Ціни на нерухомість в Іспанії на 2026 рік, тенденції, прогнози

Ціни на нерухомість в Іспанії на 2026 рік, тенденції, прогнози

Іспанія залишається одним з найпривабливіших ринків нерухомості у Європі — як для життя, так і для інвестицій. Після рекордного зростання цін у 2024-2025 роках ринок житла вступає у нову фазу. Проте зберігаються сильні драйвери для подальшого зростання цін на нерухомість. Однак посилюється і вплив структурних та економічних факторів. Ціни на нерухомість в Іспанії на 2026 рік: тенденції, прогнози експертів.

У 2026 році ціни на нерухомість продовжуватимуть дорожчати, хоча темпи зростання можуть сповільнитися у порівнянні з попереднім періодом.

Поточні тенденції на ринку нерухомості Іспанії

Стійкий дефіцит пропозиції нерухомості та висока купівельна активність. Кілька аналітичних звітів підтверджують, що в Іспанії зберігається значний дисбаланс між попитом та пропозицією нерухомості. Незважаючи на зусилля забудовників, будівництво нових об’єктів не встигає компенсувати нестачу житла в Іспанії! Особливо це відчувається в популярних регіонах Іспанії — у Мадриді, Барселоні, на узбережжі Коста-дель-Соль і Балеарських островах.

Зростання цін навіть на тлі економічної невизначеності

За даними банківських досліджень, ціни на житло в Іспанії будуть рости і в 2026 році. Наприклад, Singular Bank прогнозує зростання цін приблизно на 3,5-5 % у 2026 році, після збільшення на 5-9 % в 2025 році. BBVA Research також підтверджує стійку тенденцію зростання цін у 2026 році — приблизно на 5–7 % у цілому по країні. Однак темпи зростання можуть знизитися у порівнянні з піковими даними 2024–2025 років.

Регіональні відмінності у динаміці вартості цін на нерухомість в Іспанії (за регіонами):

• міста Мадрид і Барселона як і раніше залишаються найдорожчими ринками житла з прогнозованим подальшим зростанням вище середнього по Іспанії
• регіони Коста-дель-Соль, Коста-Бланка і Балеарські острови — продовжують приваблювати іноземний попит і фіксують стійке зростання вартості квадратного метра
• внутрішні регіони Іспанії і менш популярні провінції країни пропонують більш доступні варіанти житла, але і тут відзначається поступове зростання цін

Що може вплинути на ціни нерухомості в Іспанії у 2026 році?

1. Сильний попит з боку іноземців. Багато іноземних покупців розглядають Іспанію як безпечне місце для інвестицій, особливо у сегменті курортної та преміальної нерухомості. Ця тенденція продовжує підтримувати ціни, особливо в прибережних регіонах і великих містах країни.
2. Проблеми з доступністю житла. Високі витрати на будівництво, дефіцит землі під забудову і складність отримання дозволів стримують зростання пропозиції. Це посилює ціновий тиск і робить покупку житла все менш доступною для місцевих сімей.
3. Макроекономічні фактори. Процентні ставки, рішення Європейського центрального банку та інфляція безпосередньо впливають на іпотечні умови та доступність кредитів. Хоча ставки залишаються помірними, невизначеність у світовій економіці може призвести до обережності інвесторів у нерухомість Іспанії.
4. Податкові та законодавчі зміни. Уряд Іспанії вносить зміни в оподаткування та розрахунок майнових платежів. Це може збільшити витрати для продавців та інвесторів. А також змінити ритм угод на ринку нерухомості в країні.

Ключові прогнози від експертів та провідних аналітиків на 2026 рік

1. Продовження зростання цін на житло, але в більш помірному темпі, ніж у 2024—2025 роках. З річним збільшенням від 3 % до 7 % залежно від регіону.
2. Стабільний попит на первинне житло і преміум-сегмент. У той час як вторинний ринок може відчувати тиск через високу вартість.
3. Зростання інтересу до енергоефективних і нових об’єктів. Оскільки через посилення стандартів у світі енергоефективності такі квартири і будинки стають більш ліквідними і цінними.

Висновки для інвесторів та покупців іспанської нерухомості

1. Купівля нерухомості в Іспанії залишається вигідною, особливо у швидкозростаючих регіонах і для довгострокових інвестицій.
2. Зростання цін у 2026 році очікується. Але зростання може бути більш збалансованим, на відміну від різких стрибків останніх двох років.
3. Варто враховувати регіональні відмінності, ставки по іпотеці та законодавчі зміни при виборі об’єкта нерухомості.
4. Дефіцит пропозицій і стійкий іноземний попит продовжують відігравати ключову роль у формуванні цін.

Хочете купити нерухомість в Іспанії? Команда Continent Estate Investment підбере найкращі об’єкти нерухомості в Іспанії для життя, відпочинку або інвестицій.

У статті використані джерела: globalpropertyguide.com, idealista.com, BBVA Research.