Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Польше
Налоги на недвижимость в Польше
При оформлении сделки на приобретение недвижимости покупатель оплачивает налоги на недвижимость в Польше и дополнительные расходы. В частности, государственную пошлину, услуги нотариуса, судебную оплату, агентское вознаграждение (услуги агентства или риелтора) и прочие расходы на оформление, включая расходы на перевод документов, государственную регистрацию (См. «Процедура покупки недвижимости в Польше«).
| Статья налогов и расходов при покупке недвижимости | Размер, % |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 2 от стоимости объекта недвижимости |
| стоимость услуг нотариуса | до 2 от суммы сделки |
| государственная регистрация, включая оформление и перевод необходимых документов | от 0,5 до 1,5 от стоимости объекта недвижимости |
| комиссия агентства недвижимости (риелтора) | до 3 от стоимости объекта недвижимости |
Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки. В 2017 году действуют следующие тарифы: при стоимости от 300 000 злотых оплата составляет 985 злотых, при стоимости от 500 000 злотых – 1 385 злотых, при стоимости от 1 млн. злотых – 2 385 злотых (См. «Недвижимость в Польше«).
При оформлении сделки в функциональные обязанности нотариуса входит оформление акта, который подтверждает право владения собственностью; оформление оплаты налога на переход права собственности; внесение изменений о владельце недвижимости; подача всех необходимых документов в контролирующие органы.
Агентское вознаграждение
Агентское вознаграждение риелтора или агентства недвижимости в Польше оплачивает покупатель. В большинстве случаев, период регистрации перехода прав собственности после полной оплаты по договору купли-продажи составляет 30-40 дней.
Примеры сумм налогов и дополнительных расходов при покупке недвижимости
Пример сумм налогов и дополнительных расходов. Сюда включены нотариальные услуги, при покупке недвижимости в зависимости от стоимости объекта. Можно ознакомиться в следующих таблицах.
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 300 000 PLN: налоги и дополнительные расходы при покупке
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 6 000 |
| нотариальные услуги | 985 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 226,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 9 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 2 070 |
| ВСЕГО | 18 481,55 |
| Общая стоимость покупки | 318 481,55 |
| Выписки | от 50 до 300 |
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 500 000 PLN. Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Польше.
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 10 000 |
| нотариальные услуги | 1 385 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 318,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 15 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 3 450 |
| Всего | 30 353,55 |
| Общая стоимость покупки | 530 353,55 |
| Выписки | от 50 до 300 |
Стоимость объекта на вторичном рынке недвижимости 1 000 000 PLN. Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Польше.
| Налоги и дополнительные расходы при покупке | Сумма, PLN (польских злотых) |
|---|---|
| налог на переход права собственности | 20 000 |
| нотариальные услуги | 2 385 |
| налог НДС от услуг нотариуса | 548,55 |
| судебная оплата | 200 |
| агентское вознаграждение | 30 000 |
| налог НДС от услуг агентства недвижимости (риелтора) | 6 900 |
| Всего | 60 033,55 |
| Общая стоимость покупки | 1 060 033,55 |
| выписки | от 50 до 300 |
* приобретение недвижимости в Польше не дает права на получение гражданства Польши. Однако, является важным дополнительным аргументом для получения статуса ВНЖ, в случае подачи документов.
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Польше
Польские банки не кредитуют не резидентов страны. Иностранец может претендовать на получение кредитных средств при таких у3словиях. Если имеет номер PESEL, карту побыту (часова или стала) или карту поляка. Официально трудоустроен, а также может внести 10-20 % средств от стоимости объекта недвижимости (См. «Ипотечный кредит в Польше«).
Сумма расходов при оформлении ипотечного кредита может составить от 2 000 польских злотых. А годовая кредитная ставка – от 3 до 5 %. Средний годовой страховой тариф составляет до 0,2 %. Зависит размер страхового тарифа от страховых рисков, франшизы, стоимости и состоянии объекта недвижимости.
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Содержание недвижимости в Венгрии, налог на ...
