Недвижимость в Будапеште, цены на жилье
Будапешт (Budapest) – столица Венгрии и крупнейший город страны с численностью населения около 2 млн. человек. Город расположен на реке Дунай. И состоит из двух частей – Буды (холмистый правый берег) и Пешта (равнинный левый берег). Цены на недвижимость в городе выше, чем в других регионах страны. Прежде всего, на цены на недвижимость в Будапеште влияет местоположение и размер объекта недвижимости, тип и состояние жилья. А также близость к реке Дунай, наличие красивых видов из окон здания, близость к памятникам культуры и садово-парковым зонам. Цены на жилую недвижимость в центральных районах самые высокие. Например, стоимость апартаментов здесь начинается от 135 тыс. евро. Цены на апартаменты в элитных жилых комплексах с подземным паркингом, круглосуточной охраной, бассейном, теннисным кортом, садом начинаются от 250 тыс. евро.
В отдаленных районах от центральной части Будапешта находятся более скромные квартиры и апартаменты. Например, те же двух и трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести всего по цене от 120 тыс. евро. Также наиболее дешевым жильем в городе считаются квартиры в панельных домах. Дом с садом в городской черте можно приобрести по цене от 400-500 тыс. евро. В городе находится много иностранных компаний, учебных заведений, и аренда жилья иностранными специалистами и студентами пользуется высоким спросом. Поэтому достаточно развит здешний рынок аренды жилья. Активно интересуются покупкой недвижимости в городе инвесторы со многих стран. По сравнению со столицами многих европейских стран цены на недвижимость здесь относительно невысокие. А доходы от аренды достаточно высокие. Аренда квартиры в городе обойдется от 1 300 евро до 5 000 евро в месяц и больше. Доходность от аренды в Буде может достигать 7,5 % годовых, в Пеште – 8 % годовых.
Особенности венгерской столицы, районы города
Будапешт (обзорная статья) играет ключевую роль в жизнедеятельности Венгрии. Город главным торговым, промышленным и финансовым центром страны, и отличается развитой городской инфраструктурой. Здесь прекрасно развита сеть городского транспорта, функционирует круизный порт на Дунае и метрополитен, развит речной транспорт. Венгерская столица чрезвычайно богата архитектурными и историческими достопримечательностями. Город считается одним из важных европейских центров культуры. В список Всемирного наследия ЮНЕСКО внесены Будайская крепость, проспект Андраши, берега Дуная. Главным же достоянием и символом города считается здание Парламента. В Будапеште функционируют десятки музеев, картинные галереи и выставочные залы.
Будапешт территориально разделен на 23 административных района. Каждый из районов имеет название и свой порядковый номер. Центральные районы города со множеством достопримечательностей считаются наиболее респектабельными. Это городские районы V, II, I и IX. Здесь самые высокие цены на недвижимость за квадратный метр, что обусловлено спросом и спецификой данных районов Будапешта. Стоит отметить, что высоко ценится жилая недвижимость в старинных зданиях с высокими потолками и декоративными элементами давних исторических эпох. В основном, такие объекты сосредоточены в V,VI, VII и еще нескольких районах в центре города.
Преимущества покупки недвижимости в Будапеште
- Венгрия является частью Европейского Союза и страной-членом Шенгенской зоны. Граждане, которые получат вид на жительство в Венгрии, в том числе и на основании приобретенной недвижимости, беспрепятственно могут посещать страны ЕС.
- Венгрия является соседним государством с Украиной, что позволяет быстро добраться из аэропортов Киева в течении всего 1,5 часа.
- Будапешт славится термальными источниками, лечебные воды которых используются для купания и питья. Количество таких источников превышает 120. В городе функционирует более 20-и купален, которые многие туристы посещают с целью оздоровления.
- Относительно недорогая недвижимость по сравнению со странами Западной Европы. При этом экономика страны и цены на недвижимость постоянно растут. Ликвидность такой недвижимости достаточно высока. Также расходы на содержание не являются высокими.
- Из Будапешта удобно и быстро добираться во многие страны и города Европы. Доехать на автомобиле до Вены и Братиславы можно за 2,5 часа. До побережья Адриатического моря в Хорватии – всего за 6 часов. Добраться к горнолыжным курортам Австрии, Словакии и Словении за 4-5 часов.
- В Будапеште есть международный аэропорт, железнодорожный и автобусный вокзалы. Город ежегодно посещает около 3 млн. туристов. Благодаря большому потоку туристов, инвестиционная недвижимость в Будапеште приносит прибыль в течение всего года.
- Будапешт – крупный европейский научный центр. Здесь можно получить настоящее европейское образование. Многие крупные транснациональные корпорации имеют техно-парки и исследовательские базы в Будапеште.
- Город еще называют «восточно-европейским Парижем» или «Парижем на Дунае». Здесь царит атмосфера активной жизни, проводится множество культурных мероприятий, концертов, фестивалей, выставок.
- В городе много современных отелей и торговых центров, парков отдыха. Инвестиции в недвижимость в Будапеште прекрасное решение для поклонников архитектурных и исторических достопримечательностей.
- Будапешт – это еще и кулинарная столица Венгрии. С многочисленными кафе и ресторанами привлекает гурманов, ценителей знаменитых венгерских вин со всего мира.
