических достопримечательностей.
- Несмотря на многочисленные разрушения в период Второй мировой войны, в городе есть многочисленные исторические и культурные достопримечательности.
