Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Венгрии
Расходы при оформлении сделки
При оформлении сделки на приобретение недвижимости покупатель оплачивает государственную пошлину, услуги юриста, нотариальные услуги, комиссию агентства (риелтора), расходы на оформление всех необходимых документов.
Базовый период регистрации перехода прав собственности после полной оплаты по договору купли-продажи составляет 30-40 дней. Однако, при дополнительной оплате пошлины в размере 10 тыс. форинтов (около 33 €), срок регистрации можно ускорить до 3-4 дней.
Что входит:
| Единоразовая государственная пошлина на покупку недвижимости (оплачивается в течение одного месяца после вступления права собственности) | 4 % от стоимости покупки |
| Услуги агентства недвижимости (риелтора) | 2 % от рыночной стоимости объекта |
| Услуги юриста (адвоката) | 1-1,5 % от суммы сделки |
| Пошлина в мэрию за прошение о получении разрешения на покупку | около 170 – 200 € |
| Нотариально заверенная копия загранпаспорта венгерским нотариусом | около 10 € |
| Лист собственности (выписка из кадастрового реестра) | около 30 € |
| Оплата в земельный комитет, наложение вето на операции с недвижимостью | 60 € |
| Оплата паспорта домовладения | 22 € |
| Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию | 12 € |
Первичный рынок
При оформлении сделки с недвижимостью в Венгрии обязательное участие профессионального юриста (адвоката). При покупке объекта недвижимости на первичном рынке крупные строительные компании, девелоперы предоставляют адвоката бесплатно.
При приобретении недвижимости на первичном рынке у застройщика, гербовый сбор с первых 15 млн. форинтов (48 300 евро) не уплачивается, вносятся только 4 % с оставшейся части от общей стоимости объекта. При покупке жилья в новостройке НДС составляет 27% (как правило, входит в стоимость объекта).
Земельные участки
Покупатель, приобретая земельный участок под застройку, обязуется построить на нем жилой дом в течение четырех лет, оплата гербового сбора в таком случае откладывается. После предъявления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, по истечении четырех лет, покупатель не обязан будет оплачивать данный сбор. Если жилой дом не построен и не сдан в эксплуатацию в течение четырех лет, владельцу придется оплатить гербовый сбор в размере 4% вместе с пеней, начисленной за этот период.
Налог на недвижимость
Стоит отметить, что в Венгрии нет ежегодного налога на недвижимость, за исключением таких курортных зон, как район озера Балатон и курорт Хевиз. Согласно решений муниципальных властей, в данных курортных зонах размер налога зависит от типа объекта и его расстояния к курорту.
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
