Що таке ТАПУ? Процедура та термін отримання ТАПУ в Туреччині
ТАПУ в Туреччині
ТАПУ (Tapu) – це документ, який підтверджує право власності на нерухомість у Туреччині. Відповідно до турецького законодавства ТАПУ є єдиним документом, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості.
Фактично, турецькі громадяни та іноземці мають рівні права на купівлю нерухомості у країні. Єдиною відмінністю при оформленні документа ТАПУ для іноземців є отримання дозволу Військового Комітету Туреччини на купівлю об’єкта нерухомості. При видачі цього підтвердження комітетом враховується те, що даний об’єкт нерухомості не є стратегічно важливим для країни і не має військового чи державного значення.
Варто зазначити, що з 2013 року згідно з поправкою до законодавства, процедуру спрощено, а отримання дозволу Військового Комітету стосується лише першого покупця іноземця. Всі наступні покупці даного об’єкта нерухомості отримують дозвіл автоматично.
Нерухомість у Стамбулі, кращі новобудови та нерухомість на вторинному ринку.
Ким видається ТАПУ?
ТАПУ в Туреччині реєструють в кадастровому комітеті (управлінні) за місцем розташування нерухомості, що купується. Угода здійснюється між покупцем іноземцем та продавцем у присутності виключно державного перекладача. Далі підписується акт відсутності претензій один до одного і після цього відбувається процес передачі права власності. Важливо зазначити, що підпис державного перекладача є обов’язковою умовою легітимності документів. Покупця нерухомості вписують у кадастрову книгу і видають документ – посвідчення володіння нерухомістю.
Цей документ передбачає передчасне та абсолютне право володіння об’єктом нерухомості, яке після укладання угоди купівлі-продажу (див. «Процес купівлі нерухомості в Туреччині») не може бути ніким оскаржене в судовому порядку або в іншому державному органі Туреччини. Прерогатива видачі є державною функцією, та здійснюється виключно кадастровим комітетом. Справжність ТАПУ також перевіряється у кадастровому управлінні.
Після закінчення терміну оформлення ТАПУ в Туреччині, покупець має приїхати та особисто отримати цей документ. У разі втрати, документ можна відновити протягом всього 1 робочого дня. Нотаріуси не мають права оформляти та реєструвати угоди. Вони мають право лише оформити договір купівлі-продажу із зазначенням вартості нерухомості та умов оплати. Але цей договір матиме юридичну силу лише за наявності документа.
Пункты, що вказуються в бланку
Залежно від типу нерухомості, бланк ТАПУ буває двох кольорів: червоного та синього. Бланк червоного кольору видається для ділянки землі з готовою нерухомістю. Бланк синього кольору видається на ділянку землі без будови.
У ТАПУ червоного кольору для ділянки землі із спорудою вказуються такі пункти:
- адреса ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомості, що купується
- фотографія власника
- інформація про реєстрацію ділянки у кадастровому комітеті
- стан та площа ділянки
- стан об’єкта нерухомості, що належить новому власнику
- вартість об’єкту нерухомості
- інформація про попередніх власників
- інформація про нових власників
- дата купівлі нерухомості попереднім власником
- номер реєстрації попереднього власника (цей номер змінюється під час передачі прав власності)
- дані реєстрації документа
- дата купівлі об’єкта нерухомості новим власником; печатка кадастрового управління та підпис уповноваженої особи
Під час подання документів на оформлення обов’язкова присутність усіх осіб, імена яких вписуватимуться в ТАПУ.
Вікових обмежень при оформленні немає, також у свідоцтві можна написати неповнолітніх дітей. У свідоцтво може бути вписано до 10 осіб (дані особи можуть бути як родичами, так і третіми особами), які будуть власниками на рівних або різних частках нерухомості. Кожен із співвласників, вписаних у документ має право перепродати свою частку, проте для цього йому необхідно отримати згоду всіх власників цієї нерухомості.
Вартість оформлення ТАПУ
Точну суму визначають державні органи. Сума включає гербовий збір і різні невеликі державні мита. Орієнтовна вартість оформлення ТАПУ становить від 1,5 тис. євро до 2 тис. євро. Після отримання оформляються дозвіл на проживання, документи на надання послуг комунальних служб, сплачується податок на нерухомість.
Нерухомість у Стамбулі, кращі новобудови та нерухомість на вторинному ринку.
Смотрите также
Іспанське узбережжя Коста Дорада (Costa Dora...
Аланья (Alanya)
