Ринок нерухомості на Майорці, елітна нерухомість на острові
Острів Майорка (або Мальорка, з ісп. Mallorca) є найбільшим за площею островом не тільки Балеарського архіпелагу. Але і серед усіх островів Іспанії. Ділиться острів на 6 районів, включаючи 53 муніципалітети. Райони острова: Пальма, Пла-де-Мальорка, Сієрра-де-Трамонтана, Райгер, Міджорн, Льєвант. Кількість постійно проживаючого населення станом на 2023 рік складає більше 920 тис. жителів. Майорка також є найбільш густонаселеним островом Балеарського архіпелагу. Ринок нерухомості на острові представлений апартаментами, таунхаусами, розкішними віллами. В окремих зонах острова з метою збереження мікроклімату та екосистеми заборонено будь-яке будівництво. Такі райони користуються більшою популярністю, тому і ціни на житло там достатньо високі. Безумовно, Майорка – це один із наибільш престижних курортних регіонів Середземномор’я. І ціни на нерухомість тут значно вищі у порівнянні з багатьма регіонами континентальної Іспанії. Через це на Майорці продається багато елітної нерухомості.
Особливою популярністю серед заможних іноземців користуються вже побудовані вілли з панорамними видами на море і гори! Варто зазначити, що на розвиток ринку нерухомості на Майорці суттєво впливає відміна податку для яхт довжиною більше ніж 15 метрів. А також дія програми “Золота віза” інвесторів у нерухомість ціною від 500 тис. євро. Острів щорічно відвідують більше 10 млн. туристів, що дуже позитивно дається взнаки на розвитку ринку оренди. Розглядаючи придбання нерухомості на острові, покупці задаються питанням де ж саме вибрати житло? У міській чи в сільській місцевості. Нерухомість поряд з природними зонами під охороною держави вважається більш дорогою. Також дорогою вважається нерухомість у місті і столиці острова Пальма-де-Майорка. Високі ціни у південно-західній, південно-східній та північній частинах острова. Дешевше обійдеться купівля об’єкта нерухомості подалі від берегової лінії та пляжів. Зокрема, у Східній частині Майорки малолюдні пляжі. Наприклад, район Cala d’Or добре підходить для відпочинку сімей з дітьми.
Основні курорти Майорки, ціни на острівну нерухомість
Все таки найбільшим попитом для придбання нерухомості на Майорці користується столиця та найбільше місто на острові Пальма-де-Майорка. Відпочинок та проживання у цьому сучасному космополітному місті прекрасно підходить як для активного та веселого життя, так і для спокійного життя. Купівля нерухомості в Пальмі є кращим варіантом для подальшої здачі в оренду. Популярністю серед інвесторів також користуються такі курорти та курортні зони як Санта-Понса (Santa Ponca), Пальма Нова (Palmanova), Порт Андрайч (Port d’Andratx), Алькудія (Alcudia), Майоріс (Maioris), Пуерто Портальс (Puerto Portals), Порт Адріано (Port Adriano). Місцезнаходження – це основний критерій формування ціни. Чим ближче до столиці Пальми або до фешенебельних курортів, тим дорожче нерухомість.
У південно-західній частині Майорки нерухомість рахується більш дорогою у порівнянні з центральною або східною частиною острова. В Пальма-де-Майорка сучасний апартамент з 2-а спальнями і терасою з видом на море обійдеться по ціні від 350-400 тис. євро. А от в населених пунктах С’єрра-де-Трамонтана можливо придбати нерухомість і значно дешевше. Для прикладу, квартиру-гостинку тут можна купити за ціною від 130-150 тис. євро. А більш сучасну квартиру з 2 спальнями від 250 тис. євро. Придбати будинок в гарному стані з каменю на Майорці можливо за ціною від 600-800 тис.євро. Вартість елітних починається від 1,5-2 млн. євро. А от об’єкт вже з приватним причалом можливо купити по ціні від 3 млн. євро. Це значно дешевше ніж на Французькій Рив’єрі або в Монако.
Географічні особливості, острівна інфраструктура та визначні місця Майорки
Довжина берегової лінії острова складає 554 км. На Майорці достатньо різноманітна природа з красивими ландшафтами, гірський хребет С’єрра-де-Трамонтана, який переходить у широку плодородючу долину Ес-Пла (Es Pla), скелясті береги чергуються з прекрасними бухтами та пляжами. На Майорці приблизно 40 національних заповідників. Умовно острів ділиться на чотири частини: південно-західну, північно-західну, північно-східну та південно-східну. На острові дуже добре розвинена курортна інфраструктура. Мережа якісних автодоріг, функціонує міжнародний аеропорт, морські порти, екскурсійна залізна дорога. Є велика кількість першокласних гаваней для яхт, готелів, ресторанів. А також великі торгові центри, магазини, міжнародні школи, музеї, банки, тенісні академії, чимало гольф-клубів. Цікаво, що відома світова зірка великого тенісу Рафаель Надаль є саме уродженцем Майорки.
Крім туристичної галузі місцеве населення на острові зайняте виноробством, виловом риби. А також добуванням солі та вирощуванням маслин. У цей райський куточок Середземномор’я іноземцями все більше інвестується коштів у нерухомість. Що і сприяє подальшому розвитку та покращенню острівної інфраструктури. Серед історично-культурних визначних місць на Майорці варто виділити наступні такі. Фортеця Альмудайна (Royal Palace of La Almudaina), фортеця Бельвер XVI століття (Castell de Bellver), парк-заповідник Мондраго (Parc Natural de Mondrago), заповідник Пуч-де-Галатцо (La Reserva de Puig de Galatzo). А також арабські лазні, старовинний бульвар в Пальмі Пасео-дел-Борн (Paseo del Born), Пальмський собор (La Catedral-Basílica de Santa María de Palma). На острові розвинений яхтинг, дайвінг, гольф, теніс, велосипедні та пішіходні прогулянкию. Регулярно проводяться міжнародні фестивалі та винні ярмарки. На Майорці панує невимушена дружня та багатонаціональна атмосфера!
