Рынок недвижимости в Будапеште
Будапешт (Budapest) – столица Венгрии и крупнейший город страны с численностью населения около 2 млн. человек. Город расположен на реке Дунай и состоит из двух частей – Буды (холмистый правый берег) и Пешта (равнинный левый берег). Будапешт играет ключевую роль в жизнедеятельности Венгрии, является главным торговым, промышленным и финансовым центром страны, отличается развитой городской инфраструктурой, здесь прекрасно развита сеть городского транспорта, функционирует круизный порт на Дунае и метрополитен, развит речной транспорт.
Венгерская столица чрезвычайно богата архитектурными и историческими достопримечательностями, город считается одним из важных европейских центров культуры. В список Всемирного наследия ЮНЕСКО внесены Будайская крепость, проспект Андраши, берега Дуная. Главным же достоянием и символом города считается здание Парламента. В Будапеште функционируют десятки музеев, картинные галереи и выставочные залы.
Будапешт территориально разделен на 23 административных района, каждый имеет название и свой порядковый номер. Центральные районы города со множеством достопримечательностей считаются наиболее респектабельными. Это городские районы V, II, I и IX, здесь самые высокие цены на недвижимость за квадратный метр, что обусловлено спросом и спецификой данных районов Будапешта. Стоит отметить, что высоко ценится жилая недвижимость в старинных зданиях с высокими потолками и декоративными элементами давних исторических эпох. В основном, такие объекты сосредоточены в V,VI, VII и еще нескольких районах в центре города.
Цены на недвижимость
Безусловно, цены на недвижимость в городе выше, чем в других регионах страны. На стоимость недвижимости в Будапеште существенно влияет близость к реке Дунай, наличие красивых видов из окон здания, близость к памятникам культуры и садово-парковым зонам, местоположения и размера объекта недвижимости, типа и состояния жилья. Цены на жилую недвижимость в центральных районах самые высокие, и стоимость апартаментов здесь начинается от 70 тыс. евро. Цены на апартаменты в элитных жилых комплексах с подземным паркингом, круглосуточной охраной, бассейном, теннисным кортом, садом начинаются от 150 тыс. евро. В отдаленных районах от центральной части Будапешта находятся более скромные квартиры и апартаменты. Двух и трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести от 70 тыс. евро. Также наиболее дешевым жильем в городе считаются квартиры в панельных домах. Дом с садом в городской черте можно приобрести за 300 тыс. евро.
В городе находится много иностранных компаний, учебных заведений, и аренда жилья иностранными специалистами и студентами пользуется высоким спросом. Поэтому достаточно развит здешний рынок аренды жилья, который вызывает активный интерес среди зарубежных инвесторов со многих стран. По сравнению со столицами многих европейских стран цены на недвижимость здесь доступные, а доходы от аренды достаточно высокие. Аренда квартиры в городе обойдется от 800 евро до 2500 евро в месяц. Доходность от аренды в Буде может достигать 7,5 % годовых, в Пеште – 8 % годовых.
Преимущества покупки недвижимости в Будапеште
- Венгрия является частью Европейского Союза и страной-членом Шенгенской зоны. Граждане, которые получат вид на жительство в Венгрии, в том числе и на основании приобретенной недвижимости, беспрепятственно могут посещать страны ЕС.
- Венгрия является соседним государством с Украиной, что позволяет быстро добраться из аэропортов Киева в течении всего 1,5 часа.
- Будапешт славится термальными источниками, лечебные воды которых используются для купания и питья. Количество таких источников превышает 120. В городе функционирует более 20-и купален, которые многие туристы посещают с целью оздоровления.
- относительно недорогая недвижимость по сравнению со странами Западной Европы, при этом экономика страны и цены на недвижимость постоянно растут. Ликвидность такой недвижимости достаточно высока. Также расходы на содержание не являются высокими.
- из Будапешта удобно и быстро добираться во многие страны и города Европы. Доехать на автомобиле до Вены и Братиславы можно за 2,5 часа. До побережья Адриатического моря в Хорватии – всего за 6 часов. Добраться к горнолыжным курортам Австрии, Словакии и Словении за 4-5 часов.
- в Будапеште есть международный аэропорт, железнодорожный и автобусный вокзалы, — город ежегодно посещает около 3 млн. туристов. Благодаря большому потоку туристов, инвестиционная недвижимость в Будапеште приносит прибыль в течение всего года.
- Будапешт – крупный европейский научный центр. Здесь можно получить настоящее европейское образование. Многие крупные транснациональные корпорации имеют техно-парки и исследовательские базы в Будапеште.
- город еще называют «восточно-европейским Парижем» или «Парижем на Дунае», здесь царит атмосфера активной жизни, проводится множество культурных мероприятий, концертов, фестивалей, выставок
- здесь много современных отелей и торговых центров, парков отдыха, а покупка недвижимости прекрасно подходит для поклонников архитектурных и исторических достопримечательностей
- Будапешт – это кулинарная столица Венгрии, которая с многочисленными кафе и ресторанами привлекает гурманов, ценителей знаменитых венгерских вин со всего мира.
