Іспанське місто Пальма-де-Майорка

Огляд міста Пальма-де-Майорка. Де краще купити нерухомість в Пальма-де-Майорка?

Місто Пальма-де-Майорка (Palma de Mallorca) розташоване на острові Майорка в Іспанії. Є столицею спільноти архіпелагу Балеарські острови та одним з найпривабливіших місць для туристів з усього світу! Місто має вдале розташування на південному узбережжі острова, займаючи привабливе місце у мальовничій Пальмській бухті. Населення міста разом з околицями налічує понад 474 тис. жителів. Пальма є не лише головним адміністративним містом острова, а й великим економічним, туристичним та культурним центром усієї автономної спільноти.

Місто засноване римлянами понад 2 000 років тому. Пальма-де-Майорка поєднує багату культурну та історичну спадщину разом з сучасними міськими зручностями для життя. Заснування міста було сплановане з урахуванням захисту від нападів загарбників, що позначилося на його унікальній архітектурі. Центральна частина займає пласку місцевість, де розташовані історичні райони, проте навколо міста горбиста місцевість, а саме на заході та сході. Гірські хребти, особливо Сьєрра-де-Трамонтана на заході, оточують місто і створюють чудові краєвиди.

Клімат у Пальмі м’який та середземноморський. Літо довге та спекотне, а зими м’які та теплі. Завдяки своєму географічному положенню населення захищене гірськими хребтами від сильних вітрів, що створює сприятливі умови для відпочинку та релаксації. Літні температури сягають близько 30°C, а взимку вони рідко падають нижче 15°C. Сприятливий клімат на острові робить місто ідеальним місцем для пляжного відпочинку та активного проведення часу на відкритому повітрі!

Інфраструктура міста

Для подорожуючих Пальма легко доступна повітряним транспортом. Міжнародний аеропорт Пальми-де-Майорки (Aeropuerto de Palma de Mallorca) розташований в безпосередній близькості від міста та забезпечує безліч регулярних та чартерних рейсів, є третім за пасажирообігом в Іспанії! З аеропорту можна дістатися громадським транспортом, включаючи автобусні та залізничні маршрути, або на таксі. У Пальмі досить розгалужена мережа громадського транспорту. Автобусна мережа включає 31 маршрут, і дозволяє легко переміщатися містом і його околицями. Залізнична станція Пальми Estació Intermodal є центральним вузлом залізничної мережі острова та забезпечує зв’язок з іншими населеними пунктами острова Майорка.

Морський порт у Пальмі відіграє важливу роль в інфраструктурі Балеарських островів. Він вважається одним із найбільших портів у Середземномор’ї та забезпечує регулярні поромні перевезення до інших островів архіпелагу балеарських островів та континентальної Іспанії. Також у місті є метрополітен, що включає одну лінію на 9 станцій. Вона проходить через центр Пальми і пов’язує його з околицями. Метро забезпечує зручний та швидкий спосіб переміщення по місту для місцевих мешканців та туристів.

У місті функціонують низка підприємств харчової та переробної промисловості, підприємства текстильного та керамічного виробництва. Наприклад, головний офіс та виробництво бренду взуття «Camper» знаходяться у Пальмі. TM Camper спеціалізується на створенні стильного та якісного взуття для чоловіків, жінок та дітей.  Але звісно, ​​більшу частину економіки міста займають підприємства туристичної та торгової галузей, а також сектор фінансових послуг.

Ринок нерухомості в Пальма-де-Майорка

Інфраструктура міста досить розвинена та постійно покращується. Що дозволяє іспанцям та іноземним громадянам успішно інвестувати, як у житлову, так і в комерційну нерухомість у Пальма-де-Майорка. Місцевий ринок нерухомості представлений апартаментами, пентхаусами, а також таунхаусами та віллами на околицях міста. Особливою популярністю користуються апартаменти в безпосередній близькості до пляжу та історичних кварталів міста, в районах La Lonja та Santa Catalina, вулиця El Paseo Del Borne, передмістя El Portixol, набережна El Paseo Maritimo.

