Аліканте (Alicante)
Аліканте (Alicante), Іспанія
Найбільше місто на узбережжі Коста Бланка
Аліканте (Alicante) – іспанське курортне місто на узбережжі Середземного моря, а також столиця провінції з однойменною назвою, яка входить до складу автономної спільноти Валенсія (Comunidad Valenciana). Місто розташоване на відомому узбережжі Іспанії Коста Бланка, і формально ділить його на південну та північну частини.
Заснували Аліканте древні фінікійці у 200-х роках до н.е., і спочатку воно виконувало функції торговельного порту. Зараз – це один із важливих іспанських центрів бізнесу та туризму, а крім того, великий транспортний вузол, через який пролягають морські, авіаційні, автотранспортні та залізничні маршрути.
За рівнем економічного розвитку та кількістю населення Аліканте входить до 15 найбільших міст Іспанії. Унікальність цього старовинного іспанського міста полягає в гармонійному поєднанні сучасної туристичної, промислової та муніципальної інфраструктури з неповторною аурою історично-культурної спадщини, що традиційно вшановується валенсійцями.
Інвестиційна привабливість ринку нерухомості в Аліканте
Можливість купівлі нерухомості у місті Аліканте вивчають як приватні, так і корпоративні інвестори. Відмінністю цього курортного міста є те, що життя у місті не згасає цілий рік. Сюди приїжджають з багатьох країн світу на морський відпочинок, на всілякі фестивалі, свята та просто у пошуках нових вражень. Тому придбання квартири, таунхауса або вілли в Аліканте розглядається іноземними покупцями не тільки як ефективний фінансовий інструмент збереження власних заощаджень, а і як довгострокова інвестиція з метою подальшої здачі об’єктів в оренду приїжджим відпочиваючим (див. “Нерухомість в Аліканте”).
Дом в Аликанте, Коста Бланка, Испания
Таунхаус в Аликанте, Коста Бланка, Испания
Новая квартира в Аликанте, Коста Бланка, Испания
Варто зазначити, що ринок нерухомості в Аліканте характеризується чималим попитом серед іноземців, зокрема серед громадян України. Це пов’язують з тим, що ціни на нерухомість в Аліканте пережили істотне коригування у бік зниження з початку кризи. Тому купівля житла в Аліканте зараз вважається дуже вигідним та надійним вкладенням капіталу.
Огляд нерухомості в Аліканте по районах міста
Умовно нерухомість в Аліканте, розташованого на морському узбережжі, можна розділити на дві частини – центральну (включаючи пляж Постігет) і район пляжу Альбуферета (La Playa de la Albufereta), а також престижний район пляж Сан-Хуан (La playa de San Juan).
Центральна частина
Центральна частина столиці провінції приваблює тим, що місцевою владою запущено проект реконструкції Старого міста та традиційного центру. Обидва райони міста вважаються досить привабливими для вкладень у нерухомість. У центральній частині перетинаються основні транспортні артерії міста – автовокзал, залізничний вокзал та трамвайна станція. Також Аліканте – це і центр ділової активності і місце розташування муніципальних і державних органів управління (мерія, податкова адміністрація, суди, регіональні офіси міністерств і відомств).
Майже дві третини житлових об’єктів у центрі – це будинки, збудовані понад півстоліття тому. Найбільш престижними вулицями і площами в центральній частині, за оцінками експертів, вважаються La avenida Alfonso el Sabio, La plaza de los Luceros і La avenida de Maysonnave.
Історичний центр
Історичний центр та прилегла територія до фортеці Санта-Барбара (Castillo de Santa Bárbara) характеризуються дещо вищим рівнем цін на нерухомість, ніж в інших районах центральної частини. Тут розташовані вулиці з численними магазинами, торговими центрами, кафе та ресторанами. На вартість квадратних метрів житла також впливає близькість до центрального пляжу Постігет (La Playa del Postiguet) та набережної міста (El Paseo de la Explanada).
