Процедура покупки недвижимости в Турции
Как купить недвижимость в Турции?
Иностранные граждане и юридические лица имеют право приобретать в собственность недвижимость в Турции, а также участок земли под застройку размером до 30 га. Однако, не во всех регионах страны разрешена продажа иностранцам. В частности, граждане Украины не имеют права приобретать любую недвижимость в ряде городов на побережье Черного моря, а также в районах, где размещаются стратегические объекты страны. Поэтому многие задаются вопросом как купить недвижимость в Турции? Для покупки жилья в турецкой республике не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство.
Процесс покупки недвижимости в Турции можно распределить на несколько этапов:
- Предварительный выбор объекта или объектов недвижимости находясь еще в стране проживания. При выборе объекта стоит обратить внимание на качество постройки, расстояние к морю, наличие инфраструктуры в жилом комплексе (сауна, хамам, парная, открытый/закрытый бассейны, фитнес-центр, детская комната и площадка, кафе/ресторан, зоны для барбекю), близость к банкоматам, продуктовым рынкам, магазинам, транспортной развязке.
- Ознакомительный тур в Турцию для осмотра объектов недвижимости.
- Заключение предварительного контракта с внесением предоплаты (как правило, от 10 % стоимости объекта)
- произвести оплату за покупку в Турции можно наличными средствами
- при безналичном расчете необходимо получить собственный номер иностранца и открыть счет в турецком банке для дальнейшего перечисления оставшейся части суммы по сделке
- при желании и необходимости получения ВНЖ, можно воспользоваться государственным интернет-сервисом e-ikamet.goc.gov.tr .
- Получение разрешения военным ведомством страны на покупку жилья.
- Оформление договора купли-продажи недвижимости, нотариальное заверение сделки и обязательная подпись государственного переводчика (для иностранцев не владеющих турецким языком). Договор, обычно, заключается на турецком и русском языках. Важно отметить, что договор не является полноценным свидетельством права покупателя на недвижимость. Данный документ лишь подтверждает факт купли-продажи. После подписания договора нужно оформить документы на проживание, на предоставление услуг коммунальных служб.
- Оформить и получить свидетельство о праве собственности на недвижимость – ТАПУ. (См. детально о ТАПУ) Общий срок регистрации в администрации региона и получения документа составляет около 7 рабочих дней с момента покупки.
- Оплата налога на право собственности в размере 4 % от кадастровой стоимости объекта.
Приобретая недвижимость в Турции, стоит обратить внимание на следующее:
-
- Проверить застройщика в базе Налоговой инспекции Турции, узнав информацию об оплате налогов за последние три года. А также о строительных задержках при сдаче объектов и обнаруженных недочетах при их эксплуатации.
- Запросить у застройщика лицензию на занятие данной деятельностью, план строительства жилого комплекса, разрешительные документы. Получен ли технический паспорт ИСКАН на жилой комплекс или здание.
- Проверить правильность внесения данных о приобретаемом объекте недвижимости в кадастровом свидетельстве – ТАПУ.
- Проверить возможные обременения в виде долговых обязательств, ипотечных договоров, задолженность за электроэнергию, воду.
Недвижимость в Стамбуле, лучшие новостройки и вторичка.
Смотрите также
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
Лондон (London), Великобритания Лондон (London) – столица Великобритании, является наиболее крупным бизнес-центром ...
Продолжить чтение 
Преимущества и возможности инвестирования в ...
Эстония (Estonia) – государство в Северной Европе в регионе Балтийского моря, а с 2004 года является членом Европей ...
Продолжить чтение 
Прогрессивное электронное государство (e-Est...
e-Эстония Успехи государства Эстония во внедрении и использовании электронных услуг просто ошеломляют. В стране впе ...
Продолжить чтение