Будинки та вілли, в основному, розташовані на околицях на прилеглих до міста пагорбах з панорамними видами на море, гори, порт і красиві пейзажі Пальми. Серед інвестицій у комерційну нерухомість Пальми найбільш привабливими вважаються капіталовкладення в офісні та торгові приміщення, готелі у центрі міста, паркувальні місця біля торгових центрів та на околиці міста. Особливий інтерес у інвесторів викликає купівля нерухомості в історичних будинках з метою реконструкції та подальшого перепродажу.

Більшість іноземних покупців репрезентують заможні німці, британці, французи, швейцарці, скандинави. Місто щорічно відвідує понад 10 млн. туристів, що позитивно позначається на розвитку ринку нерухомості. Розвитку ринку нерухомості на Майорці сприяють скасування податку для яхт довжиною від 15 метрів, а також дія програми «Золота віза» для інвесторів покупців нерухомості від 500 тис. євро. У цей райський куточок Середземномор’я іспанці та європейці все більше вкладають багатомільйонні статки, які сприяють подальшому розвитку та покращенню рівня життя мешканців Пальми, міської інфраструктури.

Ціни на нерухомість у Пальма-де-Майорка

Оскільки Пальма-де-Майорка це одне з найпрестижніших острівних курортних міст не тільки острова Майорка, а й усього Середземномор’я, тому й ціни на нерухомість тут значно вищі у порівнянні з нерухомістю в багатьох регіонах континентальної Іспанії. У місті продається багато елітної нерухомості.  Розташування – це основний критерій формування цін на нерухомість. Чим ближче до історичних та культурних місць у центрі Пальми або до прибережних фешенебельних районів міста, тим дорожча нерухомість. І чим далі від берегової лінії та пляжів знаходиться об’єкт нерухомості, тим дешевше обійдеться його купівля.

Купівля нерухомості у Пальма-де-Майорка є найкращим варіантом для подальшої здачі як у короткострокову, так і в довгострокову оренду. Наприклад, в Пальмі сучасний апартамент з 2-ма спальними кімнатами і терасою в середньому коштуватиме від 220 тис. євро, а з видом на море – вже від 350 тис. євро і вище.  Придбати таунхаус на вторинному ринку на околицях міста можна за ціною від 500 тис. євро, а вартість елітних вілл починається від 2 млн. євро. А ось квартиру-студію або апартаменти з 1 спальнею в нормальному стані на вторинному ринку можна купити всього за ціною від 80 тис. євро.

Престижні райони центральної частини Пальми

Безумовно, найпопулярнішим районом у центрі Пальми-де-Майорка є Старе місто, також відоме як Casco Antiguo. Його вузькі звивисті вулички, просякнуті стародавньою історією, прикрашені вражаючою архітектурою та будинками чарівних бутіків, ресторанів із зірками Мішлен та ексклюзивних художніх галерей. У Каско-Антігуо панує атмосфера елегантності та величі, що робить його ідеальним вибором для інвесторів, які цінують культурну привабливість Пальми!

Ціни на апартаменти в Старому місті можуть змінюватись в залежності від стану, розміру та розташування нерухомості. Варто зазначити, що інвестиції у нерухомість в районі Старого міста часто пов’язані з об’єктами історичного значення, що потребують бережливого збереження та дотримання певних регуляцій. Однак, володіння частиною історії у поєднанні з потенціалом для значного зростання робить район Casco Antiguo бажаним вибором для інвесторів, які прагнуть отримати довгострокову цінність.

