Рынок недвижимости на Мальте, цены на жилье

Мальта (Malta) – это небольшое островное государство в центре Средиземного моря. Страна характеризуется стабильной политической системой, развитой экономикой, высоким уровнем жизни. Мальтийский рынок недвижимости считается достаточно устойчивым среди европейских стран. В связи с малыми размерами государства, спрос на местную недвижимость является достаточно высоким, и с 2009 года цены на недвижимость стабильно растут. На Мальте превалирует курортная недвижимость. Даже, если объект недвижимости находится не в прибрежной зоне островов, добраться к побережью не займет много времени.

Объекты жилой недвижимости на острове условно можно разделить на несколько типов: апартаменты, дома, старинные замки и виллы. Дома на Мальте достаточно индивидуальны, каждый из которых выстроен в собственном стиле и имеет религиозное название, а также может быть назван в честь фамилии собственника недвижимости. Большим спросом среди инвесторов пользуются апартаменты в новых жилых комплексах с зелеными зонами, бассейнами, паркингом, фитнес зоной, ресторанами и кафе. Зачастую такие апартаменты продаются с качественной отделкой, системой кондиционирования, полностью оборудованной кухней и ванной комнатой, мебелью.

Основными факторами, которые влияют на стоимость недвижимости на Мальте, являются месторасположение, престижность района, инфраструктура населенного пункта, близость к морю и пляжам, площадь жилья, наличие сада, а также архитектурные особенности строения, качество отделки, наличие дома для гостей и прислуги, наличие или доступность к бассейну, теннисным кортам. Стоимость престижных апартаментов в элитных жилых комплексах начинается от 550 тыс. евро, и может достигать 10 млн. евро. Средняя стоимость вилл на Мальте составляет 1,7-2,3 млн. евро, цена зависит от удаленности к морю, количества спален и ванных комнат, площади жилья, наличия бассейна и другое. Стоимость замков, которые совмещают в себе современность и старину, полностью отремонтированы, продаются по цене от 2,5 млн. евро. Как правило, такие замки имеют 3-4 этажа, более 10-и комнат и прилегающую обширную территорию.

Популярные мальтийские курорты среди инвесторов в недвижимость

Ключевыми курортами на Мальте считаются Сент-Джулианс, Слима, столица государства Валлетта, Сан-Пауль-иль-Бахар, Биркиркара, Бирзеббуджа, Марсаскала, Зейтун, Аттард, Ташбиш, которые расположены непосредственно на острове с одноименным названием. Столица государства Валлетта является неповторимым памятником архитектуры и истории, здесь интересные дома с архитектурной точки зрений. Популярный среди отдыхающих и туристов аристократический поселок Мдина. Недвижимость на мальтийском острове Гоцо популярна среди инвесторов, целью которых является спокойный ритм жизни.

Наиболее востребованными объектами недвижимости среди иностранных инвесторов являются те, что находятся на береговой линии острова. Особой популярностью пользуются ключевой бизнес-центр Мальты Слима и престижный курортный город Сент-Джулианс. В этих городах по мальтийским меркам достаточно множество сосредоточено отелей, казино, торговых центров, магазинов, ресторанов, кафе.

Преимущества приобретения недвижимости на Мальте:

• страна является важным бизнес центром в Европе, здесь высокий уровень жизни
• стабильная банковская система и возможность получения кредитных средств на покупку жилья при ставке до 5,2 % годовых
• действует программа гражданства Мальты за инвестиции (приобретение недвижимости – является наиболее популярной инвестицией)
• развитый и перспективный рынок недвижимости, широкий выбор жилья
• низкие расходы на содержание недвижимости, налог на недвижимость платится только при покупке
• комфортный средиземноморский климат и благоприятная экологическая среда
• многочисленные природные, культурные и исторические достопримечательности
• благоприятные и прозрачные условия для ведения международного бизнеса, включая упрощенную налоговую систему
• в стране высоко развит туризм, яхтинг, верховая езда, футбол, теннис, водные виды спорта
• наличие престижных учебных заведений с преподаванием английского языка
• не является обязательным знание мальтийского языка и проживание на территории Мальты