Спальні райони
Понад 60% житлового фонду центральної частини Аліканте займають спальні райони. У цій зоні найнижчі ціни на об’єкти нерухомості, що зумовлено максимальною щільністю забудови. Істотний мінус спальних районів – майже повна відсутність паркових територій та зелених зон. Однак, привабливий ціновий діапазон на нерухомість сприяє тому, що багато інвесторів уважно вивчають варіанти, що пропонуються. Квартиру тут можна придбати за ціною від 60-70 тисяч євро.
Апартаменти поблизу пляжів Сан-Хуан та Альбуферета – найбільш привабливі для інвестицій у міську нерухомість. Серед плюсів тут можна виділити:
- близькість до пляжних зон Альбуферета, Сан Хуан та Мучавіста (Muchavista)
- високий попит на оренду нерухомості серед відпочиваючих
- розвинена туристична інфраструктура
- екологічно зелена зона
- висока якість водопровідної води
- широкий спектр зручностей в об’єктах новобудов, зведених у 2000-х роках
Як правило, найчастіше власниками житлової нерухомості в прибережній зоні є іспанці з інших провінцій країни – Астурія, Арагон, Кастілья-ла-Манча, Мадрид. Частково тут мешкають і місцеві жителі, які проводять літо біля моря, а зиму у міських квартирах. Іноземних власників нерухомості у цих районах трохи більше 5 %, але останні 2-3 року спостерігається їх приріст. Порівняно з іншими районами центральної частини Аліканте, ціна за квадратний метр тут вища, в середньому на 20-25%.
Чому місто Аліканте привабливе для інвестицій у нерухомість?
- сприятливі кліматичні та природні умови
- відносно невисокий посткризовий рівень цін на нерухомість
- туристичний сезон, що триває цілий рік
- активне міське бізнес середовище
- вигідне географічне розташування (до міста також можна дістатися з аеропортів у Валенсії та Мурсії)
- відмінна муніципальна, туристична та транспортна інфраструктура
- вигідна система іпотечного кредитування і Іспанії
Ціни на купівлю та оренду міської нерухомості
Найвищі ціни на квартири, апартаменти, таунхауси та будинки (від 2,3 тис. євро/м²) спостерігаються у пляжній зоні (1-а, 2-а лінії) та в центральній частині міста. Вартість житлових об’єктів знижується пропорційно до віддаленості від узбережжя. Найбільш бюджетні варіанти можна знайти на вторинному ринку нерухомості Аліканте, у віддалених від центральної частини районах. У віддалених спальних районах, в залежності від стану житла, вартість квадратного метра може становити від 800-1400 євро.
Новобудови в Аліканте – відмінний варіант для тих, хто прагне купити житло в Іспанії «під ключ». Тут здаються повністю підготовлені до експлуатації квартири та апартаменти у житлових комплексах із басейном, зеленою зоною, паркінгом, дитячим майданчиком. Ціна на такі об’єкти нерухомості починається від 185 тис. євро (наприклад, апартаменти з вітальнею, однією спальнею та ванною кімнатою). Нові сучасні квартири та апартаменти на 1-й лінії у пляжній зоні Аліканте продаються за ціною від 4-6 тис. євро за квадратний метр.
Оренда житла за місяць у безпосередній близькості до міських пляжів коштуватиме в середньому 1,3-1,6 тис. євро.
Історичні та культурні пам’ятки Аліканте
Старе місто, відоме як Ель-Барріо-де-Санта-Крус (El Barrio de Santa Cruz), оточує Кафедральний собор Св. Миколая (Concatedral de San Nicolás). У нічний час цей район набуває особливої чарівності, коли площа та невеликі вулички заповнюються публікою різного віку. Численні тратторії, паби, фешенебельні ресторани та кафе створюють атмосферу безперервного свята.
