Расходы на ежегодное содержание недвижимости в Испании
В обязанности владельцев недвижимости в Испании входит ежегодно оплачивать расходы на ее содержание. Расходы на содержание недвижимости включают в себя: оплату налогов, коммунальных услуг, общественных платежей, страховки (если есть). Все расходы зависят от кадастровой стоимости жилья, муниципалитета, в котором расположена недвижимость, а также непосредственно жилого комплекса.
Налоги на содержание недвижимости
Собственники недвижимости оплачивают три ежегодных налога, которые необходимо платить нерезидентам Испании:
- муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI), или местный, оплачивается владельцами недвижимости независимо от того являются они резидентами, или нет. Ставка налога колеблется от 0,4 до 1,11% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Нерезиденты, которые сдают свою недвижимость в аренду, должны заплатить налог в размере 25% от дохода. Даже если владелец не сдает свою недвижимость в аренду и не получает доход, то по испанскому законодательству, ему приписывается доход от владения недвижимостью в размере 2% кадастровой стоимости. Владелец недвижимости должен заплатить 25% от этого налога, т.е. примерно 0,5% кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- имущественный налог (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP). Ставка налога 0,2-2,5% и зависит от стоимости объекта недвижимости.
Стоимость коммунальных услуг
Все коммунальные услуги в Испании оплачиваются путем списания средств с текущего банковского счета пользователя услуг. По факту списания высылается фактура с расшифровкой оплаты, объема потребления и т.д.
- расходы на электричество состоят из абонентской платы, которая оплачивается раз в два месяца и фактических расходов на потребление электроэнергии. Абонентская плата составляет 13-16 евро (1,39 евро за киловатт), а тариф на электроэнергию 0,160883 евро кВатт/час (вкл. НДС). Кроме вышеуказанных тарифов в счет по электроэнергии включается сумма за использование электросчетчика в размере 0,54 евро ежемесячно, и налог I.V.A по ставке 21%. Также, стоит отметить, что тариф за потребление электроэнергии в разных домах может отличаться, в зависимости от категории дома и поставщика услуг.
- расходы на потребление воды также состоят из нескольких составляющих. Это абонентская плата в размере 15-24 евро за квартал. Второй составляющей является сумма за фактический потребляемый объем воды. Она рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от объема потребления, начинается от совсем низких показателей за небольшой объем потребления (около 0,44 евро за кубометр), но в среднем оплата составляет около 1 евро/кубометр на материке, и 1,5-2,5 евро/кубометр на Канарских и Балеарских островах. Следующей составляющей счета есть оплата за сточные воды, которая рассчитывается по тарифу в среднем 0,16 евро за кубометр. И конечно же, в счете учитывается налог I.V.A. (8%).
- расходы на оплату газа, зависят от способа его поставки. Если это сетевой газ, то как и в случае с электроэнергией и водой, раз в два месяца производится абонплата, а ежемесячно оплачивается фактический объем потребления газа. В домах на побережье и в домах более ранней постройки, как правило, используется баллонный газ. Стоимость одного баллона составляет примерно 17 евро.
- расходы на вывоз мусора обходятся в среднем в 119 евро в год (примерно по 10 евро в месяц). Если, объект недвижимости входит в кондоминиум, плата за мусор включается в ежемесячный платеж за содержание кондоминиума.
- расходы на телефонную линию и интернет составляют примерно 20 евро в месяц и 25-40 евро в месяц соответственно. Установка новой телефонной линии будет стоять примерно 300 евро.
- существуют также и другие индивидуальные услуги, которыми может пользоваться владелец, и которые требуют ежемесячных расходов. Это кабельное телевидение, охранная сигнализация и др.
Общественные платежи (Gastos de comunidad)
Многие дома объединены в так называемые сообщества (жилые комплексы). В перечень услуг такого комплекса (comunidad) входит: обслуживание садов (полив и стрижка газонов) и бассейнов, уборка подъездов и территории, безопасность, парковка. Ежемесячная плата за эти услуги зависит от количества жильцов, статуса и месторасположения комплекса, и может колебаться в пределах 30-900 евро в месяц.
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости может быть добровольным, в случае покупки жилья за собственные средства, и обязательным, если жилье приобретено в ипотеку. В таком случае, собственнику необходимо ежегодно оплачивать в среднем от 150 до 500 евро в год, в зависимости от типа недвижимости, ее стоимости и др. факторов.
Все затраты по содержанию недвижимости указаны приблизительные. В каждом конкретном случае они могут отличаться и зависят от месторасположения объекта недвижимости, набора потребляемых услуг, количества времени проживания в Испании и других факторов.
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
