Нерухомість в Афінах, ціни на житло

Ринок нерухомості в Греції та Афінах знаходиться на підйомі з моменту закінчення великої фінансової кризи у країні в 2018 році. За 2022 рік приплив фінансового капіталу збільшився на 60,2 % у порівнянні з 2021 роком. І досяг рекордних 1,277 млрд. євро. Безумовно, левова  частка інвестицій – це інвестиції у нерухомість. Суттєво сприяє залученню іноземних інвестицій у ринок нерухомості Афін програма “Золота віза”. Яка дозволяє її власникам оформити посвідку на постійне проживання, а також у подальшому претендувати на отримання грецького громадянства. Звичайно, приваблюють інвесторів і низькі ціни на грецьку нерухомість. А також низькі податки у порівнянні з іншими країнами ЄС в регіоні Середземномор’я. Нерухомість в Афінах купляють не лише з метою подальшої здачі в оренду або перепродажу, але й з метою подальшого переїзду до Греції. Тому залежно від цілі купівлі житла, слід не помилитися з вибором району міста. Більшість охочих отримати ППП в Греції  інвестують у нерухомість саме в Афінах.

Найкращими районами для купівлі нерухомості в Афінах вважаються центральні райони. Це Паграті, Петралона, Газі, прибережні райони Палео Фаліро та Алімос на Афінській Рів’єрі, приміський престижний район Гліфада. Купівля квартири, будинку або комерційної нерухомості в Афінах є гарним фінансовим вкладенням. У місті продається велика кількість житла. Наразі Афіни знаходяться на етапі тотальної реновації та будівництва. У центральних історичних районах міста продовжується відновлення старих будівель. Ремонтується багато житлового фонду, тут фактично немає новобудов. Більшість нещодавно побудованих будівель знаходяться вздовж берегової лінії моря. Спальні райони на Афінській Рів’єрі: Гліфада, Еллініко, Іліуполі, Алімос. Також активне будівництво ведеться у районах Врісілія, Іракліон, Пефки, Азія Параскеві. Звичайно, найдорожчим за ціною вважається Гліфада. Ціна 1 кв.м. житла у новобудовах біля ключових станцій метро обійдеться від 2,2 тис. євро і може досягати 3,3 тис. євро за 1 м. кв. Гарну квартиру з ремонтом, з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами можливо придбати за 250-300 тис. євро.

Географічні особливості Афін, райони міста, визначні місця

Афіни (Athens) – це столиця і найбільше місто Греції. Економічний, культурний та адміністративний центр країни на березі теплого Егейського моря в Саронічній затоці. Місто розташоване в історичній області Аттика в оточенні гір Егалео, Парніс, Пенделікон та Імітос. Афіни з чудовим морським кліматом є і курортним містом. Загальна кількість населення всієї міської агломерації складає приблизно 1/3 від загальної чисельності населення всієї Греції з кількістю 3,7 млн. жителів. Афіни дуже багате місто на історичні пам’ятки та видатні місця. Назване на честь покровительки богині війни та мудрості Афіни. Центр древніх Афін був розташований навколо відомого Акрополя, займав райони Тісіо та Плака. Сьогодні ці райони є туристичним центром міста. Серед історичних і культурних пам’яток Афін слід виділити такі. Це Афінський Акрополь, Ареопаг, Парфенон, Театр Діоніса, Храм Зевса Олімпійського, Древню Афінську Агору, Башня Вітрів, Лікавіт, Храм, Одерн Герода Аттика, площа Конституції, Плака, Храм Гефеста, Стоя Аттала, Бібліотека Адріана.

А також Стадіон Панатінаїкос, Національний сад, Новітній музей Акрополя, Ерехтеіон, Національний археологічний музей, гора Лікаберт та інші. В Афінах просто величезна кількість пам’ятників мистецтва, музеїв та монастирів. Адміністративно Афінський регіон (метрополія Афіни) є також столицею децентралізованої адміністрації Аттики і периферії Аттика. Громада Афіни поділяється на 7 округів, з нумерацією з 1-го по 7-ий, які включають в себе більш ніж 50 районів. Периферійні одиниці Афін: Центральні Афіни, Північні Афіни, Західні Афіни, Південні Афіни, Пірей, Східна Аттика та Західна Аттика. Найбільш відомі адміністративні райони Афін: Синтагма (Syntagma), Монастиракі (Monastiraki), Плака (Plaka), Псірі (Psirri), Колонакі(Kolonaki), Тісіо (Thisio), Омонія (Omonia), Палео Фаліро, Афінська Рів’єра (Гліфада, Флісвос, Палео Фаліро, Алімос, Вула, Варкіза, Вуліагмені). Зберігся також і неофіційний поділ Афін на історичні райони. Це Плака, Монастиракі, Колонакі, Петралона, Панграті, Амбелокіпі, Ілісія, Зографос, Екзархія та інші.

Ключові об’єкти міської інфраструктури Афін

Афіни є не лише культурним і туристичним центром країни, але й “серцем” всієї Греції! Це справжня ділова столиця усієї країни. У місті знаходиться Грецький парламент, Уряд Греції, Університет і Національна бібліотека. Діє фондова біржа, головні офіси найбільших банків, фінансових установ, безліч торгових центрів. У місті функціонує велика кількість розважальних закладів, сучасних готелів, магазинів, ресторанів. Бурхливий економічний розвиток Афін розпочався ще з другої половини 19 ст. Вдале економіко-географічне положення міста дозволило перетворитися йому на торгово-промисловий і фінансовий центр всієї Греції. У Великих Афінах зосереджено понад 50 % зайнятого населення, зокрема в обробній промисловості країни. Тут базуються підприємства текстильної, швейної, шкіряної, взуттєвої, харчової, металообробної, металургійної, хімічної, поліграфічної та інших галузей промисловості. На околиці Афін виділяються промислові гіганти післявоєнних часів. Це нафтопереробний, суднобудівний та металургійний заводи.

Транспортна інфраструктура: на сході від Афін функціонує сучасний міжнародний аеропорт “Елефтеріос Венізелос”, великий Пірейський порт. Система громадського міського транспорту складається з тролейбусних та автобусних маршрутів. А також рельсового транспорту, у тому числі метрополітену (діє 3 лінії, 71 станція метро), трамваїв та приміських електропоїздів, дуже розвинена мережа автомобільних шляхів. Місто Афіни також відоме у всьому світі й своїми давніми спортивними традиціями. У місті двічі проводилися Олімпійські ігри. Зараз найбільш популярні види спорту у місті – це футбол та баскетбол. Є великі стадіони та баскетбольні палаци, де регулярно проводяться турніри та змагання національного і європейського масштабу. В Афінах діють три престижні мульти-спортивні клуби. Це Олімпіакос, АЕК та Панатінаїкос, понад 7 професійних футбольних клубів. Найвідоміші серед професійних баскетбольних клубів Афін: “Олімпіакос”, “Панатінаїкос “, АЕК, “Паніоніс”, “Маруссі”.

Переваги купівлі нерухомості в Афінах

• Афіни – центр ділового життя Греції, велика різноманітність районів
• сприятливий теплий клімат, доброзичливі місцеві жителі
• величезний потік туристів цілий рік
• старовинна історія з багатим історичним та культурним надбанням
• чудовий морський клімат для постійного проживання та відпочинку
• перспективний ринок нерухомості з тенденцією росту цін
• відносно недооцінений ринок нерухомості у порівнянні з більшістю європейських столиць, низькі ціни на нерухомість
• дуже добре розвинена міська інфраструктура
• порівняно невисокі податки в країні
• недорога освіта у Греції у порівнянні з іншими європейськими країнами