Архітектура історичного центру приваблює найкрасивішими фасадами старих будинків. Найбільший інтерес серед туристів викликають старовинні вулиці Calle de San Isidro, Calle de San Pascual, Calle de Los Labradores, Calle de Cienfuegos та площі Plaza del Abad Penalva, Plaza de San Cristobal. Тут постійно проводяться мистецькі виставки та звучить жива музика.
Пішохідний бульвар Еспланада та морський порт Puerto de Alicante
Одне з головних визначних місць Аліканте – пішохідний бульвар Explanada de España. Це улюблене місце для вечірніх прогулянок численних приїжджих туристів та місцевих мешканців. Тут завжди грає жива музика, дуже багато затишних ресторанчиків та кафе, сувенірних магазинів.
Пішохідний бульвар Еспланада
Морський порт Puerto de Alicante
Район сучасного торгового порту контрастно виглядає на тлі Старого міста, з якого відкривається чудовий краєвид на море і широкі променади. У порту завжди панує незвичайна святкова атмосфера: ресторани чергуються з шинками, барами та кафе. Саме тут у липні-серпні відбуваються грандіозні музичні та танцювальні фестивалі.
Базиліка Санта-Марія (Basilica de Santa Maria)
Базиліка Санта-Марія знаходиться в самому центрі Аліканте, всього в 5-ти хвилинах пішки від бульвару Еспланади та набережної. Цікава вона тим, що є найдавнішим храмом у місті, що підтверджує її незвичайна архітектура. Дзвони базиліки чути навіть у віддалених районах міста.
Базиліка Санта-Марія
Замок Санта-Барбара (Castillo de Santa Bárbara)
Споруда фортеці Санта-Барбара розташована у Старому місті, на вершині гори Бенакантиль, на висоті 166 метрів над рівнем моря, у пішій доступності від пляжної зони і набережної. Піднятися на територію замку можна через зелений Парк-де-ла-Ерета та старовинний квартал Санта-Крус або на спеціальному швидкісному ліфті.
Замок Санта-Барбара
Фортеця Санта-Барбара справжня історична та культурна спадщина міста Аліканте, на території якої працюють виставкові зали, музеї, багатовікові оборонні споруди із заплутаними ходами. Вечорами у фортеці відбуваються костюмовані концерти в іспанських традиціях.
Міська Ратуша Аліканте
Ратуша (Ayuntamiento de Alicante) – найбільш відома будівля на площі Plaza del Ayuntamiento старої частини Аліканте, яку люблять відвідувати туристи. На відміну від інших іспанських площ, вона не дуже зелена, оскільки тут є лише кілька молодих дерев. Площа має прямокутну форму, викладена плитами, і оточена з чотирьох сторін сірими кам’яними будинками. Родзинкою є центр площі, де просто з-під кам’яних плит б’ють гарні фонтани.
Міська Ратуша
Парк-де-ла-Ерета (Parque de la Ereta)
Парк вважається найбільшим за площею з усіх міських парків. Він знаходиться в самому центрі Аліканте, на підйомі гори Бенакантиль (Benacantil). З території парку відкривається захоплююча панорама на Старе місто, морський порт та пляжну зону. У хорошу погоду зі схилів вдається розглянути острів Табарка (Tabarca), що віддалений від узбережжя. Парк виглядає особливо чарівно за рахунок оливкових та гранатових дерев, вічнозелених чагарників та квітників. Туристи тут годинами насолоджуються зеленими зонами, органічно розбавленими відокремленими місцями для відпочинку.
Парк-де-ла-Ерета
Гран-Віа (Centro Comercial Gran Vía Alicante)
Любителям шопінгу варто відвідати великий комерційний центр Гран-Віа, де зосереджені магазини багатьох відомих світових брендів, фаст-фуди, затишні ресторани та кінотеатри.
Смотрите также
Іспанське узбережжя Коста Дорада (Costa Dora...
Аланья (Alanya)
