Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Венгрии
Расходы на недвижимость в Венгрии при оформлении сделки
Приобретая недвижимость в Венгрии на покупателя ложатся расходы при оформлении сделки. Необходимо оплатить государственную пошлину, услуги юриста, нотариальные услуги. А также комиссию агентства (риелтора), расходы на оформление всех необходимых документов.
Базовый период регистрации перехода прав собственности после полной оплаты по договору купли-продажи составляет 30-40 дней. Однако, при дополнительной оплате пошлины в размере 10 тыс. форинтов (около 33 €), срок регистрации можно ускорить до 3-4 дней.
Что входит:
| Единоразовая государственная пошлина на покупку недвижимости (оплачивается в течение одного месяца после вступления права собственности) | 4 % от стоимости покупки |
| Услуги агентства недвижимости (риелтора) | 2 % от рыночной стоимости объекта |
| Услуги юриста (адвоката) | 1-1,5 % от суммы сделки |
| Пошлина в мэрию за прошение о получении разрешения на покупку | около 170 – 200 € |
| Нотариально заверенная копия загранпаспорта венгерским нотариусом | около 10 € |
| Лист собственности (выписка из кадастрового реестра) | около 30 € |
| Оплата в земельный комитет, наложение вето на операции с недвижимостью | 60 € |
| Оплата паспорта домовладения | 22 € |
| Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию | 12 € |
Первичный рынок (расходы на недвижимость в Венгрии)
При оформлении сделки с недвижимостью в Венгрии обязательное участие профессионального юриста (адвоката). Покупая объект недвижимости на первичном рынке крупные строительные компании, девелоперы предоставляют адвоката бесплатно.
Покупка недвижимости в Венгрии на первичном рынке у застройщика оплачивается гербовый сбор. С первых 15 млн. форинтов (48 300 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части от общей стоимости объекта. При покупке жилья в новостройке НДС составляет 27% (как правило, входит в стоимость объекта).
Земельные участки
Покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет. Оплата гербового сбора в таком случае откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, по истечении четырех лет, покупатель не обязан будет оплачивать данный сбор. Владельцу придется оплатить гербовый сбор в размере 4% вместе с пеней, начисленной за этот период. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет.
Налог на недвижимость
Стоит отметить, что в Венгрии нет ежегодного налога на недвижимость. За исключением таких курортных зон, как район озера Балатон и курорт Хевиз. Согласно решений муниципальных властей, в данных курортных зонах размер налога зависит от типа объекта и его расстояния к курорту.
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
