Содержание недвижимости в Венгрии, налог на недвижимость
Факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в Венгрии
В содержание недвижимости в Венгрии, как и в большинстве стран, входит уплата коммунальных и муниципальных платежей, стоимость потребленного газа, воды, электроэнергии, вывоз мусора, оплата услуг охраны, садовника или управляющей компании. Тарифы в стране соответствуют среднеевропейскому уровню.
В большинстве случаев квартиры и дома в стране оборудованы счетчиками на электроэнергию, воду, отопление. Счета для оплаты услуг доставляются на почтовые адреса. Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Венгрии составляют в пределах от 1 до 6 % от стоимости объекта.
Налог на недвижимость
В течение одного месяца с момента регистрации прав собственности на недвижимость покупатель обязан оплатить единоразовую государственную пошлину в размере 4 % от стоимости объекта недвижимости в Венгрии. Как правило, уведомление от налогового ведомства приходит на адрес адвоката, который извещает покупателя. Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству и предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.
В Венгрии нет ежегодного налога на недвижимость, за исключением таких курортных зон, как район озера Балатон и курорт Хевиз. Согласно решений муниципальных властей, в данных курортных зонах размер налога зависит от типа объекта и его расстояния к курорту.
При сдаче недвижимости в аренду в Венгрии, с владельца будет взыматься 16-й % налог на доход от аренды.
Тарифы на основные коммунальные услуги в Венгрии
| Электроэнергия | 0,2 евро за кВт/час |
|---|---|
| Горячая вода | 5,16 евро/м³ |
| Холодная вода | 2,5 евро/м³ |
| Газ | 0,7 евро/м³ |
Другие расходы:
| Вывоз мусора | 4,5 евро в месяц |
|---|---|
| Интернет | от 20 евро в месяц |
| Мобильный телефон (на безлимитном тарифе) | 50 евро в месяц |
| Услуги садовника | от 40 евро |
К примеру, сумма ежемесячных коммунальных платежей в Будапеште для двухкомнатной квартиры составит около 80 – 90 € в летний период и в пределах 110 – 130 € зимой. Сумма ежемесячных коммунальных платежей в курортной зоне на озере Балатон для дома с 4-5 комнатами составит от 150 € до 230 €.
Стоит отметить, что также при отсутствии жильцов все равно требуется оплачивать услуги по содержанию жилого фонда. В большинстве многоквартирных домов обслуживанием жилья занимаются управляющие компании.
Страхование жилья
В Венгрии действует добровольное страхование жилья, обязательно страхование недвижимости проводится только по ипотечным кредитам. Сумма годового страхового платежа зависит от условий страхования (выбранных рисков, франшизы), стоимости и технического состояния объекта недвижимости. Как правило, сумма ежегодного страхового платежа составляет 0,1 % от стоимости объекта недвижимости.
Оплата услуг управляющих компаний
Если владелец недвижимости часто выезжает за пределы Венгрии, он может прибегнуть к услугам управляющей компании, которые предоставляют услуги по управлению и уходу за квартирами, домами. Также данные компании предоставляют различные бытовые услуги. Стоимость услуг управляющих компаний в стране составляет от 50 евро в месяц, и размер платы зависит от размера недвижимости и оказанных услуг. Можно заключить как краткосрочный, так и долгосрочный договор. Прибегнув к услугам управляющей компании, владелец недвижимости обезопасит себя от возможных неприятностей из-за неуплаты счетов по коммунальным услугам.
В перечень услуг управляющих компаний входит проверка и осмотр жилья, уход за садом и прилегающей территорией, уборка помещений, контроль за арендными платежами, контроль датчиков отопления и воды, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт, стирка белья и другое.
Ремонт
Ремонт жилья среднего уровня может обойтись от 200 евро/м².
Смотрите также
Расходы на содержание недвижимости в Польше
Налоги и дополнительные расходы при покупке ...