Переміщаючись від центру міста глибше всередину острова, з’являється чудовий квартал Санта-Каталіна (Santa Catalina), який став популярним районом, що поєднує модну і жваву кулінарну атмосферу. Це місце, раніше відоме своїми рибальськими селищами, перетворилося на модний нейборхуд, де можна знайти стильні кафе, художні студії та бутіки дизайнерського одягу. Каталіна приваблює міжнародне та місцеве населення, створюючи різноманітну та динамічну спільноту. Важливо відзначити, що ціни на нерухомість в Санта-Каталіна стабільно зростають через зростання його популярності! Інвестори з добрим чуттям зиску можуть скористатися трансформацією даного району та потенціалом його майбутнього зростання!

Ще один нейборхуд Сон-Віда є привабливим варіантом, розташованим всього за кілька кілометрів на північний схід від центру Пальма-де-Майорка, який відомий своїми багатими віллами, житловими комплексами, що охороняються, і світовими гольф-полями. Цей відокремлений оазис пропонує захоплюючі краєвиди на місто та Середземне море, забезпечуючи приватність та спокій для своїх мешканців. Ексклюзивність, бездоганна інфраструктура та унікальне облаштування роблять його привабливим вибором для покупців з високими доходами, що прагнуть вишуканого та приватного способу життя.

Прибережна частина міста

Одним з найбажаніших для проживання з прибережних районів у Пальмі є Cala Major. Розташований район всього за кілька кілометрів на захід від центру, Кала Майор славиться прекрасним піщаним пляжем, що простягається вздовж його узбережжя. Кала-Майор відомий своїми розкішними готелями, пляжними клубами та ресторанами на набережній. Тут чудове відчуття спокою та ексклюзивності, що робить його бажаним місцем для тих, хто шукає розкішний спосіб життя. Популярність району серед туристів створює попит для вигідної короткострокової оренди, що дозволяє інвесторам отримати дохід від вигідної туристичної індустрії, яка процвітає на узбережжі.

Ще одним престижним районом у прибережній частині Пальми є набережна Paseo Marítimo. Вулиця розташована вздовж набережної міста, цей мальовничий район пропонує захоплюючий краєвид на Середземне море, розкішні яхти та жваве соціальне життя. Пасео Марітімо у Пальмі відомий своїми розкішними ресторанами, бутіками високої моди та гламурним нічним лайфстайлом, що робить його привабливим вибором для тих, хто шукає подібний спосіб життя.

Інвестиції у районі набережної Paseo Maritimo вимагають більш високих витрат, ніж інші локації Пальми. Попит на нерухомість тут завжди високий, і інвестори охоче вкладають гроші в нерухомість, адже вона користується потенціалом для отримання високої прибутковості від оренди під час жвавого туристичного сезону.

Міські пляжі

Всього на околицях Пальми налічується близько 50 пляжів, пропонуючи різноманітні варіанти для відпочинку та релаксації. Одні з найпопулярніших пляжів у Пальма-де-Майорка: Playa de Palma, Playa Cala Major та Cala Estancia. Плайя-де-Пальма – вважається найбільший і найпопулярніший пляж на острові з більш ніж чотирма кілометрами білого піску та бірюзовою водою. Пляж Кала Майор – це невеликий і тихий пляж, розташований поряд з житловим районом, а ось пляж Кала-Естансія ідеально підходить для сімей з дітьми через мілководдя. Усі вище зазначені пляжі відзначені нагородою «Блакитний прапор», що вказує на відповідність найвищим стандартам чистоти, безпеки та екологічного менеджменту.

Спорт

Водні види спорту особливо популярні у Пальма-де-Майорка завдяки розташуванню міста на березі Середземного моря. Мешканці можуть зайнятися різними водними видами спорту, такими як вітрильний спорт, віндсерфінг, кайтбординг, каякінг та веслування на байдарках. У прибережній частині є кілька пристаней для яхт та вітрильних клубів, де можна орендувати човни або взяти уроки парусного спорту.

