Ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль в Іспанії у 2026 році

Ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль в Іспанії у 2026 році, тенденції, прогнози

Коста-дель-Соль (Costa del Sol) по праву вважається одним із найстабільніших і найперспективніших ринків нерухомості Іспанії. Регіон поєднує високий міжнародний попит, обмежену пропозицію земельних ділянок під забудову та розвинену інфраструктуру, що робить його особливо привабливим для інвесторів та покупців нерухомості преміум- та бізнес-класу. Ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль. У 2026 році ринок Коста-дель-Соль, на думку експертів, збереже висхідний ціновий тренд, незважаючи на загальне уповільнення зростання в окремих регіонах Іспанії.

Динаміка цін на ринку. За останні кілька років регіон Коста-дель-Соль демонстрував зростання цін вище за середні показники по країні. У 2024-2025 роках вартість квадратного метра у популярних локаціях зросла двозначними темпами. Проте у 2026 році очікується помірніше, але стійке зростання.

Прогнози від експертів та провідних аналітиків на 2026 рік

• середнє зростання цін: +4-8 % на рік
• новобудови та premium-сегмент: +6–10 %
• вторинний ринок у затребуваних зонах: +3–6 %

Таке зростання вважається здоровим та збалансованим для ринку, орієнтованого на довгострокові інвестиції.

Ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль за ключовими локаціями

1. Марбелья (Marbella) залишається флагманом всього регіону. Обмежена пропозиція, високий статус локації та постійний потік міжнародних покупців підтримують ціни на максимальному рівні. Середня ціна: від 4 500 до 8 000 €/м², елітні вілли: від 2 млн. євро та вище. Прогноз: впевнене зростання, особливо у сегменті luxury та branded residences.
2. Бенахавіс (Benajavis). Один з найбільш муніципалітетів, що динамічно розвиваються, з акцентом на закриті резиденції та гольф-комплекси. Середня ціна: 3 500–6 000 €/м², високий інтерес з боку інвесторів та покупців із Північної Європи. Прогноз: вищий за середній по регіону.
3. Естепона (Estepona). Естепона активно трансформується і вважається одним із найперспективніших ринків узбережжя Коста-дель-Соль. Середня ціна: 2 800–4 500 €/м², нові проекти біля моря та у центрі міста. Прогноз: стабільне зростання рахунок оновлення міського середовища.
4. Малага (місто). Малага (Malaga) стала повноцінним самостійним інвестиційним центром узбережжя, залучаючи багато IT-фахівців, експатів та орендарів. Середня ціна: 3 200–5 000 €/м², високий попит на оренду. Прогноз: стійке зростання та висока ліквідність.

Ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль, ключові фактори зростання цін у 2026 році

1. Обмежена пропозиція. Вільних ділянок під забудову дедалі менше, особливо у прибережних районах. Нові проекти виходять на ринок вже за вищими цінами, що автоматично тягне вгору і вторинний ринок нерухомості.
2. Сильний іноземний попит. Узбережжя Коста-дель-Соль традиційно обирають покупці з Великобританії, Німеччини, Скандинавських країн, Франції, Близького Сходу. Для багатьох інвесторів регіон розглядається як «тиха гавань» із зрозумілими правилами та високою якістю життя.
3. Інфраструктурний розвиток. Розширення аеропорту Малаги, покращення транспортної доступності, нові школи, медичні центри та комерційні проекти підвищують привабливість регіону для постійного проживання.
4. Попит на енергоефективні новобудови.