Нерухомість у Будапешті, ціни на житло

Будапешт (Budapest) – столиця Угорщини та найбільше місто країни із чисельністю населення близько 2 млн. осіб. Місто розташоване на річці Дунай. Складається з двох частин – Буди (горбистий правий берег) та Пешта (рівнинний лівий берег). Ціни на нерухомість у місті вищі, ніж в інших регіонах країни. Насамперед, на формування ціни на нерухомість у Будапешті впливає місце розташування та розмір об’єкту нерухомості, тип та стан житла. А також близькість до річки Дунай, наявність красивих видів із вікон будівлі, близькість до пам’ятників культури та садово-паркових зон. Ціни на житлову нерухомість у центральних районах найвищі. Наприклад, вартість апартаментів тут розпочинається від 135 тис. євро. Ціни на апартаменти в елітних житлових комплексах із підземним паркінгом, цілодобовою охороною, басейном, тенісним кортом, садом починаються від 250 тис. євро.

У віддалених районах від центральної частини Будапешта знаходяться скромніші квартири та апартаменти. Наприклад, ті ж дво та трикімнатні квартири тут можна придбати за ціною від 120 тис. євро. Також найбільш дешевим житлом у місті вважаються квартири у панельних будинках. Будинок із садом у межах міста можна придбати за ціною від 400-500 тис. євро. У місті є багато іноземних компаній, навчальних закладів, і оренда житла іноземними фахівцями та студентами користується високим попитом. Тому досить розвинений місцевий ринок оренди житла. Активно цікавляться покупкою нерухомості у місті інвестори з багатьох країн. Порівняно зі столицями багатьох європейських країн ціни на нерухомість тут відносно низькі. А прибутки від оренди досить високі. Оренда квартири в місті буде коштувати від 1300 євро до 5000 євро на місяць і більше. Дохідність від оренди у Буді може досягати 7,5 % річних, у Пешті – 8 % річних.

Особливості угорської столиці, райони міста

Будапешт грає ключову роль у життєдіяльності Угорщини. Місто є  головним торговим, промисловим та фінансовим центром країни, та відрізняється розвиненою міською інфраструктурою. Тут чудово розвинена мережа міського транспорту, функціонує круїзний порт на Дунаї та метрополітен, розвинений річковий транспорт. Угорська столиця надзвичайно багата на архітектурні та історичні пам’ятки. Місто вважається одним із важливих європейських центрів культури. До списку Світової спадщини ЮНЕСКО внесено Будайську фортецю, проспект Андраші, береги Дунаю. Головним же надбанням та символом міста вважається будівля Парламенту. У Будапешті функціонують десятки музеїв, картинні галереї та виставкові зали.

Будапешт територіально поділено на 23 адміністративні райони. Кожен із районів має назву та свій порядковий номер. Центральні райони міста з безліччю визначних пам’яток вважаються найбільш респектабельними. Це міські райони V, II, I та IX. Тут найвищі ціни на нерухомість за квадратний метр, що зумовлено попитом та специфікою даних районів Будапешта. Високо цінується житлова нерухомість у старовинних будинках з високими стелями та декоративними елементами давніх історичних епох. В основному, такі об’єкти зосереджені у V, VI, VII та ще кількох районах у центрі міста.

Переваги купівлі нерухомості у Будапешті

• Угорщина є частиною Європейського Союзу та країною-членом Шенгенської зони. Громадяни, які отримають посвідку на проживання в Угорщині, в тому числі і на підставі придбаної нерухомості, можуть безперешкодно відвідувати країни ЄС.
• Угорщина є сусідньою державою з Україною, що дозволяє швидко дістатися до країни з аеропортів Києва протягом 1,5 години.
• Будапешт славиться термальними джерелами, лікувальні води яких використовуються для купання та пиття. Кількість таких джерел перевищує 120. У місті функціонує понад 20 купалень, які багато туристів відвідують з метою оздоровлення.
• Відносно недорога нерухомість у порівнянні з країнами Західної Європи. При цьому економіка країни та ціни на нерухомість постійно зростають. Ліквідність такої нерухомості досить висока. Також витрати на утримання є невисокими.
• З Будапешта зручно та швидко добиратися до багатьох країн та міст Європи. Доїхати автомобілем до Відня та Братислави можна за 2,5 години. До узбережжя Адріатичного моря в Хорватії – лише за 6 годин. Дістатися гірськолижних курортів Австрії, Словаччини та Словенії за 4-5 годин.
• У Будапешті є міжнародний аеропорт, залізничний та автобусний вокзали. Місто щороку відвідує близько 3 млн туристів. Завдяки великому потоку туристів інвестиційна нерухомість у Будапешті приносить прибуток протягом усього року.
• Будапешт – європейський науковий центр. Тут можна здобути справжню європейську освіту. Багато великих транснаціональних корпорацій мають техно-парки та дослідницькі бази в Будапешті.
• Місто ще називають «східноєвропейським Парижем» або «Парижем на Дунаї». Тут панує атмосфера активного життя, проводиться багато культурних заходів, концертів, фестивалів, виставок.
• У місті багато сучасних готелів та торгових центрів, парків відпочинку. Інвестиції в нерухомість у Будапешті чудове рішення для шанувальників архітектурних та історичних пам’яток.
• Будапешт – це ще й кулінарна столиця Угорщини. З численними кафе та ресторанами приваблює гурманів, поціновувачів знаменитих угорських вин з усього світу.