Гольф на Майорці та в Пальмі – це ще один популярний вид спорту в місті і на острові, де є кілька міських полів для гольфу світового класу. А на острові знаходяться одні з наймальовничіших полів для гольфу у Європі. Серед найпопулярніших полів для гольфу в регіоні є Son Vida Golf, Golf Park Puntiró і Golf de Andratx.

Особливе місце серед видів спорту у Пальмі та на острові займає великий теніс. Тенісних академій та клубів з кортами тут велика кількість. Велоспорт також є популярним видом спорту у місті з його мальовничими маршрутами, складними гірськими підйомами та культурою, орієнтованою на велосипедистів. Піші прогулянки та трекінг також популярні види спорту в Пальмі, оскільки на острові є безліч мальовничих стежок та маршрутів. Гірські хребти острова, такі як Сьєрра-де-Трамонтана, пропонують одні з найбільш захоплюючих дух пейзажів у регіоні зі стежками, які підходять для всіх рівнів фізичної підготовки та досвіду.

Але особливе місце у житті населення Пальми, мабуть, як і будь-якого іншого міста Іспанії, займає футбол. Місто служить базою для кількох професійних футбольних команд, у тому числі “Реал Майорка”, що грає на найвищому рівні іспанського дивізіону. Стадіон команди Estadi de Son Moix розташований на околиці міста та вміщує до 23 тис. глядачів.  До того ж відвідувачі на екскурсії стадіоном можуть побачити і роздягальні, і поле та інші закулісні зони стадіону.

Історичні пам’ятки

Протягом століть Пальма перебувала під владою римлян, маврів та іспанців. Це залишило незабутній слід у місті, що відстежується у його архітектурі, кухні та культурі. Численні музеї, археологічні знахідки та історичні пам’ятки допомагають зануритися в минуле та зрозуміти багатство та багатогранність історії Пальми.

Кафедральний собор Санта-Марія, також відомий як Ла-Сеу, вважається знаковою пам’яткою Пальми. Цей готичний собор був побудований ще у 13 столітті і вважається одним із найкращих зразків готичної архітектури в Європі. Будівля має приголомшливі вітражі, складні різьблення по каменю та величезний неф завдовжки понад 44 метри. Розташування собору на березі моря разом із його вражаючими розмірами і красою роблять його обов’язковим місцем для відвідування. Сьогодні він залишається активним місцем поклоніння, де відбуваються щоденні меси та релігійні церемонії. Це також популярне туристичне місце, яке приваблює відвідувачів з усього світу.

Королівський палац Ла-Альмудайна, спочатку побудований як арабська фортеця в 13 столітті, пізніше був перетворений на резиденцію монархів Майорки. Палац відрізняється чудовою готичною та ренесансною архітектурою, красивими внутрішніми дворами та садами, які дозволяють відпочити від галасливого міста. Відвідувачі палацу можуть помилуватися різьбленням по каменю, фресками та гобеленами, що прикрашають стіни. При цьому палац може похвалитися колекцією антикварних меблів, картин та скульптур, які дозволяють зазирнути у спосіб життя знаті Майорки.

Замок Бельвер

Замок Бельвер (Castell de Bellver) – це унікальний замок у готичному стилі, збудований у 14 столітті. Він розташований на пагорбі, що височіє над містом, і його кругла форма є дуже рідкісною для європейських замків. Спочатку замок будувався як резиденція майоркінських монархів, але багато років він також служив військовою в’язницею і музеєм. Відвідувачі замку Бельвер можуть оглянути різноманітні зали та галереї, в яких зібрано колекцію творів мистецтва та артефактів з історії Майорки. Найбільш примітною особливістю замку є круглий двір, оточений чотирма вежами, звідки відкривається чудовий краєвид на місто та море.

Са-Ллотья (Sa Llotja) – це біла прямокутна будівля, яка має чотири фасади з великими восьмикутними вежами по кутах. Була збудована у 15 столітті як резиденція торгової гільдії. Сьогодні Sa Llotja використовується як культурний центр, де цілий рік проводяться різноманітні заходи та виставки.

