Недвижимость в Варшаве, цены на жилье
Рынок недвижимости в Варшаве считается перспективным, как по меркам страны, так и европейским. При этом, в городе по сравнению со многими западноевропейскими столицами, цены на недвижимость значительно ниже. И даже по большинству сегментов рынка недвижимости находятся на уровне ниже среднего. Цены на столичную недвижимость ежегодно растут более чем на 5-10 %. А общая динамика развития города демонстрирует очевидную перспективу для инвестирования в недвижимость Варшавы. В центральных районах города превалирует жилье вторичного рынка недвижимости. Однако, в последние годы в столице стали возводить все больше высотных зданий, современных жилых комплексов. Наиболее востребованными районами для инвестиций в доходную недвижимость Варшавы считаются Śródmieście, Mokotów, Wola, Praga Południe, Ochota, Żoliborz, Targówek. Безусловно, Варшава – это самый дорогой и престижный город Польши. Цены за 1 м2 жилья соответствуют уровню столицы.
Средняя стоимость 1 м2 жилья по итогам 2022 года составила около 2,8 тыс. евро. К примеру, ближайшим по стоимости 1 м2 к столичной недвижимости находится город Краков. Где 1 м2 жилья стоит около 2,6 тыс. евро. Купить новую квартиру в Варшаве с площадью 25-30 м² можно по цене от 170 тыс. евро. Средняя стоимость приобретения новой квартиры с 2 комнатами и площадью 40-45 м² составит от 190 тыс. евро. Трехкомнатный апартамент в Варшаве с площадью 60 м² обойдется по цене от 250 тыс. евро. На вторичном рынке жилья в Варшаве квартиру с ремонтом и недалеко от центра с 2 спальнями можно купить по цене от 150 тыс. евро. Стоимость жилой недвижимости зависит от расположения в городе, близости к центру и станции метро, типа жилья. Со вступления Польши в ЕС, цены на первичном рынке недвижимости значительно выросли. Так, за период с 2006 до 2023 годов средняя рыночная цена 1 м2 увеличилась в 3 раза.
Польская столица, особенности городской инфраструктуры
Варшава (Warszawa) – столица и наибольший по численности жителей и территории город в Польше. Который раскинулся по обоим берегам реки Висла. Это политическая столица страны, крупный административный, индустриальный, культурный и научный центр Польши. Количество жителей превышает 1,8 млн. человек. Город отличается высокоразвитой инфраструктурой, качественными автомобильными дорогами, ухоженными улицами. А также качественной медициной, многочисленными учебными заведениями, крупными спортивными центрами, развитым рынком недвижимости. Здесь множество парков и озер, и высокий по-настоящему европейский уровень жизни. Польская столица является административным центром Мазовецкого воеводства. А со времен административной реформы 2002 года Варшава – это повят.
Город состоит из 1 гмины (волости), включая 18 дзельниц (районов). Варшавская архитектура – это конгломерат различных стилей, отражающих насыщенное историческое прошлое страны и её столицы. Сегодня Варшава – это уникальное объединение ультрасовременного мегаполиса и классического города Европы с ратушами, церквями и площадями. Дворец культуры и науки (Pałac Kultury i Nauki) является самым высоким строением Варшавы и Польши, одно из наиболее высоких сооружений Евросоюза. Варшавский общественный транспорт характеризуется большим количеством автобусных и трамвайных маршрутов. Ккоторые состоят из более, чем 30 линий. Система метрополитена состоит из 2-х веток метро.
Преимущества покупки недвижимости в Варшаве
- В Варшаве относительно недорогая недвижимость по сравнению со странами Западной Европы. При этом, в целом экономика страны и цены на недвижимость постоянно растут. Расходы на содержание жилья не являются высокими.
- Город ежегодно посещает около 1,5 млн. туристов. Благодаря стабильному потоку туристов, трудовых мигрантов, студентов, инвестиционная недвижимость в Варшаве приносит прибыль в течение всего года.
- Польский и славянские языки очень похожи, а значит языкового барьера не будет. К тому же огромное количество поляков говорят и понимают украинский, русский или английский языки.
- Польша является частью Европейского Союза и страной-членом Шенгенской зоны. Граждане, которые получат вид на жительство в Польше беспрепятственно могут посещать страны ЕС.
- Польша является соседним государством с Украиной, что позволяет быстро добраться из аэропортов Украины в аэропорты Польши в течении всего 45 минут. Также можно добраться железнодорожным или автомобильным транспортом.
- В Польше качественные автомобильные автомагистрали. Из Варшавы удобно и быстро добираться во многие страны и города Европы. В частности, в Германию, Чехию, Литву, Словакию, Беларусь.
- Образование в Польше, включая варшавские ВУЗы, пользуется огромной популярностью среди украинских граждан. Многие университеты Варшавы известны во всем мире. Варшавские ВУЗы имеют отличную инфраструктуру.
- В городе и окрестностях возводится большое количество новых жилых комплексов, появляются новые отели, торговые центры, парков отдыха.
