Общие тренды на рынке недвижимости Польши в 2017 году
На сегодняшний день Польша является лидером по общей стоимости сделок на рынке недвижимости в Центральной и Южной Европе. Это подтверждают эксперты EY Real Estate Advisory Group, которые провели аналитические исследования и предоставили основные показатели 2016 года, а также сообщили о преобладающих тенденциях на рынке недвижимости в Польше.
Рынок недвижимости в стране пользуется неимоверной популярностью среди инвесторов. Низкие процентные ставки кредитования, привлекательные цены на объекты недвижимости по сравнению со странами Западной Европы, а также в сочетании с развитым, зрелым и безопасным рынком недвижимости, растущая польская экономика, привлекают как польских, так и иностранных инвесторов. Другими важными факторами являются постоянное развитие инфраструктуры, влияние новых технологий и рост электронной торговли. Все это способствовало рекордному объему инвестиций в 2016 году, который составил 4,6 миллиарда евро, что снова сделало Польшу лидером по продажам недвижимости в Центральной и Южной Европе (CSE).
Офисные помещения
2016 год стал рекордным по объему новых офисных помещений, общей площадью 900 тыс. м². В 2017 году в Варшаве, Кракове, Труймясто, Вроцлаве и Лодзи планируется реализовать наибольшее количество проектов развития офисных помещений.
Коммерческие и складские помещения
Общая площадь современных складских помещений в Польше составляет около 11,2 миллиона м², 75 % из которых были сданы в аренду. В 2016 году было построено на 30 % больше коммерческих и складских помещений по сравнению с 2015 годом.
Большой спрос и интерес к этому сектору обусловлены, в частности, динамичным ростом электронной коммерции. Жешув, Люблин, Быдгощ и Ополе приобретают все большее значение на национальной инвестиционной карте.
В 2017 году будет заключаться все больше сделок “leaseback” (в переводе с англ., обратной аренды ), когда владелец сначала продает недвижимость, а затем заключает с покупателем договор (как правило, на длительный срок, 10 лет) и сдаёт его в аренду, выплачивая новому владельцу установленную в договоре сумму. Также становятся все более популярные проекты “Built to suit” (или BTS), что означает строительство под заказ, т.е. объект строится под нужды конкретной компании, с которой заключается договор, согласно которого она обязуется оплатить все расходы.
Рынок жилой недвижимости
2016 год был рекордным по продажам недвижимости в Польше. По сравнению с 2015 годом продажи выросли на 20 %. А вот количество начатых строительных проектов по данным Центрального управления статистики (Central Office of Statistics of Poland ) было несколько ниже (на 1 %) по сравнению с рекордным 2015 годом.
Тенденции
Предполагается, что больше всего влиять на рынок недвижимости в ближайшие годы будет глобализация, новые технологии, демография и охрана окружающей среды. Другими факторами, имеющими большое значение для рынка недвижимости в стране, являются текущее развитие инфраструктуры, урбанизация и рост сектора бизнес-услуг. Планируемые изменения в правовой среде рынка недвижимости, а также новые правительственные программы наряду с планируемой реализацией новых инвестиционных инструментов также окажут влияние на рынок недвижимости в Польше в ближайшей перспективе.
Смотрите также
Що таке ТАПУ? Процедура та термін отримання...
Іспанське узбережжя Коста Дорада (Costa Dora...