Сучасні цікаві місця

Музей сучасного та нового мистецтва Es Baluard є обов’язковим місцем відвідування поціновувачів мистецтва. У цьому музеї, розташованому в самому серці міста, представлена ​​велика колекція творів сучасного мистецтва місцевих та зарубіжних художників. У музеї представлена ​​постійна колекція, до якої входять роботи таких майстрів, як Жоан Міро, Пабло Пікассо та Сальвадор Далі, також є змінний графік тимчасових виставок. Відвідувачі можуть оглянути різні галереї та виставки, у тому числі картини, скульптури, фотографії, інсталяції та багато іншого. У музеї красива тераса, з якої відкривається чудовий краєвид на Пальму та море, що робить його чудовим варіантом для відпочинку після денних прогулянок.

Акваріум у місті входить до переліку найпопулярніших туристичних визначних місць Пальма-де-Майорка. У цьому сучасному акваріумі представлено понад 8 000 морських істот з усієї земної кулі, у тому числі акули, скати та черепахи. Акваріум розділений на різні зони, кожна з яких представляє свою морську екосистему, таку як Середземне море, Атлантичний океан і Індійський океан. Відвідувачі можуть оглянути різні експонати та дізнатися про різноманітне морське життя в океанах. Акваріум пропонує безліч привабливих активностей, таких як дайвінг з акулами та годування риб, що робить його чудовим місцем для сімей та любителів підводного плавання.

Конференц-центр Пальми (Palacio de Congresos)

Конференц-центр Пальми (Palacio de Congresos) – це найбільший майданчик для проведення заходів у місті, де протягом року проводиться безліч конференцій, виставок, концертів та інших заходів. Центр облаштований найсучаснішими технологіями, що робить його популярним вибором як для місцевих, так і для міжнародних заходів. Сама будівля є вражаючим витвором нової архітектури з елегантним дизайном, що органічно вписується в навколишній міський ландшафт. У центрі є великий зал для глядачів, безліч виставкових залів, конференц-зали та ряд послуг громадського харчування.

Центр мистецтв Пілар та Жоана Міро

Центр мистецтв Пілар та Жоана Міро, розташований на околиці в районі Кала Майор. Це дуже цікаве місце для відвідування не лише любителям мистецтва, а й для тих, хто тільки-но починає з ним знайомиться. Це унікальне місце присвячене життю та творчості відомого художника Жоана Міро, який багато років жив і працював на Майорці. Тут представлена ​​широка колекція картин, скульптур та інших робіт Міро, а також тимчасові виставки, де демонструються роботи інших сучасних художників. Гості мають можливість відвідати галерею та виставки, гарний сад скульптур та студію, де художник працював під час свого перебування на Майорці.

Свята та фестивалі у Пальмі

Пальма-де-Майорка відома своїми яскравими барвистими фестивалями та святами протягом усього року. Один із найвідоміших – Festa de Sant Joan, який щорічно проходить 23 червня. Цей фестиваль є святкуванням літнього сонцестояння і відзначається багаттями, феєрверками та вуличними вечірками по всьому місту. Свята розпочинаються в ніч на 23 червня, коли люди збираються на пляжах та вулицях, щоб запалити багаття та насолодитися традиційною їжею та напоями. Усю ніч проходять феєрверки та музичні вистави.

Карнавал у Пальмі щорічно проводиться у лютому чи березні, і він відзначається у всьому місті. Це час парадів, костюмів та музики. Свята розпочинаються з барвистої ходи вулицями міста за участю танцюристів, музикантів та великих платформ. Під час карнавалу відбуваються вуличні вечірки, виступи живої музики та інші культурні заходи. Незалежно від того, чи ви є місцевим жителем, чи приїжджим, Карнавал – це подія, яку обов’язково потрібно відвідати!

