Нерухомість у Велика Британія, перспективи інвестування

Великобританія (Great Britain) – це найстаріша держава у Європі з багатою історією, особливою культурою та духом аристократизму. У країну прагне потрапити молодь, яка мріє вступити до всесвітньо відомих британських університетів. А також і забезпечені громадяни різних країн, які бажають провести старість в одній із найблагополучніших країн світу. Сфера нерухомості займає одне з центральних місць економіки держави. Адже нерухомість у Велика Британія надає безліч можливостей для інвесторів та власників. Тут один із найдорожчих ринків нерухомості в усьому світі. Пов’язано це з тим, що територія країни невелика, а населення постійно зростає. Тому попит на житло дуже високий. При цьому ринок нерухомості Великобританії вважається одним з найнадійніших, передбачуваних і прибуткових серед економічних проблем сучасної Європи.

Найбільшою популярністю користується нерухомість в Англії. Насамперед завдяки столиці-місту Лондону. Адже Лондон – це найважливіший фінансовий центр світової економіки, поряд з Нью-Йорком і Токіо. У Європі місто має найбільший ВВП серед європейських столиць. Тому у місті процвітає активний сектор елітної нерухомості. Також інші великі міста країни залучають численні інвестиції: Бірмінгем, Ліверпуль, Глазго, Манчестер і Единбург. При купівлі нерухомості варто звертати увагу на місце розташування та рік будівництва будинку. А також близькість до громадського транспорту, до шкіл, парків та садів. Найпрестижнішим житлом в країні вважаються Detached house (будинок, що окремо стоїть), Semi-detached houses (2 сусідніх будинки з однією загальною стіною), Terraced houses (будинки побудовані в ряд з 2 загальними стінами з сусідами). Також зустрічаються одноповерхові будинки Bungalow.

Вигідні інвестиції в нерухомість у Великій Британії

У Сполученому Королівстві немає обмежень на купівлю житлових об’єктів для іноземців. Громадяни будь-яких держав мають право на придбання нерухомості у країні. Нерезиденти повинні сплачувати ті самі податки на нерухомість у Велика Британія та доходи, пов’язані з ним, як і резиденти країни. З основних об’єктів доходної нерухомості: квартири, студентські апартаменти, котеджі готельного типу та девелоперські проекти. Один із найкращих варіантів для інвестування – це первинний ринок! Це найвищий за прибутковістю тип інвестицій у нерухомість у Велика Британія. Заробіток за участю в таких девелоперських проектах може досягати від 15-20% річних. Нове житло на ринку більш затребуване та ліквідніше. Також таку нерухомість можна придбати з відтермінуванням. При цьому сплативши стартовий внесок 35% від всієї суми на етапі будівництва, а решту 65% на етапі здачі об’єкта та отримання права власності.

Цікаві проекти та відносно низькі ціни у таких містах: Ліверпуль, Манчестер, Шеффілд, Бірмінгем. А також у таких регіонах: Йоркшир (Лідс та Шеффілд), Центральний регіон (Лондон), південне узбережжя Англії (Корнуолл), Шотландське нагір’я, узбережжя Уельсу (райони Аберістуїт та Пембрукшир). Варто звернути увагу на локації, де планується запуск великих інфраструктурних проектів у період до 15 років. Наприклад, місто Манчестер, яке є індустріальним центром країни. Тут розташовано багато штаб-квартир міжнародних компаній. Планується запуск високошвидкісної залізничної лінії між містом та столицею Лондоном. Дорога скоротить час у дорозі вдвічі. Тому багато експертів у наступні 5 років у Манчестері прогнозують найвище зростання цін у країні – аж до 30%. Вигідні інвестиції в країні також у студентські апартаменти. Насамперед, це місто Шеффілд. Тут розташовані престижні університети Sheffield University та Sheffield Hallam University.

Ціни на нерухомість у Великій Британії

У країні стабільний високий попит на нерухомість. Приблизно ціни зростають у середньому на 2-10% на рік. Ціни на нерухомість у різних регіонах Великобританії дуже різняться. У середньому в країні: квартири коштують від 2000-2600 євро/м²; будинок від 1600-2000 євро/м²; комерційна нерухомість від 2100 євро/м²;  земельна ділянка від 12 євро/м². Наприклад, дохід від здачі в оренду складає в діапазоні 4-10% річних. Однак, період окупності всього від 5 до 10 років! Поріг входу становить від 65-70 тис. фунтів стерлінгів. Цікаво, що інвестиції в нерухомість у Великобританії за підсумками 2022 року досягли близько $39 млрд. Це величезна сума інвестицій! У Лондоні та його передмістях (Південно-Східної Англії) 1 м² коштує на порядок вище, ніж в іншій частині країни. У місті середня вартість 1 м ² понад 12 тис. фунтів стерлінгів. Але загалом у містах Манчестер і Шеффілд ціни набагато нижчі. У Північно-Західній Англії та Шотландії ціни відносно невисокі (в 3-4 рази нижчі, ніж у Лондоні).

Переваги купівлі нерухомості у Великій Британії

• велика різноманітність нерухомості в країні: від історичних будинків, мальовничих котеджів у сільській місцевості до сучасних апартаментів
• гарний спосіб диверсифікувати свої вкладення в країну зі стабільною політичною системою та сильною економікою
• інвестування у фунтову зону, що дозволяє знизити валютні ризики
• захист накопиченого капіталу від інфляції, яка у Великобританії не перевищує 1 %
• зрозуміле регуляторне середовище у Сполученому Королівстві із структурованими законами, що регулюють угоди з нерухомістю, оподаткування, мінімізація потенційних ризиків
• у Великій Британії немає щорічного податку на нерухомість (є муніципальний податок)
• вигідні умови іпотечного кредитування у банках Сполученого Королівства (у середньому ставка кредитування близько 3,5%)
• вигідні інвестиції в комерційну нерухомість у Великобританії
• щоб отримати візу інвестора, схожу за можливостями з європейською посвідкою на проживання, потрібно інвестувати від 2 млн. фунтів стерлінгів у реальний сектор економіки (в активи англійських компаній)
• високорозвинена соціальна та транспортна інфраструктура
• у країні одні з найпрестижніших університетів у всьому світі (Кембридж та Оксфорд)