Процедура покупки и оформления недвижимости в Венгрии
Иностранные граждане имеют право приобретать в собственность недвижимость в Венгрии, а также землю под застройку. При этом, размер приобретаемого участка за чертой города не может превышать 6 000 м². Также исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья, исторические объекты, военные и стратегические объекты, национальные памятники. Для покупки недвижимости в Венгрии не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство.
Процесс покупки недвижимости в Венгрии можно распределить на несколько этапов:
1. Заключение предварительного договора
Когда недвижимость выбрана, и стороны договорились о цене и сроках оплаты, покупатель и продавец в присутствии лицензированного адвоката заключают предварительный договор купли-продажи. Участие адвоката является обязательным условием в сделках купли-продажи в Венгрии. При подписании договора и внесение аванса в размере 10-20 % от цены объекта происходит резервирование объекта. В договоре должны быть указаны стоимость недвижимости, размер внесенного аванса покупателем, сроки полной оплаты, сроки освобождения недвижимости и передача ключей.
Также покупатель и адвокат подписывают адвокатский договор – поручение, в котором покупатель поручает адвокату сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. В данном договоре указывается стоимость услуг адвоката и иные расходы, необходимые для ведения дела. В случае, если сделка купли-продажи заключается на вторичном рынке, важным заданием становится проверка количества и имен собственников, юридической чистоты объекта и отсутствия финансовых обременений.
Далее нотариусом заверяется копия заграничного паспорта. Предварительный договор купли-продажи становится окончательным после того, как покупатель получает разрешение на приобретение недвижимости.
2. Передача договора в кадастровый реестр
После подписания предварительного договора купли-продажи адвокат передает его в районный кадастровый реестр для регистрации права собственности. В листе собственности недвижимости делается отметка о том, что объект продается.
3. Разрешение на приобретение недвижимости
Приобретение недвижимости в Венгрии возможно после получения разрешения местных властей. Адвокат подает прошение в местную мэрию о разрешении на покупку. Как правило, разрешение выдается через 1 – 2 месяца. Личное присутствовать покупателю недвижимости не обязательно. Основанием для отказа покупателю может быть только наличие судимости на территории Венгрии.
4. Выплата оставшейся части суммы
После получения разрешения от местных властей, можно производить полную оплату по договору. В течении 10 дней после совершения полной оплаты покупателем, продавец и покупатель встречаются на объекте для составления акта приёма – передачи. Стороны сверяют показания счётчиков, сверяют баланс платежей за коммунальные услуги. Продавец должен оплатить все коммунальные услуги до дня передачи объекта покупателю.
5. Регистрация объекта
Регистрация права собственности происходит в кадастровом реестре. Этот процесс занимает около 30 дней. После этого покупатель вступает в право собственности недвижимостью.
6. Оплата налога
В течении одного месяца с момента регистрации прав собственности адвокат получает от налогового ведомства требование об уплате налога и извещает покупателя. Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству и предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.
Смотрите также
Ипотечное кредитование иностранцев в Турции
Инвестиционная привлекательность недвижимост...