Фестиваль Mare de Deu de la Salu – це важливе релігійне свято, яке проходить у Пальмі кожного вересня. Цей фестиваль присвячений святій покровительці міста Діві Марії та відзначений процесіями, вуличними вечірками та культурними заходами по всьому місту. Свята розпочинаються з урочистої ходи вулицями, під час якої група віруючих проносить через все місто статую Діви Марії. Потім слідує ряд релігійних церемоній, включаючи меси і молебні, які проводяться в церквах по всій Пальмі.

Кухня

Пальма де Майорка – справжній рай для гурманів з різноманітною кухнею на будь-який смак. Обов’язково скуштуйте традиційні страви острова, особливо паелью. Це чудова страва з рису, що зазвичай готують з морепродуктів, курки та овочів і приправляють шафраном та іншими ароматними спеціями. Ще одна популярна традиційна страва в Пальмі – енсаймада, солодка випічка, яку часто їдять на сніданок або як десерт. Ці листкові тістечка у формі спіралі посипані цукровою пудрою і можуть бути заповнені різними інгредієнтами, включаючи вершки, шоколад і джем.

Крім місцевої кухні, Пальма також пропонує широкий вибір страв міжнародної кухні. Відвідувачі можуть знайти тут усі кухні світу, від італійської та французької кухні до індійської та японської кухні. Місто славиться також своїми чудовими ресторанами з морепродуктами, у багатьох з яких подають щойно спійману рибу та молюсків. Є безліч вегетаріанських та веганських страв, і багато ресторанів задовольняють ці дієтичні вимоги.

Крім традиційних страв та міжнародної кухні, в Пальмі також є кілька ринків та багато продуктових лавок. Головний ринок Пальми – Меркат-де-л’Олівар, розташований у самому центрі міста, був заснований ще 1951 року, і з того часу слугує популярним місцем як серед місцевих жителів, так і серед туристів. Ринок займає площу понад 4 000 квадратних метрів та налічує понад 200 кіосків, де продається все, від свіжих продуктів до одягу та сувенірів. Відвідувачі можуть скуштувати різноманітні місцеві делікатеси, такі як в’ялене м’ясо, сири та оливки, а також свіжі морепродукти, фрукти та овочі.

Розваги та шопінг

Одним з найпопулярніших місць нічного життя в Пальмі є Пасео Марітімо, довга вулиця, що йде вздовж набережної. Тут ви знайдете безліч барів, нічних клубів та ресторанів, які залишаються відкритими до ранку. Серед популярних нічних клубів у цьому районі можна відзначити Tito’s та Pacha, які приваблюють як місцевих жителів, так і туристів запрошеними міжнародними діджеями та енергійними танцполами. Для культурного відпочинку варто відвідати Teatre Principal, де протягом усього року проводяться живі музичні та театральні вистави. А в літні місяці також проходить низка фестивалів та концертів просто неба, у тому числі Джазовий фестиваль та Феста-де-ла-Терра.

Пальма-де-Майорка пропонує безліч варіантів на будь-який смак і гаманець для любителів шопінгу. Типи магазинів варіюються від елітних брендів класу люкс до химерних бутіків та місцевих ринків. Дуже відомим місцем для шопінгу є Passeig des Born, усаджений деревами бульвар з безліччю дизайнерських магазинів. Для тих, хто шукає розкішні бренди, Avinguda Jaume III – це місце, де можна знайти дорогі магазини, такі як Louis Vuitton, Cartier та Hermès та ін. На цій же вулиці знаходиться універмаг El Corte Inglés, що пропонує широкий асортимент товарів від одягу та аксесуарів до електроніки та предметів інтер’єру. Якщо ви шукаєте щось більш унікальне, вирушайте в район Санта-Каталіна, який відомий своїм еклектичним поєднанням місцевих магазинів, галерей та вінтажних магазинів, а також своїми ремісничими виробами, такими як шкіряні вироби та кераміка ручної роботи.