Недвижимость в Великобритании, перспективы инвестирования

Великобритания (Great Britain) – это старейшее государство в Европе с богатой историей, особой культурой и духом аристократизма. В страну стремится молодежь, мечтающая поступить во всемирно известные британские университеты. А также и обеспеченные граждане разных стран, которые желают провести старость в одной из самых благополучных стран мира. Сфера недвижимости занимает одно из центральных мест в экономике страны. Предоставляет множество возможностей для инвесторов и собственников. В Великобритании один из самых дорогих рынков недвижимости во всем мире. Связано это с тем, что территория страны небольшая, а население постоянно растет. Поэтому спрос на жилье очень высокий. При этом, рынок недвижимости Великобритании считается одним из самых надежных, предсказуемых и доходных среди экономических проблем современной Европы.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Англии. Прежде всего, благодаря столице-городу Лондону. Ведь Лондон – это важнейший финансовый центр мировой экономики, наряду с Нью-Йорком и Токио. В Европе город имеет самый большой ВВП среди  европейских столиц. Поэтому в городе процветает активный сектор элитной недвижимости. Также и другие крупные города страны привлекают многочисленные инвестиции: Бирмингем, Ливерпуль, Глазго, Манчестер и Эдинбург. При покупке жилья стоит обращать внимание на месторасположение и год постройки дома. А также близость к общественному транспорту, к школам, паркам и садам. Самым престижным жильем в стране считаются Detached house (отдельно стоящий дом), Semi-detached houses (2 соседних дома с одной общей стеной), Terraced houses (дома построены в ряд с 2 общими стенами с соседями). Также встречаются одноэтажные дома Bungalow.

Выгодные инвестиции в недвижимость в Великобритании

В Соединенном Королевстве нет никаких ограничений на покупку жилых объектов для иностранцев. Граждане любых государств имеют право на приобретение недвижимости в Великобритании. Нерезиденты должны платить те же налоги на недвижимое имущество и доходы, связанные с ним, что и резиденты страны. Из основных объектов доходной недвижимости: квартиры, студенческие апартаменты, коттеджи отельного типа и девелоперские проекты. Один из лучших вариантов для инвестирования – это первичный рынок! Это самый высокий по доходности тип инвестиций в недвижимость в Великобритании. Заработок при участии в таких девелоперских проектах может достигать от 15-20 % годовых. Новое жилье на рынке более востребовано и более ликвидное. Также такую недвижимость можно купить в рассрочку. При этом оплатив 35 % от суммы при входе на этапе строительства. И 65 % на этапе сдачи объекта и получения права собственности.

Интересные проекты и относительно низкие цены в таких городах: Ливерпуль, Манчестер, Шеффилд, Бирмингем. А также в таких регионах: Йоркшир (Лидс и Шеффилд), Центральный регион (Лондон), южное побережье Англии (Корнуолл), Шотландское нагорье, побережье Уэльса (районы Аберистуит и Пембрукшир). Стоит обратить внимание на локации, где планируется запуск больших инфраструктурных проектов в период до 15 лет. Например, город Манчестер, который является индустриальным центром страны. Здесь расположены много штаб-квартир международных компаний. Планируется запуск высокоскоростной ж/д линии между Манчестером и Лондоном. Дорога сократит время в пути в 2 раза. Поэтому многие эксперты в следующие 5 лет в Манчестере прогнозируют самый высокий рост цен в стране – аж до 30 %. Выгодные инвестиции в стране и в студенческие апартаменты. Прежде всего, это город Шеффилд. Здесь расположены престижные университеты Sheffield University и Sheffield Hallam University.

Цены на недвижимость в Великобритании

В стране стабильный высокий спрос на недвижимость. Примерно цены растут в среднем на 2-10 % в год. Цены на недвижимость в разных регионах Великобритании сильно различаются. В среднем по стране: квартиры от 2000-2600 евро/м²; дом от 1600-2000 евро/м²; коммерческая недвижимость от 2100 евро/м². Например, доход от сдачи в аренду составляет в диапазоне 4−10 % годовых. Однако, период окупаемости всего от 5 до 10 лет! Порог входа от 65-70 тыс. фунтов стерлингов. Интересно, что инвестиции в недвижимость в Великобритании по итогам 2022 года достигли около $ 39 млрд. Это огромная сумма инвестиций! В Лондоне и его пригородах (Юго-Восточной Англии) 1 м² стоит на порядок выше, чем в остальной части страны. В городе средняя стоимость 1 м² свыше 12 тыс. фунтов стерлингов. Но вот в городах Манчестер и Шеффилд цены гораздо ниже. В Северо-Западной Англии и Шотландии цены относительно невысокие (в 3-4 раза ниже, чем в Лондоне).

Преимущества покупки недвижимости в Великобритании 

• обширное разнообразие недвижимости в стране: от исторических домов, живописных коттеджей в сельской местности до современных апартаментов
• хороший способ диверсифицировать свои вложения в страну со стабильной политической системой и сильной экономикой
• инвестирование в фунтовую зону позволяет снизить валютные риски
• защита накопленного капитала от инфляции, которая в Великобритании не превышает 1 %
• понятная регуляторная среда в Соединенном Королевстве с структурированными законами, которые регулируют сделки с недвижимостью, налогообложения, минимизация потенциальных рисков
• в Великобритании нет ежегодного налога на недвижимость (есть муниципальный налог)
• выгодные условия ипотечного кредитования в банках Соединенного Королевства (в среднем ставка кредитования около 3,5 %)
• выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость в Великобритании
• чтобы получить визу инвестора, сопоставимую по возможностям с европейским видом на жительство, нужно инвестировать от 2 млн. фунтов стерлингов в реальный сектор экономики (в активы английских компаний)
• высокоразвитая социальная и транспортная инфраструктура
• в Великобритании одни из самых престижных и признанных университетов во всем мире (Кембридж и Оксфорд)

Популярные регионы и города Великобритании среди иностранцев для покупки недвижимости: